Når det er varmt udenfor, kan lejere også nyde en have. Men hvordan får de nøjagtigt brug af det åbne rum?
I en lejlighedsbygning afhænger det af lejekontrakten. Haven hører ikke automatisk til stueetagen, det skal udtrykkeligt fremgå af lejeaftalen. Selvom udlejeren indtil videre stiltiende har tolereret brugen af haven - kan han når som helst trække tilladelsen tilbage. Det er anderledes med lejede enfamiliehuse: Her lejes haven altid ud - medmindre andet udtrykkeligt er aftalt i lejeaftalen.
Blomster, buske og træer
Hvis lejekontrakten tildeler haven til en lejlighed, kan blomster og buske plantes efter eget hjerte - så længe lejerne holder deres havearbejde på det sædvanlige niveau. Frugt, grøntsager og urter, der vokser der, tilhører lejeren. Hvis udlejeren allerede har plantet haven, skal lejeren bede sin udlejer om samtykke, hvis han ønsker at fjerne større buske eller træer. I lejlighedsbygninger har alle lejere ofte lov til at bruge de grønne områder omkring huset. Når samfundet har skabt haven, har den enkelte lejer brug for samtykke fra de andre beboere, hvis han ønsker at ændre plantningen. Så er det ikke tilladt at indhegne din egen del af haven.
Klipning af plænen og rivning af blade
Hvis lejeaftalen siger , "Lejeren vil have havearbejde", refererer dette kun til let arbejde som at rive blade, klippe plænen og trække ukrudt. Hvis lejeren også skal klippe hække eller træer, skal dette udtrykkeligt nævnes i kontrakten. Så snart lejeren flytter ud, kan udlejeren kræve, at haven returneres til sin oprindelige tilstand - lejeren skal endda udfylde den dam, han har oprettet. Når lejeren flytter ud, har han i øvrigt ret til at grave alle de blomster og buske, han har plantet, op og tage dem med sig. Eller han kan aftale med udlejer om et overførselsgebyr for planterne.
Domstolens afgørelser om haven og balkoner:
Legehus i haven
Lejere kan også bygge legehuse til børn i haven. En værtinde anmodede om demontering og mislykkedes ved Flensborgs tingret. I princippet er legehuse lovligt tilladte, medmindre andet er angivet i lejeaftalen. Filnummer 69 C 41/15.
Delikate blomsterkasser Det
er tilladt for udlejere at forbyde hængende blomsterkasser på ydersiden af altanen, hvis dette er af sikkerhedsmæssige årsager. I det foreliggende tilfælde kunne blomsteræsker kun hænges på stålrammen på balkonen. Men dette er farligt, fastslog Berlins regionale domstol. Der er en risiko for, at de tunge kasser og beslag falder på gaden og skader forbipasserende. Filnummer 65 S 40/12.
Legeplads i
din egen have. Hvis haven også lejes ud, kan lejere bruge den, så langt andre lejere ikke forstyrres. Med en tilsvarende ejendomsstørrelse kan flere legeapparater såsom gynger, sandkasse og klatrestativ sættes op. Det kræves ikke udlejers samtykke, besluttede Kerpen distriktsdomstol. Filnummer 20 C 443/01.
Duer på balkonen
Enhver, der fodrer vilde duer på deres altan, skal forvente en advarsel og endda opsigelsen af lejemålet. Dyrene forårsager støj og snavs, og de kan være sundhedsfarlige. Fodring er derfor en betydelig gener for naboerne. Andre lejere, der føler sig forstyrrede, har ret til at nedsætte huslejen, fastslog Düsseldorfs regionale domstol under sagsnummer 21 S 112/92.
