Hvad sker der med farvede vægge, når du flytter ud? Mange lejere renoverer deres hjem alene. Men ikke alt, der behager, kan forblive sådan. Når man flytter ud, bliver tingene kritiske.
Slet, når du flytter ud: ja, nej eller hvordan?
I lejeperioden har lejere generelt lov til at udføre alle de kosmetiske reparationer, de ønsker. Efter dit hjerte kan du male vægge eller papirere dem i lyse farver. "Det bliver kritisk, når lejeren flytter ud," siger Ulrich Ropertz, administrerende direktør for den tyske lejerforening. ”Så kan udlejeren kræve, at lejeren returnerer lejligheden i en neutral farve.” Selvom han ikke kan ordinere hvid som farven, kan han ordinere “lyse, neutrale, subtile” nuancer (Federal Court of Justice, dom af 18. juni 2008 - VIII ZR 224 / 07). Så hvis du kan lide at bo farverigt, skal du professionelt male farvede vægge, når du flytter ud.
Men hvis du renoverer, når du flytter ind, behøver du ikke gøre det igen, når du flytter ud. Jurisprudensen bestemmer, at du ikke behøver at forlade lejligheden i en bedre stand, end du fandt den, da du flyttede ind. Forskellige klausuler om kosmetiske reparationer i lejekontrakten er derefter ugyldige (BGH-dom 2015, AZ. VII ZR 185/14). Lejeren skal ikke betale erstatning, hvis han ikke malede sine farvede vægge, når han flyttede ud, selvom han mundtligt lovede udlejeren at foretage en renovering (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tip : For at være på den sikre side skal du tage billeder af den udslidte lejlighed, når du flytter ind, så du ikke får nogen grimme overraskelser, når du flytter ud.
Godt at vide: Selv de, der ikke bor i en lejlighed for længe, har held og lykke: Lejligheden, når man flytter, tæller her. Hvis der ikke er signifikante brugsspor, er det ikke nødvendigt at male igen.
Store renoveringer
Hvis beboeren vil foretage strukturelle ændringer, har han brug for samtykke fra sin udlejer. Hvis du ikke gør dette, risikerer du at skulle vende dit byggearbejde i værste fald afskedigelse. Hvis lejere ønsker at modernisere køkkenet eller badeværelset for egen regning, skal de tale med deres udlejer på forhånd.
Renoveringer, der skal koordineres, omfatter også maling af træelementer eller maling af fliser. "Det tilrådes ikke kun at have skriftligt samtykke til renoveringen, men også at registrere, hvad der sker, når du flytter ud," rådgiver Ropertz. Om lejeren derefter kan tage armaturerne med sig, eller udlejeren erstatter dem, bør reguleres skriftligt for at undgå tvister.
Godt at vide: Uanset hvor slidt fittings eller dørhåndtag er, de tilhører udlejer. Hvis du bygger din egen, skal du hellere beholde en andens ejendom.
Demontering efter flytning
For hver strukturel foranstaltning, som lejeren foretager, kan udlejeren insistere på nedrivning, når han flytter ud. Medmindre andet er aftalt skriftligt. Udlejer kan også kræve betaling af sikkerhed for demonteringen. Hvis lejeren dør, overføres forpligtelsen til demontering i øvrigt til arvingerne.
Godt at vide : Udlejer kan også insistere på, at renoveringsarbejde udføres af en professionel. For eksempel kan et uprofessionelt lagt parketgulv forårsage støjforurening hos naboer. I et sådant tilfælde skal lejeren fjerne kilden til støj forårsaget af ham for egen regning. Men: Lejeren kan bestemme maleren, hvem der skal overtage arbejdet.
Renovering ved flytning: Disse lejeklausuler er ugyldige
Normalt regulerer lejeaftalen, om farvede vægge skal males, når de flytter ud, og hvilke andre kosmetiske reparationer der er nødvendige, når man flytter ud. Lejere skal dog kun overholde de effektivt formulerede klausuler - selvom de har underskrevet kontrakten på anden måde. Hvis lejeaftalen indeholder ugyldige klausuler, påhviler udlejeren forpligtelsen til at renovere (BGH AZ VIII ZR 118/07 og VIII ZR 181/07).
Som lejer kan du sikkert ignorere disse bestemmelser:
- Baggrund behøver ikke at blive skrabet af, når man flytter ud. Det er heller ikke lejers pligt at male døre eller vinduer udefra. Udlejer er også ansvarlig for altanen og kælderen samt alle større reparationer.
- Selv vagt formulerede klausuler, der ikke giver præcise oplysninger, såsom "afleveret i overensstemmelse med kontrakten" eller "som fundet", kan ignoreres.
- Ligeledes dem, der indeholder stive klausuler såsom renoveringsarbejde inden for bestemte frister eller stive kvoteklausuler for forholdsmæssige renoveringsomkostninger.
- Hvis der lovligt kræves forholdsmæssige renoveringsomkostninger, skal disse baseres på et malingsvirksomheds omkostningsestimat, som lejeren også kan vælge. På den anden side er klausuler, hvorefter kun udlejeren må vælge håndværkeren, ineffektive (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Udlejer kan insistere på at få arbejdet udført af en professionel - men han har ingen ret til at pålægge lejeren at gøre det selv. Hvis en lejer renoverer sig selv i uvidenhed om den juridiske situation, kan han muligvis få pengene tilbage til sin fritid, materielle omkostninger og omkostningerne for hjælpere fra hans vennekreds fra udlejer (BGH, VIII ZR 302/07).
Hvis du ikke stoler på dig selv til at udføre arbejdet, eller hvis du vil have det nøjagtigt, vil du finde partnere i dit område, der gerne vil hjælpe dig:
Nuværende domme om huslejeret
Neutrale farver, bedes I
henhold til huslejeloven er en lejer forpligtet til at betale erstatning, hvis han returnerer en lejlighed med en neutral dekoration i slutningen af lejeperioden i en usædvanlig farve. Erklæring fra den føderale domstol: Mange potentielle lejere accepterer ikke usædvanlige farver. Den iøjnefaldende dekoration gør det derfor meget sværere at genudleje lejligheden (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Ingen stigning i huslejen
Lejeren byggede et badeværelse og opvarmning i sin lejede lejlighed for egen regning. Dette øgede boligværdien - udlejeren opkrævede mere nettoløn. Han henviste til huslejeindekset. Han slap ikke af med dette i retten, fordi han ikke selv havde udført renoveringen (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demontering for at flytte
Hvis udlejer giver sit samtykke til en renovering, udløber lejers pligt til demontering ikke automatisk. En lejer havde brudt gennem loftet til loftet med tilladelse fra sin udlejer. Ved udflytning anmodede udlejeren om, at den blev demonteret. District of Kleve havde ret, fordi der ikke var nogen anden aftale mellem parterne (BGH AZ 6 S 149/12).
Glasset skal gå
En lejer installerede ruder på altanen. Udlejer bad dem om at fjerne dem - og har faktisk ret til det. Strukturelle ændringer i lejeboligen kræver udlejers skriftlige samtykke allerede efter lejeaftalen. Fordi udlejer kan beslutte, hvordan han skal organisere sin ejendom. (München District Court, AZ 472 C 7527/12).
