Boliglån og opsparingskontrakter hjælper dig ikke kun med at købe din egen ejendom. Et hus- og opsparingskontrakt kan også bruges til at finansiere modernisering og renovering. Om nødvendigt: straks!
Peter Gerstner er faktisk en klog person. Den halvtreds år gamle fysioterapeut fra Bremen klarer sig godt økonomisk. Men da han flyttede ind i sit eget hjem med sin kone og små børn for femten år siden, var pengene stramme. I de sidste par år tænkte han hele tiden på at lægge noget til renoveringsarbejde, men andre investeringer blev ved med at komme op. Og så det blev koldt for to måneder siden, da det udvendige gips begyndte at smuldre, og derefter opgav varmesystemet sit spøgelse.
At levere tidligt
Roland Hustert, administrerende direktør for LBS Immobilen NordWest, kender problemet. Enhver, der køber et ejerlejlighed, akkumulerer automatisk reserver til reparationer og renoveringer med de obligatoriske huspenge. Selv ejere af enfamiliehuse ved, at finansiel tilførsel er vigtig, siger ekspert Hustert: "Men ikke alle oversætter deres teoretiske viden til konkrete opsparingsplaner."
Opdel reserverne
Med to bygningssamfundsopsparingskontrakter bygger ejere af boligejendomme klogt reserver til deres mellemlang og langvarige behov.
120 euro pr. Måned| 60 euro pr. Måned | 60 euro pr. Måned |
| Besparelser på boliglån på 10.000 euro | Bygningssparebeløb på 20.000 euro |
| Kan bruges efter 7 år | Kan bruges efter 11 år |
- Beregningseksemplet gælder for en boligejendom med omkring 120 kvadratmeter boligareal.
- En euro for hver kvadratmeter boligareal - det er, hvor meget ejere skal spare hver måned.
- Takket være opdeling i to byggesamfundskontrakter kan ejere bruge EUR 30.000 fleksibelt
Mange ejere undervurderer omkostningerne ved vedligeholdelse af deres ejendom. Enhver som Gerstner, der skal finansiere et nyt varmesystem efter 15 år, har brug for mindst 9.000 euro. Hvor lang tid det eksterne gips varer afhænger af lokale miljøpåvirkninger. Fornyelse af facaden på et enfamiliehus koster fra 10.000 euro. For at reducere varmeomkostningerne i fremtiden er det umagen værd at installere varmeisolering på samme tid. Denne energiske foranstaltning koster mindst 8.000 euro. Meget kommer sammen. Heldigvis har bygningssamfundsbesparere det lettere at mestre finansiering.
Fleksibel finansiering
Fordi bygningssamfundet ikke kun kan bruges til erhvervelse af fast ejendom, men også til renovering og modernisering. Det er afgørende, at lånet bruges til boligformål. Bygningssamfundsbesparelser er ofte løsningen, hvis de disponible reserver ikke er tilstrækkelige til det nødvendige byggeri. Hvis opvarmningen strejker, som med Gerstner-familien, skal et nyt system hurtigt finansieres. Peter Gerstner vælger derfor et kombinationslån, som består af et forfinansieringslån og et boliglån og en sparekontrakt. Denne form for finansiering er blevet mere og mere populær i de senere år. Lånet gives enten af LBS eller en sparekasse. LBS-rådgiveren ved, hvilken tarif der er den mest fornuftige i hvert enkelt tilfælde.
Planlægning
med garanterede renter Konkret fungerer øjeblikkelig finansiering sådan: Kunden optager et lån uden tilbagebetaling og indgår samtidig et boliglån og en sparekontrakt for lånebeløbet. Når boliglånsopsparingsbeløbet er klar til fordeling efter et par år, erstatter det lånet med et øjeblik. Nu betaler kunden kun raterne for bygningssamfundslånet. Denne form for finansiering har den fordel, at opsparere i bygningssamfundet straks kan disponere over hele lånebeløbet. De månedlige renter og renter er faste for hele løbetiden.
Sikring af fremtiden
Denne planlægningssikkerhed overbeviste Gerstner, og han valgte varmeisolering på taget og væggene. Inkluderet gips og ny opvarmning koster foranstaltningen 40.000 euro. I de næste otte år betaler han omkring 300 euro om måneden for dette. Fra det niende år og ned reduceres den månedlige afgift med omkring 50 euro. Gerstner vil straks investere disse penge igen - i en ny boliglån og opsparingskontrakt. Fordi familien gerne vil opfriske deres badeværelse om få år.
Roland Hustert, administrerende direktør LBS Immobilien NordWest
Ekspertråd: "Opbyg reserver!"
Tillykke - du gjorde det! Your-Best-Home.net er købt, alt er skræddersyet til dine behov. Med al glæden skal du ikke glemme en ting nu: sygesikring til dit hjem! Ikke kun øges lidelserne i alderdommen, boligejendomme fortsætter også i år.
To kontrakter
Forberede og opbygge reserver. Du er på den sikre side med kun en euro pr. Kvadratmeter pr. Måned. Og den nemmeste måde at opbygge reserver på er at gøre brug af bygningssamfundets besparelser - ideelt set med to kontrakter. For en ejendom med 120 kvadratmeter betyder det: Du deler reserven i to og sparer de første 60 euro, så pengene er tilgængelige efter cirka syv år. Måske er det tid til en garage eller et solsystem.
Omkostninger under kontrol
Du investerer anden halvdel på længere sigt. Du kan modtage et besparelsessum på 20.000 euro efter blot elleve år. En god økonomisk pude til de fleste begivenheder. "