Hvordan kan du reducere boligareal, bruge værelser sammen, definere boligkvalitet forskelligt og også reducere omkostninger? Vi forfølger disse spørgsmål i vores nye Interveiw-serie "Affordable Housing". Denne gang talte vi med Frankfurt-arkitekten Hans Drexler om fremtiden for at leve.
Tyskland stønner: Der mangler billige boliger, byggeomkostningerne stiger. Lån er ekstremt billige, men stadig mere komplekse energibesparende foranstaltninger og teknologiomkostninger driver priserne op. Hvor og hvordan kan bygherrer spare? Hvilke besparelsesforanstaltninger giver mening? Frankfurts arkitekt Hans Drexler viser i sin bog ”Bezahlbar. Godt. Wohnen. ”(Med Klaus Dömer og Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) ved hjælp af en række eksempler på, hvor billigt boligareal stadig kan tilbydes i dag.
Med tilpasningsdygtige vægge og indvendige indretninger kan boligareal bruges mere effektivt: Huset "Black Tree Frog" af Splitterwerk i Bad Waltersdorf, Østrig
Hr. Drexler, alle klager over de høje byggeomkostninger. Hvordan kan du stadig bygge et overkommeligt opholdsrum i dag?
”For at gøre dette skal vi genoverveje at leve som en helhed. Først og fremmest gælder dette for det område, hvor vi bor. Det er steget meget i løbet af de sidste par årtier. Og det handler om de levestandarder, der forventes i dag: Hvor mange badeværelser har en lejlighed brug for? Hvilken komfort, hvor meget medieteknologi, hvor elegant skal alt være? Når vi taler om stigninger i bygningsomkostninger, taler vi sjældent om sådanne grunde til omkostningsstigningerne. Og vi udelader normalt det faktum, at vi bor i flere og flere kvadratmeter. "
Hans Drexler har forsket i bæredygtig og billig bygning i årevis. På Jade University of Applied Sciences i Oldenburg underviser han potentielle arkitekter i "Construction and Energy and Building Technology"
Hvor meget plads bor vi nu?
”I gennemsnit har hver tysker i dag 47 kvadratmeter til rådighed. Det er ti kvadratmeter for mere end tyve år siden. "
Gælder disse tal for hele Tyskland?
"Ingen. I nogle store byer er den gennemsnitlige beboelsesareal lavere, fordi priserne er så høje der. Her i Frankfurt er det for eksempel 39 kvadratmeter pr. Person. "
Kan du opnå den samme livskvalitet i mindre områder?
"Jeg tror det! Vi planlægger i øjeblikket et sådant hus til en samarbejdsgruppe i Frankfurt. Vi ønsker at skabe et boligareal på 28 kvadratmeter pr. Indbygger. For at opnå dette uden at reducere komforten arbejder vi med to hovedstrategier. Det vigtigste er, at mange funktioner deles i bygningen. For eksempel er der ikke noget gæsteværelse i lejlighederne, fordi der er et fælles gæsteværelse i huset, der kan bruges af alle. Stuerne til en familie på fire er relativt små, kun 30 kvadratmeter. Der er et stort spisekøkken i bygningen, der kan bruges, når en fødselsdagsinvitation skal forfalde eller en anden fest. Mange mindre ting deles også: i stedet for vaskerum i hver lejlighed er der et fælles vaskerum.Der er billeddeling i stedet for individuelle parkeringspladser. Vi overfører ideen om delingsøkonomien, som vi i stigende grad har inden for forskellige områder af livet, til at leve. "
Gør du også de andre værelser mindre?
”Vi designer i øjeblikket børneværelser med 10 kvadratmeter. Det ser ikke ud til meget i starten, men det kompenseres af meget effektive indbyggede møbler og gode rumforhold. Soveværelset kan også være lidt mindre, hvis det har gode indbyggede. Du kan organisere et sådant værelse på 13 kvadratmeter inklusive garderobe og dobbeltseng. I dag er soveværelser dog ofte planlagt til at være 20 kvadratmeter. Det styrker naturligvis omkostningerne. "
I Tokyo er der allerede en kultur med små huse, og folk bor i et meget lille rum. Et af de fineste eksempler på dette er Moriyama House designet af arkitekterne i Sanaa
Hvordan opfatter beboerne disse miniaturer?
”Der er naturligvis diskussioner om det. De fleste mennesker er tilbageholdende med at begrænse deres forbrug. Afskedigelse er ikke "in". Men når det kommer til boliger, er vi nu nået til et punkt - i det mindste i mange større byer - hvor de nuværende priser virkelig skader de fleste familier. Vi er nødt til at finde den rette balance. "
Er der rollemodeller til reduktion af boligarealet?
"Ja absolut. Se til Japan. Det er et højt udviklet land med en levestandard, der er lig med vores. Men i lang tid også med enormt høje jordpriser. På grund af dette pres har folk i de store byer lært at bo i små og meget små områder. Ud fra dette har japanerne udviklet et meget højt niveau af levende kultur. Fra min synsvinkel er det derfor vigtigt ikke kun at overveje produktionsomkostningerne, når man overvejer leveomkostningerne. Vi er også nødt til at se nøje på, hvad der bliver bedt om os. "
Er det at starte en samling en måde at spare omkostninger på?
”En klassisk ejendomsudvikler forventer i dag, at et projekt genererer et afkast på mellem ti og tyve procent. I teorien kunne dette reddes gennem et initiativ, et byggeprojekt eller et kooperativ. Eller du kan bruge denne margen til at øge bygningens kvalitet. Man bør dog ikke undervurdere den ekstra indsats, der er forbundet med at bygge uden en udvikler. "
Hvordan kunne du få kontrolleret omkostningerne ved byggegrund?
”Nogle tyske byer forsøger at bidrage til at reducere omkostningerne ved at stille jord til rådighed, der udlejes på lang sigt. Som et resultat er omkostningsfaktoren for erhvervelse af fast ejendom reduceret betydeligt. I nogle regioner er dette den eneste måde at få en byggeplads overhovedet. Ligesom her i Frankfurt. Der er ikke længere noget tilbud her. For at reducere det høje prispress her, skal der udpeges nye bygningsområder. "
Mindre lejligheder, men delte værelser: Wienprojektet på Nordbahnhof definerer også bæredygtig levevis i form af antallet af kvadratmeter, der bruges personligt
Kan vi lære noget fra udlandet om billig ophold og bygning?
”I Østrig har der i mange årtier været en stor politisk enighed om, at bysamfundene tilbyder billige boliger med bosættelsesprojekter. Det er en national tradition der. Noget lignende lever ikke i Tyskland. Og desværre ikke krævet af vælgerne ved stemmesedlen. I Holland kan du altid finde eksempler på, hvordan man bygger hurtigt og billigt. Nogle gange koster bygninger af høj kvalitet der kun halvdelen af, hvad de ville have kostet os. "
Forårsagede de juridiske krav til energieffektivitet og miljøkompatibilitet omkostningsstigninger?
”Jeg ville være meget glad, hvis der var bedre løsninger til at bygge huse på et meget højt niveau på en energieffektiv og omkostningseffektiv måde på samme tid. Men desværre er der stadig et teknologisk hul. Nu er et hus enten meget effektivt og derfor komplekst at konstruere, eller det er bygget relativt enkelt, og du er nødt til at acceptere højere energiforbrug. "
Arkitekterne Drexler, Dömer og Schulz-Granberg portrætterer afprøvede modeller fra arkitektur og byplanlægning, udleder strategier ud fra dem og afgiver potentielle besparelser. 288 sider, paperback, Jovis-Verlag, 25 euro. Her kan du bestille bogen direkte
Hvorfor det?
”Et eksempel fra Haag (som vi også diskuterer i vores bog) viser, at med en smart standardisering af bygningselementer og med en masse præfabrikering kan du opnå en høj livskvalitet og samtidig bygge meget billigt. Projektomkostningerne pr. Kvadratmeter var der lidt over 1000 euro. Det er meget lavt. "
Ser du muligheder i dette for også at reducere omkostningerne i Tyskland?
”I de næste par år vil vi se en markant stigning i præfabrikation og standardiserede komponenter i konstruktionen. Vi er også nødt til at prefabrikere af andre grunde: Der er ikke længere specialister og håndværkere, der arbejder på byggepladsen i samme mængde, som der i øjeblikket er efterspørgsel efter byggearbejde. "
Hvilke muligheder tilbyder redensificering i byer?
”I øjeblikket har vi en enorm efterspørgsel efter lejligheder. For at tilvejebringe tilstrækkelig bygningsareal til dette i de blomstrende byer, ville man helt sikkert først skulle nærme sig byggeforskrifterne og ændre og liberalisere afstandsreguleringsbestemmelserne der. Fordi sådanne regler indtil videre har begrænset mulighederne for fortætning i byområder meget tydeligt. Det ville hjælpe byområder med at blive brugt mere og bedre. "
Denne bygning til en boliggruppe i Frankfurt vil en dag rumme et stort antal fællesfaciliteter. Dette gør det muligt for Drexler at oprette mindre lejligheder uden at beboerne skal give afkald på komfort