Enhver, der finansierer en lejelejlighed, er afhængig af regelmæssig lejeindkomst. Desto vigtigere er det at finde en pålidelig og solvent lejer.
Ledige lejelejligheder er mangelvare, især i store byer. Snesevis af potentielle kunder svarer ofte på en annonce. At finde den rigtige lejer er så en særlig udfordring. Hvis nogen leder efter en lejlighed, kan det ikke ses, om nogen altid betaler sin leje til tiden. Inden du lejer din ejendom ud, skal du foretage en grundig undersøgelse af dine ansøgere.
Indhentning af egenvurdering
Som udlejer kan du få en lejers egenvurdering og spørge din potentielle lejer om deres erhverv, arbejdsgiver og indkomstsituation. Bed om opdaterede løn- eller lønsedler, der viser en stabil indkomst. Både studerende og praktikanter har ofte meget lave indkomster. I disse tilfælde kan du for eksempel aftale, at ansøgeren stiller en kaution.
Kontrollér kreditværdighed
Har den interesserede part indtil videre betalt deres husleje? Eller har han samlet lejegæld? Er der endda en personlig konkurs? En kreditrapport, for eksempel hos Schufa, giver klarhed, hvilket kræver skriftlig tilladelse fra den potentielle lejer. "Udlejere har en legitim interesse i at indhente sådanne oplysninger - også som defineret i Federal Data Protection Act," forklarer Alexander Wiech, administrerende direktør for Haus und Grund ejerforeningen. ”Fordi udlejer har den økonomiske risiko for misligholdelse, hvis lejeren ikke betaler den aftalte husleje.”
Kontroller identitet
Du vil bestemt ikke have nogen til at flytte ind i dit hjem under et falsk navn. Lad interesserede parter vise dig deres identitetskort og kontrollere, om det stadig er gyldigt. ”Svindlere og nomader har en tendens til at undgå at afsløre deres identitet og er ofte ikke registreret hos de lokale myndigheder,” siger Wiech.
Ekskluder lejegæld
I mange store byer er det almindeligt, at lejere fremlægger et såkaldt fritagelsescertifikat for leje fra deres tidligere udlejer. Dette bekræfter, at lejen altid er betalt til tiden. Den tidligere udlejer er dog ikke forpligtet til at udstede dette bevis. "Hvis lejeren ikke kan levere et sådant certifikat, betyder det ikke, at han har betalt upålideligt," siger Wiech. På den anden side garanterer et sådant certifikat ikke, at lejeren virkelig er pålidelig. Undertiden udsteder udlejere kun certifikatet for hurtigt at slippe af med lejeren, netop fordi der var problemer. Hvis du er i tvivl: spørg efter adressen på den tidligere lejer og forhør ham personligt.
Engager mæglere
Enhver, der nogensinde har ledt efter en passende lejer alene, indser hurtigt, at indsatsen er højere end forventet. Ejeren skal ikke kun placere reklamer, organisere visningsaftaler og foretage udvælgelsesinterviews. Ofte skal der opnås et energicertifikat. Alt dette koster tid og nerver, kræver erfaring og grundlæggende juridisk viden. Enhver, der delegerer disse opgaver til en mægler, har mere ro i sindet for det væsentlige: At vælge en pålidelig lejer, der ikke kun betaler sin husleje regelmæssigt, men også altid behandler dit hjem med omhu.
Bare gør det ikke! De største fejl ved udlejning
Det er ikke let at finde den rigtige lejer. For at undgå ubehagelige overraskelser bør du undgå disse fælder:
- Hvis du er god, kan du flytte ind.
Det udsyn, du finder det bedste, er ikke nødvendigvis den bedste kandidat. Det er vigtigere, at han kan betale huslejen, og at forretningsmæssige forhold med ham er mulige. - Lej til venner
Bland ikke forretning og privatliv. Din lejeafkast er i forgrunden, venlig hjælp er malplaceret her.
Også ugunstig: leje til arbejdskolleger. - Ikke at vide, hvem der flytter ind Lær
alle familiemedlemmer, der ønsker at flytte ind hos dig, at kende . På denne måde kan du få et bedre billede af dine fremtidige lejere. - Lad dig overraske.
Hvis en ny lejer reklameres for dig, skal du undersøge ham omhyggeligt. Du alene beslutter, hvem der har lov til at bo i din ejendom. - Manglende stilling til disse spørgsmål
Hvorfor vil du opgive din gamle lejlighed? Hvad er dit job, og hvor længe har du gjort det? Vil du holde dyr? Hvor mange mennesker skal flytte ind?
