Uanset om stinkende skraldespand, køkkenluft eller cigaretrøg: Hvis du vil forsvare dig mod lugtgener fra dine naboer, skal du være fortrolig med disse kendelser i huslejeretten.
Stinker du og ser dig selv pakke kasser til flytningen, selvom du faktisk kan lide at bo i lejligheden? Lugt fra naboer er en af de forhåbninger, som du ikke behøver at acceptere uden klage. Du kan endda være i stand til at rapportere dem - en huslejeadvokat vil rådgive dig om dette. Fordi alle oplever lugtgener forskelligt: Nogle mennesker er generet af køkkenlugt og cigaretrøg i trappeopgangen, andre er stinket af naboens grill og kompostbeholderen. Som i resten af naboloven afhænger det altid af den enkelte sag - og mindre af næsen på den forstyrrede. Hvilke rettigheder naboer har afhænger af intensiteten og kvaliteten af aromaen samt den individuelle lugtgener for den pågældende person.
Lugt fra naboer: hvornår kan udlejeren annullere?
Hvis der produceres uacceptabel dårlig luft af en nabo i en lejlighedskompleks, skal du klage til udlejer. Hvis årsagen er stinkende tøj, rådnende madrester eller mad, der er udløbet, og der endda er en trussel om stofskader på lejligheden eller skadedyrsangreb, kan udlejeren skille sig fra sin lejer uden varsel.
Selv dem, der holder mange dyr i deres lejede lejlighed, står ofte over for problemer: dyrelugt fra uegnet hold eller fra at have for mange dyr kan føre til afskedigelse.
Undgå ubehagelig lugt
- Lejere har generelt lov til at oprette en tørretumbler i lejligheden, men naboer kan forsvare sig, hvis udsugningsluften forurener deres luft. Så kan en huslejereduktion også være tilladt.
- Organiske affaldsspande skal placeres på en sådan måde, at der ikke er nogen ubehagelig lugt. Dette gælder også for en ildelugtende kompostbunke på ejendomslinjen. Forkert kompostering kan resultere i stærk lugt.
Mål intensiteten af lugtgenen
I tilfælde af en tvist kan intensiteten af stanken også bestemmes ved at måle luften. I nogle føderale stater er der endda oprettet retningslinjer for lugtimmission, for eksempel i Sachsen, Brandenburg og Nordrhein-Westfalen. Disse retningslinjer kan bruges som en vejledning, hvis du mener, at dine naboer er urimeligt generede af emissioner.
Annoncer for lugtgener: Dette er dommene
Madlavningsorgier i huset
Naboer kan handle mod madlavningslugt, hvis de i væsentlig grad påvirker dem. Irritationen er ubetydelig, hvis en gennemsnitlig person næppe føler det længere. Det betyder ikke noget, at lugten vedvarer, det er tilstrækkeligt, hvis det forekommer lejlighedsvis. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokal tåge
Mange mennesker er uundgåeligt nødt til at snuse madlugt, fordi en emhætte transporterer dem udad. Her gælder følgende: Anvendelse af emhætte er almindelig for opvasken og vurderes som kun mindre nedsat. (Tingret Meldorf, sagsnummer 31 C 1038/98)
Grillforbud for alle
I en lejlighedsbygning skal værelseskammeraterne tage særligt hensyn. Et grillforbud på altanen i en lejlighedsbygning kan indføres ved husregler, uanset om kødet syder på et trækul eller på en elektrisk grill. Hvis lejer trods en advarsel ikke overholder forbuddet, er der risiko for opsigelse uden varsel. (Essen Regional Court, sag nr. 10 S 438/01)
Røg på balkonen
Et par røg mellem 12 og 20 cigaretter om dagen på deres altan og irriterede naboerne, der bor ovenover. Hvis denne forstyrrelse er betydelig, kan den berørte nabo kræve røgfri tider, fastslog forbundsdomstolen. Selvom forringelsen er ubetydelig, kan ikke-rygere forsvare sig, hvis de kan bevise sundhedsfarer ved stigende røgpartikler ved hjælp af en partikel- og sundhedsrapport. (BGH, filnummer V ZR 110/14)