Hvert tredje hus bygget mellem 1949 og 1978 i Vesttyskland er et en- eller to-familiehus. Men denne model har brug for nye ideer. Enfamilieboligerne er truet af forældelse og ledig stilling. Og kommunerne er tvunget til at handle: De erkender, at det er nødvendigt at iværksætte målrettede opgraderingstiltag for at tiltrække nye ejergrupper eller skabe nyttige faciliteter for den aldrende befolkning.
Du har haft at gøre med aldrende enfamiliehusområder i din by i flere år. Hvordan kom du over dette emne?
Lohse: I en slags rumlig observation opdagede jeg, at enfamilie- og tofamiliehusdistrikterne udgør store udfordringer. Det blev tydeligt, at efterspørgsel og efterspørgsel er ændret, og at ledige stillinger er tydelige. Hvilket også betyder de interne ledige stillinger - et hus, der engang var beboet af fire eller fem personer og nu kun af en person. Derudover bliver videresalg af en gammel ejendom stadig vanskeligere.
I hvilket omfang finder disse observationer generelt anvendelse på enfamilieområder i mellemstore og mindre byer?
Kvartalerne ændres. Selv hvor der ikke er nogen udvandring, bliver transformation af disse kvarterer i stigende grad anerkendt som et emne, fordi den generation, der byggede på det tidspunkt, er ældet med deres huse. Selv om efterspørgslen efter boligareal er så stor, at der ikke kan forventes åbenlyse ledige stillinger, opstår der alligevel transformationsprocesser: lokalsamfund skifter, huse omdannes til at imødekomme nye krav, energieffektive renoveringer afventer, infrastrukturen skal tilpasses.
Hvordan er situationen i Dorsten?
Byen lider under en aldrende befolkning og havde indtil for nylig stadig befolkningsfald på grund af strukturændringer. På den anden side er der et højt niveau af pædagogisk hjerneflugt blandt unge mennesker, der ikke vender tilbage efter træning eller studier.
I øjeblikket taler du med beboerne i et enkeltfamilieområde i nærheden af byens centrum fra 1950'erne om omstrukturering.
Det interessante er, at den lokale befolkning henvendte sig til os. Der var en gruppe af beboere, der organiserede sig og anerkendte: Vi bliver ældre, og infrastrukturenheder kollapser, forsyningen bliver tyndere. Vi ønsker at blive i vores kvarter, men vi forudser, at vi ikke længere vil være i stand til at administrere vores store ejendomme og haver i fremtiden. Vi leder efter nye leveformer, men vær så venlige i vores levende miljø. Udløseren var bestemt, at en grundskole skulle lukkes der, og en gymnasium forlader også distriktet. Du inviterede borgmesteren, den første rådmand og mig til et forum.
Hvilke spørgsmål blev rejst under disse debatter?
Spørgsmål, der har med begrænset mobilitet at gøre, fra transportforbindelser til den lille købmand rundt om hjørnet. Men også hvad der sker med skoleområdet, der ikke længere bruges. Det, vi hidtil har opnået, er, at en skole for ældreomsorg flytter ind i den forladte gymnasium. Der har været en stor opmuntring fra kvartalet til sådan genbrug.
Identificerer du dig godt med kvarteret?
Jeg har ofte hørt: "Jeg behøver ikke nødvendigvis at være i mit hus, men jeg vil blive i mit kvarter!"
Kunne der etableres nye livsformer?
Vi har ikke længere en sportshal og en sportsbane. Beboerne spurgte af sig selv: Kan vi få indflydelse på, hvad der sker der? Vi vil gerne have intelligente former for at bo her, bo sammen eller måske også leve i service. De løber ind i åbne døre hos mig! Vi er enige om, at vi sammen vil finde ud af, hvilke behov kvartalet har, og derefter blive enige om fælles mål for udviklingen af dette område.
Sådan er byplanlægning sjovt, ikke?
Ja! Også fordi planlægning får en helt anden kvalitet på denne måde. Befolkningen er kompetent og kender nogle gange distriktet meget bedre, end vi gør. Det faktum, at rådhuset og kvarterets befolkning mødes i øjenhøjde og gennemfører byudviklingsplanlægning sammen, er en helt ny proces.
Er der stadig behov for enfamiliehuse, udpeges der nye bygningsarealer?
Jeg taler meget ofte om dette med min borgmester. Vi kan ikke kæmpe mod demografiske ændringer og samtidig producere enfamiliehuse en masse på det grønne felt. Hvis vi finder ud af, at vi krymper, så er meddelelsen, at jeg ikke længere bygger det, jeg har, men hvad jeg ikke har. Og det er tilpassede leveformer med små lejligheder, barrierefri levevis, aldersmæssig levevis. Jeg taler også med de lokale banker, der tilbyder långivere til boligbyggeren. Diskussioner er nu i gang med dem om renoveringsprogrammer. Det ville simpelthen være det forkerte svar at svare med nybyggeri på området. Du er nødt til at indstille prioriteterne korrekt, og de skal være helt anderledes end tidligere.
Før
et simpelt bosættelseshus fra 50'erne …
Bagefter
… blev oversat af Bel Architects til et moderne, rummeligt hus:
Udvidet med 2,20 m i længden, det har nu et boligareal på 152 kvadratmeter.