Den lange lejekontrakt er et alternativ til det normale køb af jord og er især velegnet til familier med lidt egenkapital. På efterspurgte steder er det undertiden den eneste måde at realisere drømmen om at eje et hjem på. Du kan finde ud af, hvilke fordele du kan få ved dette, og hvad du skal være opmærksom på her.
Hvordan fungerer lang lejekontrakt?
Den arvelige bygningsret, i daglig tale kaldet arvelig lejemål, gør det muligt for bygningsejere at leje en ejendom i op til 99 år og bygge et hus på den. Jord med tilsvarende lejeaftaler tilbydes ofte af kommuner, kirker eller fonde. Men privatpersoner kan også være lejere. Leasingtager betaler kun leasingrenterne i den kontraktligt aftalte tid.
Langtidskontrakter med kirken kan være af særlig interesse, fordi medlemmer ofte modtager jord under særligt gode forhold, og store familier eller familier med handicappede drager fordel af økonomiske fordele.
Hvad er grundlejen?
Grundlejen er normalt fire til seks procent af ejendommens værdi årligt, hvorved summen kan betales månedligt, kvartalsvis eller årligt - som husleje til langvarig brug. I modsætning til det klassiske realkreditlån, hvis tilbagebetaling altid forbliver den samme og normalt betales efter 30 år, stiger grundlejen med årene. Dette indeholder risici, især for langvarige lejeaftaler: Nogle lejere, der er pensionerede eller enker, kan ikke længere betale den stadigt stigende husleje, fordi deres indkomst er lavere eller ikke længere gælder.
Hvor lang er den lange lejekontrakt?
Den nøjagtige varighed af lejekontrakten er ikke fastsat ved lov - så du kan forhandle. Der er også langvarige lejekontrakter i 50, 60, 75 eller 99 år. Det tilrådes dog at have den længst mulige periode, dvs. mindst 80 år, så den lange lejekontrakt ikke udløber i løbet af dit liv. Langsigtet indebærer dog risikoen for en markant højere grundleje i sidste ende.
Skal jeg betale skat for fast ejendom til lange leasingaftaler?
Selv med en lang lejekontrakt skal du betale overførselsskat på ejendommen. Men dette beregnes på en anden måde end det gennemsnitlige ejendomskøb baseret på den aftalte årlige leje, en konverteringsfaktor og leasingperioden. Således er skatten på overførsel af fast ejendom billigere ved lange leasingaftaler end ved traditionelle ejendomskøb.
Søgningen efter en ejendom er normalt meget vanskelig, især på efterspurgte steder. Nogle ejendomme er kun tilgængelige ved lange lejekontrakter.
Hvem er ejer af lange lejekontrakter?
Lejeren, dvs. kirken, samfundet eller den private person, forbliver ejeren af ejendommen hele tiden - men lejeren er ejeren af hans ejendom. Dette kan undertiden føre til friktion, for eksempel hvis leasingtager har sikret sig indflydelse på ændringer, såsom udvidelser eller konverteringer, eller i tilfælde af et pant. Selvom husejeren i mellemtiden vil sælge sin lejekontrakt, har lejemanden ordet.
At købe et stykke jord med lang lejekontrakt kan give mening, hvis du virkelig vil bo i dit eget hus, men kun har begrænset egenkapital. Der er ingen omkostninger for at købe en ejendom. Med grundlejen betaler lejere praktisk talt en husleje til langvarig brug. Du lever som en ejer, men du ejer kun Your-Best-Home.net, som er på jorden - ikke jorden.
Fordele og ulemper ved lange lejekontrakter
Når lave priser er fristende på dyre steder, er der ofte tale om lange lejekontrakter. Det kan være en god handel - eller resultere i flere omkostninger end oprindeligt forventet. Vi giver dig et overblik over muligheder og risici.
|
fordele |
ulempe |
|---|---|
|
Billigt alternativ til finansiering af fast ejendom, |
På grund af justeringen af grundlejen betaler |
|
Attraktivt for familier med lidt egenkapital |
Ikke alle banker finansierer et hus på en |
|
Tildeling efter sociale kriterier |
Lejemanden har indflydelse på opførelsen af |
|
Lejemål kan sælges eller arvet |
Svært |
|
Hvis kontrakten ophører, |
Kompensationen for Your-Best-Home.net udgør |
Hvad indeholder langaftalen?
- Lejekontrakten løber normalt i 60 til 99 år. Den beskriver nøjagtigt, hvordan ejendommen skal bygges - med et hjem, rækkehus eller lejlighedskompleks med garager. Derudover gælder naturligvis samfundets udviklingsplan fortsat.
- Lejeaftalen indeholder den såkaldte værdiopbevaringsklausul: Den specificerer det prisindeks, som lejeaftalen er justeret til - normalt det nuværende forbrugsprisindeks for Federal Statistical Office. Justeringen finder normalt sted hvert femte år, men er også muligt hvert tredje år.
- Den arvelige bygningsret skal også opføres i et specielt jordregister, det arvelige bygningsregister, og kontrakten skal være notariseret. Grundlejen indtastes også her som en reel byrde, og rentejusteringen er angivet.
- Lejeren har forkøbsret i tilfælde af at Your-Best-Home.net skal sælges. Det bør dog reguleres kontraktmæssigt, at de sædvanlige markedsforhold gælder for ham.
- Tip: Som langtidsleasingtager skal du sikre dig forkøbsret ved kontrakt, hvis ejendommen skal sælges senere. Du har ikke juridisk ret til dette. Men pas på: Lad dig ikke overtale til at forpligte dig til at købe.
Lejekontrakten skal certificeres af en notar og opføres i matrikelregistret.
Lang lejekontrakt: kontraktens ophør og opsigelse
Hverken langsigtede lejere eller ejendomsejere kan opsige kontrakten i løbet af løbetiden, men kan opsige den for tidligt efter fælles aftale. Undtagelsen er den såkaldte tilbageførsel: Ejeren kan anmode om overdragelse, hvis brugeren ikke bygger på ejendommen inden for en bestemt periode, er i restance med sine rentebetalinger i lang tid eller overtræder andre forpligtelser i henhold til kontrakten.
Hvis kontrakten ophører, eller hvis den opsiges for tidligt i tilfælde af en tilbageførsel, modtager lejeren en kompensation for Your-Best-Home.net. To tredjedele af ejendommens markedsværdi er fastsat ved lov. For at undgå tvister bør det allerede være klart, når kontrakten indgås, hvilke kriterier der bruges til at beregne husets værdi på det tidspunkt. En udtalelse fra en offentligt udpeget ekspert eller et ekspertudvalg er mulig. Dette inkluderer også værdien af den resterende periode på lejekontrakten. Du skal bestemme beløbet eller grundlaget for beregning og betalingsmetoder med leasingtager, når du indgår kontrakten.
En kontraktforlængelse mellem begge parter er mulig, men ikke obligatorisk. Hvis brugeren ønsker at forlænge løbetiden for den langvarige lejekontrakt, skal han søge diskussion tidligt. Kun hvis ejendommen skal forblive under lang lejekontrakt, har langlejeren prioritet over andre interesserede parter. Hvis kontrakten forlænges, skal rentejusteringen fastsættes på baggrund af den gamle kontrakt. Udvidelsen skal føres i grundbogen, inden tiden udløber.
Salg af lejekontrakten
Lejeren kan sælge lejekontrakten i løbet af kontraktperioden - med ejendomsejerens samtykke. Dette kan f.eks. Nægte, hvis den potentielle køber ikke har en god kreditvurdering. Ellers overtager køberen den oprindelige brugers plads, og kontrakten fortsætter på de samme vilkår.