Miljøbevidst, sund og moderne livsstil - en familie opfylder disse ønsker med et træhus. Og med hjælp fra LBS og staten KfW.
I dag er træ ikke en nostalgik, men frem for alt et meget moderne byggemateriale, som også kan have en positiv effekt på finansieringen. For afhængigt af producent og vægstruktur opnår træhuse effektivitetsklasserne KfW 70, 55 og endda 40, som den tyske massivt træ- og blokhusforening DMBV bekræfter. Dette kvalificerer dem til den tilsvarende finansiering.
Eksempel:For Ingo og Almut Köster var dette et afgørende argument for at gøre deres drøm om et træhus til virkelighed. Dit valg faldt på et effektivitetshus 55. Bygningen med 160 kvadratmeter boligareal koster 212.000 euro. De købte ejendommen nær Münster uden provision. De er nødt til at rejse 124,775 euro til dette - inklusive overførselsskat for fast ejendom (i NRW er det i øjeblikket 6,5%), notar og grundregistreringsomkostninger (ca. 2%). I alt betaler de 336.775 euro for deres eget hjem.
Sådan finansierer familien:
Klik for at forstørre.
Finansiering : Kösters medbringer lidt mere end 70.000 euro egenkapital, og de ønsker at finansiere 265.000 euro. ”Vi kan ikke betale renterne på så meget gæld,” frygtede parret først. Men en samtale med en LBS-finansieringsekspert overbeviste dem om noget andet. I betragtning af den eksisterende egenkapital skal de nu betale mindre end tusind euro om måneden i renter og tilbagebetaling (se tabel), beregnede konsulenten. De nuværende lave renter plus et billigt KfW-lån på 50.000 euro gør det muligt - og sidst men ikke mindst Riester-kvoter: Disse tilføjer op til 908 euro om året for parret med to små børn.
Månedlig præstation: ”Det kan vi faktisk klare”, blev Kösters enige om, da de stille så på regningen derhjemme. Familiens mand tjener 60.000 euro om året plus 15.000 euro brutto som indkomst for sin kone. De to har en månedlig nettoindkomst på mere end 4.000 euro. "Mindre end en fjerdedel af vores månedlige indkomst til vores drømmehus!" De føler sig også sikre på lang sigt: vilkårene og betingelserne for KfW og Sparkasse er blevet fastlagt i 10 år. Kösters finansierer det største beløb gennem kombinerede Riester-lån fra LBS. Denne kombination af forfinansieringslånet og byggelånaftalen garanterer den ønskede sats, selv over hele løbetiden. Den månedlige produktion er således fortsat let at beregne.
Det er, hvor meget effektivitetshuset koster:
| Købspris: grund 531 kvm (fra privat) | 115.000 euro |
| Skat på overførsel af fast ejendom: 6,5% (kun køb af jord) | 7.475 euro |
| Notar- og grundregistreringsomkostninger: ca. 2% (kun ved køb af ejendom) | 2.300 euro |
| Træhus (160 kvm boligareal, KfW effektivitetshus 55) | 212.000 euro |
| Finansieringsbehov | 336.775 euro |
