Hvis udlejer ringer dørklokken uanmeldt: Er du nødt til at lade ham komme ind? Ingen. Fordi lejeren har Your-Best-Home.net rettigheder og bestemmer, hvem der har lov til at komme ind i lejligheden. Med lejen overføres Your-Best-Home.net-retten til lejeren. Udlejer har brug for legitime grunde for at få adgang til lejligheden. Find ud af, hvornår du skal lade udlejeren ind, og hvornår du kan nægte adgang.
I disse tilfælde kan udlejer komme ind i lejligheden
- Reparationer og håndværkere:
Hvis der udføres reparationer i lejligheden, kan udlejer få et indtryk af, hvad skaden er, og hvordan arbejdet foregår. - Sælge eller leje lejligheden:
Hvis udlejeren ønsker at leje lejligheden igen eller sælge den, kan den ses med den potentielle køber eller efterfølgende lejer. Dog kun efter konsultation og tidlig anmeldelse eller aftale. Her skal udlejeren tage hensyn til lejers arbejdstid og angive mindst tre foreslåede datoer.
Fotos er ikke tilladt. For at tage billeder til en online portal kræves lejers udtrykkelige samtykke, ellers krænker udlejeren personlige rettigheder. - Fem års vedligeholdelse:
udlejer har ret til at inspicere lejligheden hvert femte år. Ifølge distriktsretten i München siger det, at ejeren ikke permanent kan nægtes retten til at se tilstanden af sin ejendom for sig selv.
Derudover skal kosmetiske reparationer, såsom maling af vægge, udføres hvert femte år. Også her kan udlejer få en idé om det arbejde, der ligger foran. - Nødvendige kontroller:
Disse inkluderer f.eks. Aflæsning af el- og vandmålere. Eller måle lejligheden. Lejeren skal give adgang her. - Overtrædelser af lejeaftalen:
Hvis udlejer har mistanke om, at lejeren overtræder lejeaftalen, kan han komme ind i lejligheden. Dette kan være tilfældet, at lejeren får lejligheden forsømt, fremlejet, brugt forkert eller holdt dyr, der er forbudt i henhold til kontrakten. - Nødsituation:
Hvis der er et akut tilfælde af skader, såsom et brudt rør, kan udlejer komme ind i lejligheden. Han skal dog i det mindste forsøge at kontakte lejer på forhånd. Hvis det ikke lykkes ham, kan han gå ind i lejligheden, hvis der er stor hastende og fare.
I nogle tilfælde kan udlejere ansøge om påbud.
Grundlæggende: Udlejer skal altid meddele sit besøg. Derudover må han ikke have nogen reservenøgler til lejligheden! Hvis du som udlejer kommer ind i lejligheden uden forudgående varsel, overtræder du. Lejeren kan sagsøge og opsige lejligheden uden varsel.
Selvom han sætter visse klausuler i kontrakten, har disse næppe eksisteret i retten, da lejerens privatliv juridisk værdsættes højere end udlejerens interesser. En klausul i lejeaftalen, der tillader udlejer ubegrænset og generel adgang, er ineffektiv. Hvor langt i forvejen han har til at meddele besøget, afhænger af, hvor presserende det er. I tilfælde af en nødsituation, eller hvis der er risiko for gas, vand eller brand, kan udlejer komme ind i lokalet. Hvis det derimod er et spørgsmål om visning med henblik på genudlejning, skal han kontakte os omkring 14 dage i forvejen med tre foreslåede datoer. Her skal udlejer overholde arbejdstiden og indstille tidspunkterne, så lejeren har mulighed for at være i lejligheden, når den ser på.
For udlejere
Hvis du absolut ikke vil lade en lejer komme ind i lejligheden, men det er vigtigt, kan du sagsøge dem for adgang i en nødsituation. Du må kun ansætte låsesmeden til at komme ind i lejligheden i en nødsituation, eller hvis der er akut fare. Ellers overtræder du. Hvis du ikke kan undgå retssager, kan du antage, at det kan tage flere måneder. En sådan procedure tager normalt tre til seks måneder. Hvis lejeren taber i retten, bærer han omkostningerne og skal betale for enhver skade.
Du skal kun give lejeren besked, hvis du allerede har sagsøgt ham for indrømmelse, og hvis han stadig ikke tillader dig at komme ind i lejligheden, selv med en endelig dom. Ellers er chancerne for at få det ud af lejligheden lige så lille. I nogle tilfælde kan du som udlejer ansøge om påbud.
