Your-Best-Home.net, som vi bygger, former vores fremtidige sociale kontakter. Flere og flere mennesker mødes for at bygge et hus eller endda en gruppe huse sammen. Årsagerne til dette er forskellige: Enlige søger samfund, familier ønsker legepartnere til børnene, seniorer vil undgå ældrehjemmet. Your-Best-Home.net spørger en dokumenteret ekspert om mulighederne og risiciene ved de nye leveformer.
Vita
Dr. Kirsten Mensch er politiker og arbejder som konsulent for Darmstadt Schader Foundation. Siden 2005 har hun haft at gøre med samfundsprojekter igen og igen. Fonden fremmer dialogen mellem samfundsvidenskab og praksis, samtidig med at den hengiver sig til de sociale aspekter af bygning og ophold, hvilket ofte overses med stigende ejendomspriser og energidebatten.
Your-Best-Home.net: Hvad forstår vi faktisk med byggeri og boligprojekter?
Dr. Kirsten Mensch: Du skal skelne mellem grupper af klienter, der primært ønsker at bygge billigt og på den anden side boligprojekter. Der finder du mennesker, der søger samfund, og som ikke primært gør det af økonomiske årsager. I disse boligprojekter leder de efter andre mennesker, som de gerne vil opdrage deres børn med eller blive gamle sammen med. Disse inkluderer singler, par, familier, unge, gamle mennesker - kort sagt: mennesker, der simpelthen ikke ønsker at bo i et anonymt kvarter.
Hvordan ser den konkrete ud?
Boligprojekter findes i mange variationer: Du bygger et hus sammen eller køber en ejendom og redesigner det efter dine egne behov. Der er også bosættelsesprojekter med flere bygninger, som ofte er beriget med et samfundshus.
Hvilke økonomiske fordele har du som klient?
Følgende gælder for både klientgrupper og boligprojekter: Du sparer bygherrens fortjenstmargen. Det er ikke ubetydeligt. På den anden side skal du gå på kompromis. Dette er ofte vanskeligt, især med senere ejerforeninger, fordi alle gerne vil gennemføre deres individuelle ønsker til deres nye lejlighed: Hvis den ene bygger i træ og den anden i mursten, er den langt fra at spare omkostninger. En ting skal du huske på: du har ikke kun økonomiske fordele, men du bærer også en større risiko, hvis du optræder som iværksætter med gruppen.
Hvordan starter man et boligprojekt?
Du kan først få rådgivning, for eksempel på “Forum for fælles levevis”. Dette fungerer overalt i Tyskland og har også regionale kontorer. Det næste trin er at opbygge en kernegruppe på fire eller seks personer til at udvikle et koncept. Hvor vil du hen, i landet eller i byen? Hvor mange lejligheder taler du om? Bør det være økologisk, eller skal det være mere rettet mod familier med børn? Skal det være et kvinders eller måske et mænds projekt? Med det udviklede koncept kan gruppen blive offentlig og prøve at finde andre interesserede parter. Husportalportaler på Internettet eller en artikel i lokalavisen er egnede til dette. Nogle boligprojekter starter også på en boligprojektudveksling, som er tilgængelig i mange byer. Når du har det første hjørne i hånden som nybegynder til boligprojekter,du kan se, hvor stor scenen i Tyskland er, og hvor forskelligartet. Men det er ikke let at komme i gang.
Hvilke færdigheder skal en gruppe have for at realisere et boligprojekt?
Et boligprojekt står og falder sammen med kernegruppen. Denne gruppe skal være tålmodig og have en vis tolerance for frustration. Du skal finde nye medlemmer, overbevise dem og inficere dem med din egen entusiasme. Nogle af de nye medlemmer vil droppe ud igen. Alle skal være i stand til at håndtere dette såvel som de uundværlige, når de leder efter en ejendom. Ofte støder du på en stor ejendom, der er for dyr. Eller en anden køber snapper den under din næse. Desuden skal gruppen forhandle med arkitekter, bymyndigheder og banker.
Der er mange faldgruber, der kan snuble. Tricket er at rejse sig igen og komme videre. Det er også ønskeligt, at forskellige talenter er repræsenteret: for eksempel at man taler godt og kan skrive konceptet, en anden har økonomisk viden. Under alle omstændigheder har gruppen brug for optimister, der siger, at det bliver et godt projekt. Selv en skeptiker, der minder om forsømmelse, er god. Det skal være en sund blanding.
Hvad skal du overveje, når du vælger den juridiske form?
Du skal finde den rette juridiske ramme for hver gruppe. Andelsselskabet har vist sig at være en af de mest fornuftige juridiske former for fælles boligprojekter. Boligkooperativer er en god organisatorisk og juridisk pasform til boligprojekter, fordi motivene er ens: Du vil gøre noget sammen og handle i solidaritet.
Er det muligt at slutte sig til et eksisterende andelsselskab med et boligprojekt?
Ja, forudsat at der er tagkooperativer, der tilbyder sig selv, hvilket desværre sjældent er tilfældet. Et eksempel er Fundament eG i Frankfurt, som blev grundlagt for også at tage sig af andre boligprojekter. Det gør en masse ting lettere, hvis du kan glide under et eksisterende andelsselskabs juridiske paraply, fordi der allerede er en masse know-how inden for organisation, regnskab og balance.
Hvordan reagerer banker på boligprojekter?
Der er nogle specialiserede banker, såsom Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, som rådgiver og finansierer boligprojekter. Sådanne banker er også afhængige af gruppens styrke, selvom individuelle medlemmer ikke betragtes som solvente. Men jeg kender også boligprojekter, der har bygget deres hus med banken rundt om hjørnet. Fællesskab er ikke længere så eksotisk som for ti år siden.
Er boligprojekter også velegnede til alderdommen?
Mange sådanne projekter stammer fra spørgsmålet: Hvordan vil jeg blive gammel = ""? Derfor er de fleste af dem ikke kun rettet mod samfund, men også mod tilgængelighed eller dårlig tilgængelighed. Du bør dog ikke begynde at planlægge et boligprojekt i en gammel alder. Min erfaring er: At leve i alderdommen synes aldrig at påvirke nogen. Jeg holdt mange foredrag om det og så altid folk i publikum, hvor jeg tænkte: Det er godt, de er her! Men de kom på grund af deres forældre, hvis voksende behov for hjælp drev emnet ”at leve i alderdommen” ind i familien. Hvis du vil starte et projekt, der ikke kun er barrierefrit, men også smart, skal du starte i midten af halvtredserne. Du behøver ikke at installere et håndtag på toilettet med det samme.Men væggen skal være designet på en sådan måde, at et håndtag kan fastgøres senere. Alder påvirker os alle.
Vores tip: Denne ekspertsamtale blev offentliggjort i en mere detaljeret version i vores bog "Building for the Future", som vi offentliggjorde i anledning af det 65-års jubilæum for Your-Best-Home.net. Ud over yderligere interviews finder du også konkrete planlægningstips, de nyeste trends fra byggebranchen og mere.
Denne artikel er en del af serien: "At leve og leve i fremtiden". Hvis du er interesseret, finder du endnu flere spændende emner i oversigten.
