Fugtighed, trækvinduer eller varmefejl er almindelige årsager til en huslejereduktion. Men ikke de eneste. Du kan finde ud af, i hvilke tilfælde du har tilladelse til at betale mindre husleje, og hvilke juridiske krav du skal overholde i vores guide.
Hvornår er en lejereduktion berettiget?
Udlejer skal afhjælpe mangler i den lejede lejlighed, der begrænser dens anvendelse i henhold til kontrakten. Indtil dette er sket, kan lejeren nedsætte lejen. Der skal dog være en fejl, der retfærdiggør huslejereduktionen og ikke er forårsaget af brugeren. Sådanne mangler er:
- forkerte oplysninger om boligareal
- Fugt eller skimmel
- utætte tag eller beskadigede vinduer
- Fejl eller mangler ved opvarmning
- Manglende levering af varmt vand
- tilstoppede afløb, ubrugelige toiletter, beskadigede badekar
- en altan med behov for reparation
- Fejl i det elektriske system, defekter i elevatoren, klokkesystemet eller husbelysningen
- Kælderen, haven eller garagen kan ikke bruges
- slidt tæppe, beskadiget parket
Men miljøskader udefra betragtes også som en grund til en huslejereduktion:
- Støv- og snavsforurening
- konstruktionsstøj
- Støjgener fra naboer på grund af utilstrækkelig lydisolering
- Forstyrrelser fra naboer
- Stank fra den tilstødende lejlighed, for eksempel på grund af upassende dyrehold
- Vermin angreb
- Prostitution i huset
Godt at vide : Støjforurening udefra giver dig ikke altid mulighed for at betale mindre husleje - domstolene beslutter normalt det fra sag til sag. Lejere kan kun gøre krav på dette som en huslejereduktion, hvis de har indgået en aftale om lejligheden, når de flytter ind, eller hvis udlejeren kan kræve en kompensationsbetaling fra den forstyrrende tredjepart (som i tilfældet med en nærliggende byggeplads eller en sportsbane).
|
Lovede funktioner Du har også ret til en huslejereduktion, hvis lejligheden ikke |
Hvornår er huslejereduktion undtaget?
Det er ikke tilladt at betale mindre husleje i tilfælde af en energisk renovering på trods af nedsat brug, støjforurening eller snavs. Dette inkluderer foranstaltninger til forbedring af varmeisolering, et nyt varmesystem eller nye vinduer. I de første tre måneder af renoveringen skal du udholde byggepladsen uden at være i stand til at få en huslejereduktion fra den.
En huslejereduktion på grund af støjforurening er ikke helt uproblematisk: det afhænger af årsagen til støj.
Selvom manglen på indkvartering kun medfører en mindre værdiforringelse, har du ikke lov til at nedsætte lejen - du har stadig ret til at få udlejer til at rette manglen. Typiske ubetydelige mangler er:
- defekt belysning i trappeopgangen
- Mindre støjforurening fra naboer, for eksempel fra skylning af toiletter, åbning og lukning af vinduer og døre efter kl.
- Hårlinjesprækker i den gamle bygning
- Vandplet på badeværelset
- Revne i vinduesruden
Dybest set skal du som lejer kontrollere lejligheden grundigt inden du underskriver en kontrakt. Mangler, der ikke blev anerkendt på grund af grov uagtsomhed, er ingen grund til senere nedsættelse af lejen. Enhver, der lejer en lejlighed i et nyt udviklingsområde eller i nærheden af en legeplads, må ikke klage over byggestøj eller skrig fra børn. Fejl som gamle vinduer eller uklare ruder skal også forventes i gamle bygninger.
Hvordan gennemfører du en huslejereduktion?
Du behøver ikke ansøge om en huslejereduktion hos udlejeren - men du skal på forhånd meddele ham dette ved at rapportere en mangel. For kun når han ved om manglen, kan han fjerne den og genoprette lejligheden i en ordentlig tilstand. Som lejer kan du reducere huslejen i perioden mellem begyndelsen af en forringelse af boligværdien og eliminering af manglen.
Meddelelse om mangler: Sådan fortsætter du
Enhver, der ønsker at håndhæve en huslejereduktion, skal kunne indsende en skriftlig meddelelse om mangler som bevis. Uanset om det er via brev eller e-mail: det er tilstrækkeligt, hvis du beskriver symptomerne på manglen - du behøver ikke at forklare årsagen eller omfanget af den svækkede brug, det fremgår af en dom afsagt af Forbundsdomstolen (BHG, Az. VIII ZR 125/11). En meddelelse om mangler pr. Telefon er kun tilladt i nødsituationer, såsom opvarmningsfejl om vinteren. Et vidne giver mening her også.
Under visse omstændigheder kan du som lejer være erstatningsansvarlig, hvis du ikke rapporterer en mangel, og den udvikler sig til store skader over tid.
Hvis meddelelsen om manglen er foretaget, og udlejeren ikke flytter eller endda nægter at genoprette lejlighedens rette tilstand, kan lejeren sagsøge for, at manglen afhjælpes. Fordi reparationskrav tilhører lejerens rettigheder. Der er ingen forældelsesfrist, så længe lejeren bor i lejligheden.
Godt at vide : Hvis udlejeren bruger ufaglærte arbejdere til at afhjælpe manglende bolig, eller hvis han kun er villig til at udføre utilstrækkeligt manuelt arbejde, kan du som lejer afvise dette arbejde som "uegnet". I dette tilfælde kan du selv arrangere reparationerne for udlejerens regning.
Hvor høj kan huslejereduktionen være?
Reduktionens størrelse afhænger af den enkelte sag. Det afhænger af, hvor alvorlig husmanglen er, og hvor lang tid den har været der. Lejereduktionens størrelse skal være passende, besluttede Forbundsdomstolen (Az. VIII ZR 19/14). Vær derfor forsigtig med ikke at indstille for høj reduktion. Hvis du er i tvivl, skal du som lejer beregne for lavt. Eller du betaler den fulde leje med forbehold for refusionen, indtil størrelsen af den tilladte nedsættelse er blevet afklaret ved hjælp af en juridisk rådgiver.
En advokat eller medarbejder i lejerbeskyttelsesforeningen vil forklare dig, hvor langt du kan reducere huslejen, og hvilken del du helt kan tilbageholde.
Hvordan beregner du størrelsen på en huslejereduktion?
Huslejereduktionen kan kun let beregnes i tilfælde af en forkert beregning af boligarealet: For eksempel, hvis lejligheden er 15 procent mindre end angivet, kan du betale 15 procent mindre husleje.
Det bliver sværere at bestemme omfanget af anden værdiforringelse af boligværdien og udlede størrelsen på huslejereduktion herfra. For at gøre dette skal du tage højde for, om alle værelser i lejligheden er påvirket af manglen, eller hvilken størrelse og livskvalitet rummet har - og selvfølgelig hvor længe manglen varede. Så før du selv beslutter at nedsætte lejen, anbefales det at søge råd hos den lokale lejerforening eller en advokat.
Hvad er forskellen mellem huslejereduktion og ret til retention?
Hvis en huslejereduktion primært handler om at få erstatning for forringelsen af boligens kvalitet, er ret til tilbageholdelse et reelt middel til at udøve pres på udlejeren: det giver lejeren mulighed for at tilbageholde et højere beløb. Begge lejerrettigheder kan udøves på samme tid.
|
Huslejereduktion |
Ret til tilbageholdelse |
|---|---|
|
En del af lejen, der svarer |
Lejeren tilbageholder tre til fem gange |
|
Lejereduktionens størrelse går tabt for |
Lejeren betaler den tilbageholdte husleje med |
|
Det tilbageholdte beløb er muligvis ikke højere |
Kan udlejer nægte en huslejereduktion?
Den blotte kendsgerning, at lejeren reducerer lejen, berettiger ikke udlejeren til at opsige lejemålet. Men hvis lejeren betaler mindre husleje på trods af den uklare juridiske eller faktiske situation, er han skyldig i mangel på betaling. For at gøre dette skal han være i restance med mere end en måneds leje på to på hinanden følgende datoer eller to måneders leje over en længere periode. Derefter giver han udlejer mulighed for at opsige lejemålet uden varsel (BGH, Az. VIII ZR 128/11). Hvis huslejereduktionen var berettiget, har udlejer imidlertid naturligvis ingen opsigelsesret.
Vi har taget informationen om teksten fra "Lejerhåndbogen". Her kan du bestille forbrugerrådgivningscenter fra Amazon.
