Egen brug er den mest almindelige grund til at give lejere besked. Udlejer skal angive nøjagtigt, for hvem han har brug for lejligheden, og af hvilke grunde. Hvornår kan udlejeren kræve personlig brug? Hvad er årsagerne? Hvornår kan lejeren gøre indsigelse? Vi forklarer reglerne.
Udlejerens personlige behov skal være berettiget
Afkomene leder efter deres eget tag over hovedet, bedstemoren vil være tæt på familien. Hvis udlejeren i sådanne tilfælde har brug for sin lejlighed selv, kan han give lejere besked herom. De personlige behov skal dog være velbegrundede.
familie
En effektiv opsigelse angiver, hvilken person der flytter ind. Dette kan være udlejer eller nære slægtninge. Talrige domstole har truffet afgørelse til fordel for børn, forældre, børnebørn og ægtefæller, søskende, stedbørn eller plejebørn. Hvis der opstår særlige forhold, udvides cirklen til at omfatte mere fjerne slægtninge. Så tæller for eksempel også svogeren, der har et meget tæt bånd til ejeren.
grunde
Det skal også være muligt at forstå, hvorfor udlejeren nu selv vil bruge lejligheden. Han betaler muligvis husleje indtil videre og vil derfor flytte ind i ejendommen. Ellers vil han passe på de syge forældre, der bor i lejers hus. I dette tilfælde kan han også opsige lejeaftalen, selvom han har brug for boligen til en plejeperson.
Forpligtelsespligt
Hvis en udlejer stadig har en ledig lejlighed eller en lejlighed, der bliver ledig, kan han ikke bare trække sin lejer ud af døren. Derefter skal han være tilfreds med udskiftningen eller tilbyde den til lejeren - forudsat at den er lig med de andre med hensyn til placering, layout, størrelse og møbler. Pligt til at tilbyde eksisterer også kun, hvis lejligheden er i samme hus eller samme anlæg og bliver ledig inden for den aktuelle opsigelsesperiode.
illusion
Enhver, der går ind for deres eget brug, for eksempel fordi de kan sælge lejligheden bedre, når den er tom, kan straffes med retsforfølgning. Det bliver dyrt, hvis lejeren kan håndhæve erstatning. Derefter skal udlejeren påtage sig alle omkostninger, der er afholdt i forbindelse med flytningen.
Midlertidig lejemål
Hvis de personlige behov kunne genkendes fra starten, og lejeaftalen har eksisteret i tre eller flere år, er kortene også dårlige for udlejer. "Hvis du kan forudse, at du får brug for lejligheden til dit barn, når du underskriver lejeaftalen, skal du indgå en kvalificeret midlertidig lejekontrakt," rådgiver Ricarda Breiholdt, Hamborgs advokat med speciale i huslejeret og boligejendom.
naboer
I et særligt tilfælde er almindelig opsigelse mulig, selvom der ikke er nogen legitim interesse (f.eks. Personlig brug): udlejer og lejer deler et tofamiliehus. Derefter er en henvisning til den forenklede opsigelse tilstrækkelig (§ 573a BGB). Opsigelsesperioden forlænges med tre måneder. Men hvis det er personlig brug, skal dette være i opsigelsesbrevet. Så forbliver det med den normale lovbestemte periode.
Udlejer kan opsige lejligheden på grund af personlige behov, hvis det er et spørgsmål om familie eller slægtninge.
Hvad skal udlejere overveje
Dårlige chancer for succes for udlejere:
- Det personlige krav var ikke berettiget i opsigelsen.
- Opsigelsen er kun avanceret, fordi lejligheden skal sælges.
- Udlejerens levebehov er for store.
- Annulleringsperioden efter konvertering til et ejerlejlighed er endnu ikke udløbet.
- Udlejer har en anden lejlighed, der er blevet ledig.
- Udlejer har ikke tilstrækkelige og forståelige grunde.
- Lejeren kan påberåbe sig social modgang.
- Lejekontrakten varer kun to år: de personlige behov var forudsigelige.
Chancerne for succes er gode her:
- Lejemålet har varet tre år eller mere.
- Udlejerens grunde er forståelige, f.eks. B. Separation / skilsmisse, vender tilbage fra udlandet, lejligheden fungerer som et plejehjem, leje af bolig er for dyrt, nærheden til arbejde.
Information til udlejere
De begunstigede, der skal flytte ind, omfatter f.eks. Børn, børnebørn, ægtefæller, søskende, men også nevøer og niecer (BGH, 27. januar 2010, VIII ZR 159/09). Opsigelsen på grund af personlig brug er berettiget, hvis udlejer kan fremlægge rimelige og forståelige grunde. En sådan grund eksisterer, hvis køberen af en lejet ejerlejlighed har erhvervet lejligheden for at flytte ind selv. Udlejer, der lejer lejligheden ud og meddeler sin egen brug kort tid senere, kan løbe ind i problemer.
Opsigelsesbrev
I dette skal ejeren forklare detaljeret, hvilke fordele lejligheden, der skal opsiges, har i forhold til den lejlighed, der i øjeblikket bruges af ham eller hans pårørende. Hvis årsagerne i opsigelsen til personlig brug ikke længere gælder, skal udlejeren informere lejeren herom senest ved udløbet af opsigelsesperioden. Lejeren kan kræve erstatning, hvis udlejerens eget brug blev forfalsket.Årsager
I opsigelsesbrevet skal det fremgå, hvem der skal flytte ind i lejligheden. Derudover den interesse, der skal eksistere indtil udløbet af opsigelsesperioden. Eksempler: Sønnen har brug for lejligheden til sine studier, udlejeren ønsker at flytte ind, fordi familien ekspanderer, han bliver skilt, eller han har brug for lejligheden til arbejde (BGH, File VIII ZR 127/05).
