Lave renter og planlægningssikkerhed: Kombinationen af et bygningssamfundslån og et sparekasselån er i øjeblikket uovervindelig.
2011, 2012, 2013 … Uanset hvornår magasinet Finanztest behandlede emnet finansiering af fast ejendom de sidste par år, kom det altid til den samme konklusion: Køb af en ejendom ved hjælp af et kombineret lån er "sensationelt billigt". Og endnu bedre: Hvis du derefter sammenligner udbyderne af kombinerede lån, er Landesbausparkassen altid foran.
Drømme går i opfyldelse
For Frank Schermann er sagen derfor klar. Han læste testene og besluttede: I begyndelsen af næste år vil drømmen om at eje et hjem gå i opfyldelse. Familien havde længe haft syn på den rigtige ejendom - et smukt enfamiliehus i udkanten med høje træer og masser af plads til at lege for søn Lucas (4) og datter Kira (2).
Ingen tilbagebetaling
Familiefaren fik sin LBS-rådgiver til at forklare ham, hvordan dette fungerer med det kombinerede lån. Den afgørende forskel i forhold til ren bankfinansiering: køber eller bygningsejer indgår en bygningsleasingaftale for det samme beløb på samme tid som optagelse af et sparekasselån. Lånet, som er tilgængeligt med det samme, tilbagebetales først ikke, kun renten påløber. I stedet betales det til bygningselskabslåneaftalen. Og så snart dette er klar til tildeling, erstatter det lånet fuldstændigt.
Fast rente
Så skal kun raterne til bygningssamfundslånet betales. Den store fordel her: Renterne, der i øjeblikket svinger mellem 2,0 og 2,5 procent effektiv rente med gode tilbud, er faste for hele løbetiden. For Schermann-familien, der var i stand til at sikre 2,23 procent, betyder det: Uanset hvad der sker på kapitalmarkedet i de næste par år, behøver de ikke længere bekymre sig om det.
Sikker planlægning
De faste, beregelige satser og den tilknyttede planlægningssikkerhed er på ingen måde de eneste fordele ved sådanne kombinationslån. De, der ligesom Schermanns selv bruger deres ejendom, kan også drage fordel af det statlige Riester-tilskud - de kombinerede lån fås med og uden tilskud.
