Eksperter hjælper dig, sælgeren, med at bestemme prisen. Og når du køber, vurderer de varens kvalitet, sporer fejl og fortæller dig, hvad du kan forvente.
Hvilken pris kan jeg få for min lejlighed, hus eller ejendom? Er det nok at klikke på et par lignende objekter på Internettet? Ikke garanteret: du har brug for en takstmand.Hvad gør eksperten?
Han vil arrangere en indvendig og udvendig inspektion af ejendommen med dig, hvorunder han vil se nærmere på ejendommen og tage billeder. Han beskriver detaljeret husets egenskaber, ejendomsdata, de juridiske forhold, kontrollerer arealinformation og jordværdier. Han udleder bygningens markedsværdi ud fra al information. Endelig vurderer han konstruktionsfejl, skader og vedligeholdelsesstatus. Vigtigt: datoen for værdiansættelsen skal anføres i rapporten.
På hvilket grundlag?
Forskellige metoder er tilgængelige for eksperten til at bestemme salgsprisen. I sammenligningsværdimetoden vejer takstmanden ejendommen mod lignende ejendomme i samme prisinterval. Metoden er velegnet til ubebygget jord og ejerlejligheder. Han bestemmer værdien af enfamiliehuse ved hjælp af den reelle værdimetode: Han tilføjer jordværdien til værdien af bygningsstrukturen og bestemmer således ejendommens markedsværdi. Hvis fokus er på afkastet (f.eks. For en lejlighedsbygning), anvendes den aktiverede indtjeningsmetode. Markedsværdien beregnes ud fra lejeindtægter og omkostninger.
Hvad har jeg brug for ham til som køber?
Et hus eller en lejlighed er ofte den dyreste udgift i livet. Derfor bør alle få ejendommen undersøgt nærmere af en bygningsekspert, inden de underskriver en købekontrakt. Omkostningerne betaler sig - lægmanden genkender ikke især skader på ældre huse. Især ikke når det er forskønnet: revner i væggene dækkes hurtigt af nyt gips, rådne bjælker et nyt lag maling. Derfor skal en specialist se nøje. Det er ikke ualmindeligt, at kontrakter indeholder klausuler, der gør efterfølgende klager umulige eller vanskelige at håndhæve, for eksempel “købt som set”. Derefter kan køberen kun opsige kontrakten i tilfælde af bedragerisk vildledning.
Tips til dette findes i brochuren "Køb et brugt hus" fra forbrugercentret (bestilles for 12,40 EUR inklusive forsendelse ved at ringe til 0180-5001433 for 14 cent / min. Eller www.verbüberszentrale.de).