Før huset er bygget, er der en kontrakt med arkitekten. Følg denne nemme beregning for at bestemme det korrekte gebyr for ham. For i modsætning til mange påstande er planlægning med et arkitektkontor ikke dyrt.
Arkitektgebyret afhænger af byggeomkostningerne for dit hus, som du nemt kan beregne. Se tabellerne i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), som har været i kraft siden 17. juli 2013. Du bestemmer derefter gebyret baseret på netto-byggeprisen. Minimums- og maksimumssatserne giver dig et lille spillerum.
Arkitektens samlede tilbud består af ni klart definerede servicefaser. Hvilke af disse faser du bestiller arkitekten - uanset om den er individuel eller alle - er op til dig. Du skal registrere byggeomkostninger, gebyrer og arbejdsfaser i arkitektkontrakten. For specialplanlæggere som bygningsingeniører, energikonsulenter og for eksempel varme- og ventilationsplanlæggere opkræves der yderligere gebyrer, som også faktureres i henhold til HOAI.
Oversigt over en arkitekts arbejdsfaser
|
Servicefase 1 |
Grundlæggende undersøgelse |
3% |
|
Servicefase 2 |
Forudplanlægning |
7% |
|
Servicefase 3 |
Udkast til planlægning |
11% |
|
Servicefase 4 |
Godkendelsesplanlægning |
6% |
|
Servicefase 5 |
Implementeringsplanlægning |
25% |
|
Servicefase 6 |
Forberedelse af prisen |
10% |
|
Servicefase 7 |
Deltagelse i prisen |
4% |
|
Servicefase 8 |
Ejendomsovervågning |
31% |
|
Servicefase 9 |
Ejendomsadministration og dokumentation |
3% |
Vurderingskriterier for HOAI
Først når vurderingskriterierne er fastlagt, kan det korrekte gebyr fastsættes. Imidlertid arbejder alle arkitekter på samme gebyrbasis, så der ikke er nogen priskonkurrence, kun en kvalitetskonkurrence. Gebyret er baseret på følgende vurderingskriterier:
- Omfanget af de tjenester, der leveres af planlæggeren (se servicefaser)
Hvis arkitekten ikke er bestilt med alle tjenester, kan han kun opkræve et gebyr, der svarer til omfanget af tjenester i henhold til servicefaserne. - Gebyrer, der skal
betales for ejendommen inklusive det byggestof, der skal behandles De omkostninger, der skal betales, er grundlæggende "nettobygningsomkostningerne" (omkostninger til bygningskonstruktion og tekniske systemer uden moms). Ejendomsomkostninger eller supplerende omkostninger er ikke inkluderet i disse omkostninger. - Gebyrzone, hvori ejendommen skal klassificeres,
Der er fem forskellige gebyrzoner, i hvilke byggejendom er opdelt afhængigt af sværhedsgraden. Universitetsklinikker eller fjernsynsstudier hører f.eks. Til i gebyrzone V, mens boligbygninger klassificeres i zone III eller IV.
- Aftalt gebyrsats som en definition mellem minimums- og maksimumssats
For gebyrsatsen kan du vælge mellem værdierne for minimumssatsen og værdierne for den maksimale sats i tabellen. Medmindre andet er aftalt skriftligt ved bestilling, gælder minimumssatsen.
Gebyretabellen, der er tildelt tjenesterne, afsnit 35 HOAI, indeholder gebyrtabellen for basistjenester for bygninger og interiører, afsnit 40 HOAI, som for gebyrer for udendørs faciliteter.- I tilfælde af eksisterende tjenester kan der opkræves et tillæg, eventuelt skriftligt aftalt for den øgede indsats.
For objekter, der allerede findes, men som konverteres eller moderniseres, kan der aftales et tillæg skriftligt under hensyntagen til servicenes sværhedsgrad. OBS: Hvis der ikke er aftalt noget tillæg, gælder et tillæg på 20 procent fra et gennemsnit af sværhedsgrad.
Også godt at vide: meromkostninger og moms er ikke inkluderet i tabelværdierne og føjes til beregningen.
HOAI-lommeregner: gebyrer for basistjenester til bygninger og interiører
Følgende tabel viser minimums- og maksimumsgebyrer for basistjenester til bygninger og interiører.
|
Støtteberettigede omkostninger i euro |
Gebyrzone I fra til |
Gebyrzone II fra til |
Gebyrzone III fra til |
Gebyrzone IV fra til |
Gebyrzone V fra til |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4.339 - 5.412 |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4.217 - |
4.942 - |
5.865 - |
7.315 - |
8.237 - |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - 11.336 |
11.336 - |
|
75.000 |
8.342 - |
9.776 - |
11.601 - 14.469 |
14.469 - |
16,293 - |
|
100.000 |
10.790 - |
12.644 - |
15.005 - |
18.713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26.883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - 34.751 |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33.692 - |
39.981 - |
49.864 - |
56,153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88,343 - |
|
750.000 |
64,666 - 75,781 |
75.781 - |
89.927 - |
112.156 - |
126.301- |
|
1.000.000 |
83.182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - 139.813 |
139.813 - |
165,911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300,714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381.843 - |
430.003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638.277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Beregningseksempel
- Hvor stort skal dit hus være?
For eksempel: med tre soveværelser og to badeværelser er boligarealet ca. 152 kvadratmeter. - Beregn byggeomkostningerne på
152 kvadratmeter boligareal ganget med 1530 euro (gennemsnitsværdi for et enfamiliehus i lavenergibygning; kilde: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) resulterer i en byggeomkostning på 232.560 euro (inklusive moms; ikke inkluderet: supplerende byggeomkostninger, udviklingsomkostninger og udendørs faciliteter)
Kort form: 152 x 1530 = 232,560
Ifølge HOAI-regnemaskinen (se tabellen ovenfor) beregnes arkitekters gebyrer , minimumssatsen for arkitektafgiften i gebyrzone III (gennemsnitlig enfamiliehus) med en nettokonstruktionsomkostning på omkring 200.000 euro er omkring 27.863 euro. Derudover er der ekstraomkostninger til duplikering af planer, telefonopkald og rejseomkostninger på tre til fem procent. Gebyrer for de respektive servicefaser kan derefter beregnes ud fra dette beløb.
Arkitektafgift for de enkelte arbejdsfaser
|
fase |
opgave |
andel af |
betaling |
|
1 |
Grundlæggende bestemmelse |
3 procent |
836 euro |
|
2 |
Forudplanlægning |
7 procent |
1.950 euro |
|
3 |
Udkast til planlægning |
11 procent |
3.065 euro |
|
4. plads |
Godkendelsesplanlægning |
6 procent |
1.672 euro |
|
5 |
Planlægning af udførelse |
25 procent |
6.966 euro |
|
6. |
Præmieforberedelse |
10 procent |
2.786 euro |
|
7. |
Prisdeltagelse |
4 procent |
1.114 euro |
|
8. plads |
Konstruktionstilsyn |
31 procent |
8.637 euro |
|
9 |
Ejendomspleje |
3 procent |
836 euro |
|
Total |
100 procent |
27.863 euro |
Herfra kan du nu beregne det samlede antal ved at tilføje de arbejdsfaser, der også blev brugt. Hvis f.eks. Faser 1 til 4 blev udført af arkitekten, er det mindste gebyr, der skal betales:
836 euro + 1.950 euro + 3.065 euro + 1.672 euro = 7.523 euro
Alternativ beregningsmetode, hvis gebyrsatsen ændres
Eksempel: Nybygningen af et enfamiliehus i en omkostningseffektiv konstruktion med en enkel standard skal planlægges. Arkitekten skal overtage arbejdsfaserne 1 til 4, hvilket resulterer i i alt 27 procent af det samlede gebyr i henhold til serviceprofilen i henhold til § 34 HOAI. Derudover falder enfamiliehuset i gebyrzone III. Nettosummen for bygningskonstruktionen beløber sig til 160.000 euro og for den tekniske bygningsinstallation til 40.000 euro. Dette resulterer i alt (160.000 + 40.000) euro = 200.000 euro. Den aftalte gebyrsats var 25 procent over minimumssatsen, dvs. en ”kvartalsats”.
Tabellen viser nu et minimumsgebyr på 27.863 euro (gebyrzone III på 200.000 euro). Men da den aftalte sats er højere, bestemmes den nye sats nu ved at beregne forskellen mellem den maksimale sats og minimumssatsen, og ud fra dette 25 procent. Det betyder:
34.751 euro (maksimal sats) - 27.863 euro (minimumssats) = 6888 euro
De 25 procent af 6888 euro beregnes nu. Du kan gøre dette enten med reglen om tre eller ved at dividere 6888 euro med 4. Resultatet er 1722 euro. Så det skal betales 1722 euro mere end minimumssatsen. Dette resulterer i sidste ende i en gebyrsats på 29.585 euro. Fra denne nye sats kan du enten bestemme de enkelte præstationsniveauer igen, eller du kan beregne de 27 procent direkte:
0,27 x 29,585 euro = 7987,95 euro
Kort sagt: 0,27 x (€ 27,863 + (€ 34,751 - € 27,863) / 4) = 7,987,95
… Indlæser