Gammel bygningsrenovering: den korrekte opgørelse
En nøjagtig analyse af den eksisterende struktur inden den egentlige byggestart er vigtig, når en eksisterende bygning renoveres. Der er flere grunde til dette. På den ene side afslører denne indledende undersøgelse, hvilke foranstaltninger der er nødvendige, og hvilke prioriteter der skal sættes i renoveringen. På den anden side kan det i et andet trin bestemmes, hvilke omkostninger renovering og reparationsarbejde vil medføre, og hvor lang tid projektet tager. Resultaterne af opgørelsen bruges af klienten som grundlag for at træffe beslutninger om renoveringsproceduren.
Hver lageranalyse finder sted i følgende undertrin:
- Måling af bygningsstrukturen til oprettelse eller opdatering af as-built planer
- Teknisk opgørelse til bestemmelse af bygningens tilstand
- energisk opgørelse som basis for et individuelt energikoncept
Dimensionel oversigt over den eksisterende bygningsstruktur
Før analysen af bygningsstrukturen og den efterfølgende renovering påbegyndes, er det nødvendigt at nøjagtigt registrere den eksisterende bygning og vise resultaterne i as-built tegninger. Disse dokumenter tjener som grundlag for analyse af den nuværende situation, til bestemmelse af mængder og masser og som grundlag for de senere byggeplaner. Hvis en bygningsansøgning er nødvendig, vises foranstaltningerne også grafisk på disse planer.
Byggeplan husberegner © Marina Lohrbach, fotolia.com
Den dimensionelle opgørelse udføres normalt ved at måle bygningens struktur på stedet. Gamle planlagte bygninger fra det tidspunkt, hvor huset blev opført, eller fra tidligere renoveringsarbejder på og i bygningen er nyttige. Disse skal dog kontrolleres for at sikre, at de er opdaterede, da de fleste gamle bygninger normalt ikke længere er i deres oprindelige tilstand. Ofte er levekomforten over tid tilpasset de respektive krav. Dette inkluderer den efterfølgende installation af badeværelser, ændring af rumgeometrien ved at trække vægge ind og installere yderligere aksler. Under alle omstændigheder er det fornuftigt at spørge den ansvarlige bygningsmyndighed, om der stadig er dokumenter fra tidligere godkendelsesprocedurer.
Gammel renovering: Dimensionsopgørelse
Huset måles rum for værelse. Ikke kun rumets bredde og længde måles, men også rumhøjder, vægtykkelser og åbningsmål for døre og vinduer bestemmes. Mens denne aktivitet tidligere blev udført af mindst to personer med en foldningsregel og målebånd, kan dette arbejde nu udføres med moderne lasermåleapparater uden yderligere hjælp. På baggrund af målingerne oprettes der plantegninger, udsigter og sektioner med de registrerede dimensioner, der indtastes i planerne.
Teknisk oversigt over bygningsstoffet
Med de opdaterede lagerplaner i hånden er det næste trin den tekniske opgørelse. Denne undersøgelse af det eksisterende bygningsstof kræver normalt speciel viden om konstruktionstyper, byggematerialer og materialegenskaber. Test af komponenter ved hjælp af forskellige tekniske hjælpemidler og metoder til skadesdiagnose kræver også faglige kvalifikationer og passende erfaring. Fortegnelsen skal derfor udføres af kvalificerede specialister.
Infrarødt kamera gør lækager synlige © Bauherren-Schutzbund eV
Dybden og nøjagtigheden af denne undersøgelse skyldes kompleksiteten af byggeprojektet og bygningens tilstand. Under testen lægges der særlig vægt på kvaliteten og funktionaliteten af bærende komponenter, tætningsmaterialer, lydisoleringsproblemer og den energiske tilstand. Derefter dokumenteres, evalueres resultaterne af opgørelsen, og de nødvendige renoveringsforanstaltninger specificeres fordelt på komponenter.
Måling af luftfugtighed og temperatur i kælderen © Bauherren-Schutzbund eV
Sammen med mængderne og dimensionerne fra målingerne kan de estimerede byggeomkostninger for de respektive individuelle mål bestemmes ud fra denne liste. Egnede specialister til teknisk opgørelse er arkitekter eller bygningseksperter. Hvis de har en yderligere kvalifikation som energirådgiver, er der ikke behov for at bruge en ekstra energirådgiver under en energisk renovering.
Renovering af gamle bygninger: teknisk oversigt
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
Energisk opgørelse af bygningen
Den energiske opgørelse er ikke absolut nødvendig for enhver gammel bygningsrenovering, men på grund af de lovmæssige krav til energibesparelse og de stigende energipriser, anbefales det kraftigt til enhver bygningsejer. Den energiske opgørelse udføres af en energirådgiver.
Termiske billeder afslører svage punkter i energiforbruget © Ulrich Müller, fotolia.com
På en aftale på stedet kontrollerer og evaluerer han bygningsstoffet og opvarmningsteknologien fra et energisk synspunkt. I nogle tilfælde kræves yderligere undersøgelsesmetoder for at bestemme bygningens energiske tilstand. Dette inkluderer termografi, hvor et termisk billedkamera bruges til at undersøge, hvor bygningens termiske svage punkter er. Konsulenten dokumenterer derefter den eksisterende energistandard, viser forskellige muligheder for energisk renovering og bestemmer de tilsvarende omkostninger.
Renovering af gamle bygninger: energisk opgørelse
Selv med renoveringsprojekter, hvor klienten faktisk ikke havde nogen komplet energisk renovering i tankerne, er energirådgivning ofte uundværlig. Ud over kravene til opførelse af nye bygninger indeholder den nuværende energispareforordning også retningslinjer, der forpligter ejere eller købere af eksisterende bygninger til at gennemføre visse energiske tiltag. For eksempel, hvis bygningen kun har været ejet af klienten siden 1. februar 2002, er efterfølgende isolering af taget eller loftet på øverste etage et must.
Udskiftning af kedler bygget før 1978, som ikke opfylder kravene defineret i den nuværende EnEV, er nu lovmæssigt påkrævet. Så du vil ikke komme udenom visse energiske tiltag i løbet af en gammel bygningsrenovering. En energikonsulent giver ejere af gamle bygninger kompetent og omfattende rådgivning om, hvorvidt og i hvilket omfang deres egen ejendom påvirkes af disse eftermonteringsforpligtelser.