Bygningsingeniør: Opgaver og omkostninger: Hvad er det smukkeste hus, hvis planlægningen går galt?
Bygningsplanlægning bør ikke tages let © Thomas Reimer, stock.adobe.com
En bygningsingeniør er vigtig, når det gælder bygningens bæreevne. Bygherrer har ikke brug for ekspertise fra eksperter i alle føderale stater - det anbefales stadig. Især når du er interesseret i en beskadiget gammel bygning eller planlægning af komplicerede ombygninger. Du kan finde ud af, hvad en bygningsingeniør gør, og hvilke omkostninger du skal betale her.
Peter Alexander sagde engang, at hele huset var skævt, mens Torfrock straks fik jackhammeren Bernhard henvendt, og Mike Krüger bestilte Bodo med gravemaskinen. Der er altid en smule sandhed i alle disse underholdende sange om mislykkede byggeprojekter. For uden planlægning med en specialist går meget galt. Uanset om det er en ny bygning, renovering eller modernisering - bygningsingeniører er af stor fordel for at kunne bygge sikkert. Du kan beskytte mod dårlig planlægning og i tvivlstilfælde spare enorme byggeomkostninger.
Bygningsingeniører på konstruktionsmødet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Bygningsingeniørens opgaver
Bygningsingeniøren eller bygningsingeniøren påtager sig forskellige opgaver i forbindelse med huskonstruktion eller renovering.
- Bestem bæreevne af gulvet : Den bæreevne af gulvet kan kun bestemmes med en omfattende gulv undersøgelse.
- Bestem bæreevne: Bygningsingeniøren kan bestemme bygningens bæreevne under hensyntagen til forskellige parametre.
- Vurder strukturelle skader: Især i ældre bygninger opstår der ofte strukturelle skader, der kan påvirke bæreevnen.
Hvorfor har du brug for en bygningsingeniør? Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.
Bygningsingeniør er ikke altid obligatorisk
Bygningsejere behøver ikke altid konsultere en bygningsingeniør for en ny bygning. Til strukturanalysen anvendes ofte også en jordrapport, der analyserer jordens art og den planlagte bygnings bæreevne. Ifølge loven kræves der kun en bygningsingeniør i følgende føderale stater: Berlin, Brandenburg og Hesse. Testene foregår igen i et nøjagtigt foreskrevet omfang med følgende punkter:
- Planlægningsstabilitet.
- Undersøgelse af loftet i stueetagen og tagkonstruktionen.
- Komplet kontrol af implementeringstegninger og tegninger for implementering af brandbeskyttelse.
Bygningsingeniører til enfamiliehuse: en bygningsingeniør er ikke obligatorisk overalt
Hvornår har jeg brug for en bygningsingeniør?
Dette spørgsmål er let at besvare. For alle nye bygninger har arkitekten på forhånd alle strukturelle aspekter i tankerne - der er ikke behov for en ekstra bygningsingeniør. Medmindre du planlægger en ny kælder. Ting ser anderledes ud med en beskadiget gammel bygning. For eksempel hvis vægge skal fjernes under en renovering . Der er så mange vigtige ting at overveje her, at råd fra en bygningsingeniør anbefales, før du køber eller renoverer. Der skal lægges særlig vægt på:
- Sænkning på væggene.
- Alvorlige revner i murværket.
- Større vægforskydninger.
Revne på husvæggen: Ekspertrådgivning skal fås her © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Ændringer i priser efter vurdering
Indtil for nylig blev de nøjagtige omkostninger ved bygningsingeniøren reguleret i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Efter en afgørelse truffet af Den Europæiske Unions Domstol (EF-Domstolen) overtræder den tyske gebyrstruktur for arkitekter og ingeniører imidlertid europæisk lov.Kunder kan stadig indgå aftaler baseret på HOAI. I henhold til europæisk lov kan minimums- og maksimumspriser kun fastsættes, hvis de ikke udgør forskelsbehandling og er nødvendige og står i et rimeligt forhold til implementeringen af en tvingende grund af almen interesse. Dette er ikke tilfældet med gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, besluttede EU-domstolen i 2019. Den hårdere konkurrence kunne føre til bedre priser for bygningsejerne. HOAI vil forblive på plads for sig selv. Kun forpligtelsen i prisklassen gælder ikke længere. Derfor er det, der er aftalt i kontrakt, juridisk effektivt (kontraktfrihed), forudsat at det ikke er umoralsk.
Bygningsingeniøren er en vigtig del af husplanlægningen © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Omkostninger for bygningsingeniøren
Beregning af omkostningerne for bygningsingeniører er normalt meget kompleks og skræddersyet til den enkelte sag. I princippet blev omkostningerne til en bygningsingeniør beregnet i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører. Timepriser mellem EUR 80 og EUR 120 pr. Time er sædvanlige . For at blive enige om et gebyr skal du først aftale omfanget og vanskelighederne ved konstruktionen. Gebyrberegningen i HOAI er baseret på følgende principper:
- Gebyrområdet og gebyrsatsen.
- De støtteberettigede omkostninger.
- Tillæg for eksisterende tjenester.
- Forskellige arbejdsfaser, hvor bygningsingeniøren leverer tjenester.
Støtteberettigede omkostninger
HOAI er næppe verificerbart for lægfolk, når man fakturerer en bygningsingeniør. Grundlaget for den grundlæggende beregning af gebyret er de såkaldte "omkostninger , der skal betales" , som består af 55% af bygningskonstruktionens omkostninger og 10% af omkostningerne til bygningens tekniske udstyr. Omkostningerne ved bygningskonstruktioner inkluderer følgende omkostninger:
- Byggegrop
- Ydre vægge
- Indvendige vægge
- grundlæggelse
- Dække over
- tagene
- Strukturelle armaturer
- Andre foranstaltninger til bygningskonstruktioner
Omkostningerne til de tekniske systemer:
- Spildevand, vand, gassystemer
- Varmeforsyningssystemer
- Ventilationssystemer
- Højspændingssystemer
- Telekommunikations- og informationsteknologisystemer
- Brugsspecifikke systemer
- Bygningsautomatisering
Derudover opkræves et tillægsgebyr for renovering eller modernisering af den eksisterende bygning. Gebyrområdet spiller også en stor rolle - det afhænger af planlægningens sværhedsgrad.
Fra enkelt til kompliceret: gebyrområder
De fem valgte gebyrintervaller handler om sværhedsgraden ved planlægning . Gebyrzoner I og II angiver meget lave planlægningskrav. Gebyrzone III inkluderer planlægningskrav, der i gennemsnit er vanskelige. Gebyrzoner IV og V står for vanskelige og meget vanskelige planlægningskrav. Bygningsingeniøren kan ikke selv bestemme disse værdier, men skal bruge en punktvurdering, der er præcist foreskrevet i HOAI.
HOAI Architects gebyrzoner oversigt
Betaling efter arbejdsfaser
Bygningsingeniørens arbejde er opdelt i forskellige aktiviteter - de såkaldte servicefaser, hvoraf der er seks . Hver servicefase tager en anden andel af det samlede gebyr for bygningsingeniøren. Det er meget vigtigt, at kun de faktisk anvendte servicefaser skal betales. HOAI regulerer, hvilke aktiviteter der hører til hvilken servicefase. På grund af så mange uovervejelige ting er det svært at beregne omkostningerne for bygningsingeniøren selv. Derfor er det fornuftigt at få tilbud fra flere bygningsingeniører for at acceptere det bedste.
De seks arbejdsfaser i konstruktionsplanlægningen
Fradragsberettiget statik
Omkostningerne for bygningsingeniøren er fradragsberettigede som ekstraordinære byrder. Dog kun hvis den statiske kontrol blev udført som en forsigtighedsforanstaltning. Solo selvstændige og virksomheder kan fratrække omkostningerne som forretningsomkostninger, hvis der er forretningslokaler i bygningen - og disse omkostninger vises separat på fakturaen.