Første oversigt over omkostninger: Beregn arkitektgebyr
Ved større byggeprojekter og især når bygningens ydre skal skal ændres, kræves en arkitekt til planlægningen, byggeapplikationen og udførelsen. Arkitekter og ingeniører fakturerer deres tjenester i henhold til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI) i henhold til bestemte gebyrsatser. På forhånd kan mindst størrelsen af omkostningerne beregnes ved hjælp af gebyrplanen.
Omkostninger til nybygning eller renovering med arkitekter © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Regnskabsforordning for arkitekter og ingeniører
Gebyrområdet og de afgiftspligtige omkostninger til byggeprojektet danner grundlaget for arkitektens gebyrberegning. I HOAI er det fastsat, hvilke tjenester der kan faktureres i hvilket beløb, for konverteringer og renoveringer kan der aftales konverteringstillæg afhængigt af sværhedsgraden ved byggeprojektet. I § 35 i forordningen er minimums- og maksimumssatser for gebyrer specificeret. Dette giver arkitekter såvel som bygherrer en omkostningsmargen.
HOAI - Gebyrplan for arkitekter © AP, fotolia.com Tip: Som et alternativ til beregning i henhold til de afgiftspligtige byggeomkostninger kan der også aftales tidsafgifter, HOAI indeholder faste timepriser baseret på kvalifikationen. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.
Bedømmelseskriterierne for arkitektgebyret
Forskellige kriterier skal afklares for en realistisk beregning af gebyret.
Tjenesteomfang
HOAI indeholder ni servicefaser, arkitekten kan kun opkræve et gebyr for de tjenester, han faktisk har udført.
| Ydelsesfase | Grundlæggende tjenester | Procentdel af de støtteberettigede omkostninger |
|---|---|---|
| 1 | Grundlæggende undersøgelse:
| 2% |
| 2 | Forudplanlægning:
| 7% |
| 3 | Udkast til planlægning:
| 15% |
| 4. plads | Godkendelsesplanlægning:
| 3% |
| 5 | Planlægning af udførelse:
| 25% |
| 6. | Forberedelse af priserne:
| 10% |
| 7. | Deltagelse i prisen:
| 4% |
| 8. plads | Ejendomsovervågning:
| 32% |
| 9 | Ejendomsadministration:
Normalt ikke relevant for private bygherrer | 2% |
HOAI: Arkitektafgift for byggesten
Afhængigt af byggeprojektet kan der også aftales særlige tjenester ud over basistjenesterne. De specielle tjenester inkluderer alle tjenester, der går ud over basistjenesterne og kræves individuelt til det respektive byggeprojekt, f.eks. Indledende byggeforespørgsler, inventar eller modeller.
Tip: Beregningen af specielle tjenester er ikke reguleret i HOAI, aftalen om gebyret foretages individuelt.Gebyrer til byggeobjektet, der skal betales
De omkostninger, der opkræves, skyldes nettoomkostningerne. Dette er omkostningerne til bygningskonstruktionen og de tekniske systemer. Disse omkostninger beregnes uden moms. Lokale priser kan bruges til en grov beregning.
Tip: Omkostninger til ejendommen og supplerende omkostninger er ikke inkluderet i de afgiftspligtige byggeomkostninger.Bestemmelse af gebyrområdet
Afhængigt af hvor kompliceret byggeprojektet er at gennemføre, klassificeres det i en af fem gebyrzoner. Jo højere sværhedsgrad, jo højere gebyr.
Tip: Enfamiliehuse falder normalt i gebyrzone III.
HOAI Architects gebyrzoner oversigt
Aftalt gebyrsats
I § 35 i HOAI specificeres fra-til-værdier for arkitektafgiften afhængigt af de gebyrpligtige omkostninger og gebyrområdet. Medmindre andet er aftalt i arkitektkontrakten, gælder minimumssatsen.
Tip: De angivne gebyrer inkluderer kun basistjenesterne.Byg på lager
I princippet gælder de samme kriterier for renoverings- og renoveringsplaner, men arkitekten kan aftale et tillæg. Medmindre andet er kontraktligt fastsat, er tillægget i gebyrzone III 20% af det samlede gebyrbeløb.
Tilfældige omkostninger
Ekstra omkostninger er ikke angivet i HOAI, men kan faktureres af arkitekten. De fakturerbare ekstraomkostninger inkluderer f.eks. Kontor- og portomkostninger, kopieringsomkostninger eller fratrædelsesgodtgørelse. Uden yderligere aftale er faktureringen baseret på beviser.
Arkitektgebyr: Ekstra omkostninger kan blive opkrævet separat
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Eksempel på et arkitektonisk gebyr
Når vurderingskriterierne er fastlagt, kan arkitektafgiften for et byggeprojekt beregnes groft. Det faktiske gebyr kan dog afvige væsentligt fra dit eget omkostningsoverslag på grund af forhandlinger med planlæggeren eller på grund af særlige omstændigheder.
Eksempel på omkostninger til arkitektgebyr © Marina Lohrbach, fotolia.com
I dette eksempel til beregning af arkitektafgiften for opførelse af et enfamiliehus anvendes følgende værdier:
- Boligareal 130 m²
- Gebyrzone III
- 1.500 euro bygningsomkostninger pr. M² (afrundet eksempel, kilde: Statista)
- Byggeomkostninger 195.000 euro (brutto), 164.000 (netto)
I privat boligbyggeri kommer arbejdsfaser 1-4 normalt i spil. Forudsat at arkitekten estimerer den midterste sats, er gebyret for alle arbejdsfaser 26.204 euro. Dette resulterer i følgende beregning af arkitekters gebyr baseret på byggeomkostningerne uden moms:
| Ydelsesfase | Grundlæggende tjenester | Procentdel af de støtteberettigede omkostninger | Arkitekt gebyr (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Grundlæggende undersøgelse: | 2% | 524 euro |
| 2 | Forudplanlægning: | 7% | 1.834 euro |
| 3 | Udkast til planlægning: | 15% | 3.931 euro |
| 4. plads | Godkendelsesplanlægning: | 3% | 786 euro |
| Samlet gebyr | 7.075 euro |
Hvis det er et renoveringsprojekt, kan der tilføjes et tillæg på 20% til gebyrbeløbet for det grove omkostningsestimat. For ovenstående omkostningseksempel resulterer dette i et netto arkitektgebyr på 8.490 euro.
Tip: De supplerende omkostninger skal også tilføjes, som arkitekten kan fakturere som en fast sats eller mod individuelt bevis afhængigt af aftalen. Yderligere omkostninger kan opstå på grund af specielle tjenester. Tip: Læs også arkitekthonorar for et e-mail-hus og HOAI - gebyrplan for arkitekter og ingeniører