Hvor meget koster arkitekternes gebyr for et e-mail-hus?
Der er en ting, du ikke behøver at narre dig selv for: Individuelt designet er dyrere end hylden. Dette er ikke kun tilfældet med tøj, men også med huse. Det siger sig selv, at individuelle ønsker bedre kan tages i betragtning, når en arkitekt planlægger. Men hans planlægning kan kun bruges til dette ene hus, så denne ene bygherre skal finansiere arkitekten. Men hvor meget skal du bruge i sidste ende?
Enhver, der ønsker at bygge individuelt, har brug for en arkitekt. Selvom det koster noget
Det er godt for bygherrer, at de ikke udsættes for arkitektenes vilkårlige prisfastsættelse. Der er en regel, det er gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), og det er en føderal regulering, der er bindende. Et kig på HOAI viser, at der er fire faktorer, der påvirker byggeomkostningerne: bygningstypen, størrelsen på byggeomkostningerne, omfanget af det arkitektoniske arbejde og - derefter også - den individuelle definition af arkitekten.
Hvor svært er projektet?
Bygningstypen betyder, hvor høje planlægningskravene er. Når det kommer til et skur, er kravene meget lave; når det kommer til et musikteater, er kravene meget høje. De er gennemsnitlige for et enkelt familiehjem; disse huse tilhører den tredje af i alt fem såkaldte gebyrområder . For at gøre rækkevidden klar: For en bygning, der koster 500.000 euro, beregner arkitekten mindst 45232 euro med gebyrzone en og 88,343 euro med gebyrzone fem. Enfamiliehjemmet med gebyrzone tre ligger imellem 62.900 euro. Mere vanskelige beboelsesejendomme kan også tildeles gebyrzone fire - dette skal afklares med arkitekten på forhånd.
Det betyder noget: Hvis enfamiliehuset koster 500.000 euro, modtager arkitekten op til 62.900 euro. Det afhænger af, hvilke omkostninger der kan krediteres. © E. Adler, stock.adobe.com
Naturligvis spiller bygningens størrelse en rolle. For en boligbygning, der koster 300.000 euro, får arkitekten 13,3 procent, med en byggeomkostning på 750.000 euro er den 11,9 procent, og dem, der bygger to millioner euro, betaler arkitekten yderligere 10,7 euro. Jo højere investeringen er, jo lavere er arkitektens andel, hvilket også er sandsynligt: et hus dobbelt så stort kræver ikke dobbelt så meget arbejde med planlægningen.
Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Men hvad er omkostningerne? Det handler om de rene byggeomkostninger, så omkostningerne for ejendommen er ikke inkluderet. Selvfølgelig koster det heller ikke ting, som arkitekten ikke planlægger; dette kan være havedesignet eller en carport. Supplerende byggeomkostninger tælles heller ikke med, dvs. hverken undersøgelser af byggepladser eller gebyrer for byggetilladelse, hverken træfældning eller ekspertgebyrer. Det er også vigtigt, at der menes nettopriser, dvs. eksklusiv moms.
Hvordan bestemmes de støtteberettigede omkostninger? Der er formularer i henhold til DIN 276, som arkitekten kan bruge, men ikke behøver. Han beregner dette efter etablerede regler, datoer og lokale forhold. Denne beregning er en del af den samlede omkostningsberegning, hvis resultat hver bygherre er meget interesseret i. Arkitektgebyret er derfor ikke baseret på de faktiske byggeomkostninger, men på forhånd beregnet byggeomkostninger.
Hvad menes med omfanget af arkitektoniske tjenester som en tredje påvirkningsfaktor? Gebyret faktureres i henhold til såkaldte servicefaser, fra den grundlæggende bestemmelse i starten til godkendelsesplanlægningen til den endelige dokumentation. Hver servicefase er knyttet til en procentdel af det samlede gebyr. Den grundlæggende beslutning udgør to procent, den foreløbige planlægning syv procent. Hvis individuelle arbejdsfaser udelades, nedsættes gebyret tilsvarende.
Arbejdsfaser og gebyrer
| LPH 1 | Grundlæggende undersøgelse | 2% | (gamle 3%) |
| LPH 2 | Forudplanlægning | 7% | |
| LPH 3 | Udkast til planlægning | 15% | (gamle 11%) |
| LPH 4 | Godkendelsesplanlægning | 3% | |
| LPH 5 | Implementeringsplanlægning | 25% | |
| LPH 6 | Forberedelse af prisen | 10% | |
| LPH 7 | Deltagelse i prisen | 4% | |
| LPH 8 | Ejendomstilsyn ( tilsyn med byggeri eller forvaltning af stedet) | 32% | (gamle 31%) |
| LPH 9 | Ejendomsadministration, dokumentation | 2% | (gamle 3%) |
HOAI: 
Arkitektafgiftsmoduler HOAI Architects oversigt over gebyrzoner
Det er måske blevet bemærket, at nogle beløb blev omtalt som "i det mindste". Faktisk giver HOAI ikke nøjagtige beløb, men maksimums- og minimumssatser. Arkitekten kan fakturere det citerede enfamiliehus til et gebyr på 500.000 euro med et gebyr på 62.900 til 78.449 euro.
Så de involverede beløb er betydelige. Derfor skal man se nøje på den skriftlige aftale med arkitekten for at se, hvilke gebyrsatser der anvendes. Det er heller ikke uærligt at spørge arkitekten om det. Medmindre andet udtrykkeligt er aftalt, gælder minimumssatsen.
Kan du nu spare på arkitektafgifter? De, der er økonomisk så stramme, at dette er meget vigtigt for dem, skal muligvis vælge et hus fra bygherren eller en brugt ejendom. Ellers kan du selvfølgelig prøve at spare på projektets omfang, hvilket ikke kun reducerer arkitektafgiften, men også de faktiske byggeomkostninger.
Det skal overvejes nøje, om man skal udelade individuelle arbejdsfaser. En stor del er overvågningen af arbejdet indtil accept af færdige handler og kontrol af fakturaer. Det tegner sig stadig for 32 procent af arkitektens gebyr, men du skal tænke nøje over, om du tør gøre dette. Der er konstruktionsfejl, der før eller senere kan forårsage mange problemer - der er spørgsmålet om, hvorvidt gebyret for arkitekten er velbrugte penge.
Overvågningen af byggearbejdet er en af arkitektens vigtigste opgaver. Du er nødt til at tænke nøje over, om du skal spare på dette © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Spørgsmålet skal også overvejes nøje for alle andre arbejdsfaser. Når alt kommer til alt, hvis du selv får alle de nødvendige oplysninger som en del af den grundlæggende undersøgelse, kan du spare op til tre procent. Enhver, der selv anmoder om tilbud fra håndværkere og tjenesteudbydere og selv afgiver de tilsvarende ordrer, kan reducere arkitektgebyret med op til 10 procent. Det der betyder noget er hvad man er i stand til at gøre.
Tip: Læs også Beregning af arkitektegebyrer og HOAI - gebyrplan for arkitekter og ingeniører