Problemer med arkitekten - hvad skal jeg gøre?
Gang på gang kan der være problemer med at arbejde med en arkitekt. Dette er tilfældet med nye bygninger såvel som med renoveringsprojekter. Det første skridt bør altid være at forsøge at afklare de yderligere konstruktionsfremskridt. Hvis dette ikke er muligt, kan kontrakten med planlæggeren også opsiges afhængigt af bevismateriale og juridisk situation.
Inden moderniseringen startede - præcis koordinering og et kig på planerne: Undgå problemer © Bauherren-Schutzbund eV
Undgå problemer - den bedste måde
For at et renoveringsprojekt kan køre problemfrit, er tæt samarbejde med klare aftaler vigtigt lige fra starten. Omfanget af tjenester og vederlag bør diskuteres detaljeret og registreres i kontrakten. Hvis en ekspert eller takstmand kontrollerer kontrakterne på forhånd, giver dette yderligere sikkerhed. Som klient skal du planlægge regelmæssige aftaler med arkitekten, især i planlægningsfasen, og insistere på, at alle planer skal godkendes.
Tip til at undgå problemer med arkitekten Tip: Omkostningskontrol begynder på forhånd, for eksempel når du køber et hus med behov for renovering. En ekspertrapport giver et overblik over, hvilket arbejde og derfor omkostningerne mest sandsynligt vil blive afholdt. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.
Mægling eller voldgift
Hvis der er problemer med arkitekten, der ikke kan løses gennem åben diskussion, skal nogle andre metoder afprøves, før kontrakten opsiges eller en advokat eller en dyr og udmattende juridisk proces. Der er grundlæggende to måder at gøre dette på i byggebranchen:
- I voldgiftsprocessen præsiderer en uafhængig advokat som voldgiftsmand, og en arkitekt og en forbruger fungerer som vurderere. Formanden lytter til sagen og beslutter, afhængigt af bevismateriale og juridisk situation, om en løsning, hvis tvisterne ikke kan afgøres på anden måde.
- Med mægling kan de involverede finde en løsning billigt, hurtigt og uafhængigt. En bygningsmægler støtter konfliktparterne i at bruge deres ressourcer og finde en bæredygtig løsning til opfyldelse af kontrakten; der er ingen tredje instans, der overtager beslutningstagende myndighed og muligvis bestemmer en løsning over parternes hoveder.
Problemer med arkitekten: Voldgift vs mægling Tip: I tilfælde af omfattende renoveringsforanstaltninger er mæglere nu hovedsageligt involveret i den offentlige sektor som en forsigtighedsforanstaltning og ledsager projektet. Hvis der opstår problemer, kan de behandles og løses hurtigt og længe før en mulig optrapning.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Afslut arkitektkontrakt
I modsætning til arkitekten kan klienten som klient til enhver tid opsige kontrakten. Hvis der ikke er nogen vigtig grund, skal klienten betale for de tjenester, der er aftalt med planlæggeren (BGB §649, punkt 1). Arkitekten har ikke ret til et gebyr, hvis klienten annullerer, fordi han med rette er utilfreds med tjenesterne, eller hvis tillidsforholdet er blevet ødelagt. I dette tilfælde har arkitekten kun ret til gebyret for sine fakturerbare tjenester, der leveres indtil afslutningspunktet. Hvis klienten anser ydelserne for utilstrækkelige, har han ret til at nedsætte gebyret.
Retspraksis anerkender grundlæggende følgende grunde som vigtige:
- Afvigelse fra kontraktens specifikationer
- Manglende overholdelse af de fastsatte frister
- Særligt grove mangler
- Manglende samarbejde
- Skyldig og væsentlig overskridelse af kontraktlige forpligtelser eller byggeomkostninger
- Længere uarbejdsdygtighed for arkitekten
Når sagen går til advokaten
Hvis uenighederne mellem arkitekten og klienten overhovedet ikke kan løses, og hvis voldgift og mægling ikke lykkes, er det på et tidspunkt den eneste mulighed at gå til en advokat. Som bygherre skal du derefter søge en specialist i bygningsret og tale om omkostningerne på forhånd. Vederlaget kan grundlæggende foregå på to forskellige måder:
- Beregning af gebyrer baseret på det omtvistede beløb i henhold til RVG (Lawyers 'Remuneration Act)
- Vederlag efter timepriser
Den anden variant vælges normalt i konstruktionen. Årsagen til dette er de normalt meget høje beløb, der er omtvistet. Konsulentgebyrerne kan forhandles frit, timepriserne er mellem 100 og 500 euro afhængigt af advokat og advokatfirmaets størrelse.
Tip: Spørgsmålet om et fast gebyr kan være umagen værd og sikrer omkostningssikkerhed.
