Husrenovering - er det muligt uden arkitekt?
Generelt skal en byggeansøgning indgives til den ansvarlige bygningsmyndighed for byggearbejde. Et af kravene til ansøgningen er underskrivelsen af planlæggeren med bygningsindleveringsrettigheder. Det kan være en arkitekt, men også en civilingeniør. Nogle byggeprojekter kan dog også udføres uden kontorets godkendelse.
Overblik over arkitektoniske præstationer
For at renoveringsforanstaltningen ikke bliver til en ulovlig konstruktion, bør enhver bygherre på forhånd finde ud af, om han har brug for en planlægger med bygningsautorisation til ansøgningen. Selv hvis den renoverede bygning bruges på en anden måde, skal dette godkendes af myndighederne. Ansøgningen er også obligatorisk her.
Kun med bygningsapplikation!
Bygningstilladelse © marco2811, fotolia.com
Hver gang bygningskonvolutten i et hus ændres væsentligt, eller når ejendommens statiske understøttende struktur ændres, skal der foretages en tilsvarende ansøgning, inden byggeriet påbegyndes. Planlæggeren udarbejder ansøgningsdokumenterne og tegningerne, tegner for ansøgningens tekniske og indholdsmæssige korrekthed og sender den til bygningsmyndighederne. Denne procedure er normalt påkrævet for følgende byggearbejder på den eksisterende bygning:
- Tagkonvertering med statiske ændringer
- Tagudvidelser, når en ny lejlighed bygges (brugsændring)
- Kælderkonverteringer og udvidelser, når der oprettes nyt boligareal
- Facaderenoveringer med store ændringer i struktur og udseende
- Udvidelser
- Efterfølgende installation af kedelrum
- Efterfølgende installation af lagerfaciliteter til opvarmning af olie og flydende gas
- Ændringer i kloaksystemet
Arkitekt krævet til disse projekter
Der kræves næsten altid officiel godkendelse til renoveringsforanstaltninger på fredede bygninger. Bygningsmyndigheden har ikke kun noget at sige, men monumentbeskyttelsesmyndigheden skal også informeres og give deres samtykke til de planlagte foranstaltninger. I øvrigt gælder dette også i mange tilfælde, hvis der planlægges ændringer og konverteringer inde i bygningen.
Tip: Byggeret er en statssag. Derfor skal byggemyndigheden og om nødvendigt andre myndigheder altid kontaktes, når de godkender en foranstaltning. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Renovering uden tilladelse
Hvis der udføres fornyelse eller renovering af huset, der gendanner den tidligere tilstand, er disse foranstaltninger i de fleste tilfælde uden godkendelse. Disse inkluderer for eksempel:
- Reparationer og forbedringer
- Nye tagbeklædninger i samme farve og samme materielle karakter
- Fornyelse af vinduer og døre med lignende komponenter
- Ændringer i det ikke-bærende område såsom fjernelse af lette vægge
- Udvidelse af tag og kælder uden statiske ændringer til hobby- og fritidsformål, fx som festlokale eller sauna
- Ændringer af installationslinierne
- Installation eller ændring af tagvinduer
Arkitekt er normalt ikke påkrævet til disse projekter Tip: I tvivlstilfælde skal den ansvarlige bygningsmyndighed altid spørges. Uautoriseret renovering kan trods alt være dyrt. Hvis afstandsregler overtrædes, kan bygningsmyndigheden kræve demontering.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Hvem arbejder arkitekturen?
Hvis en renoveringsforanstaltning uden tilladelse udføres uden arkitekt, sparer dette en masse omkostninger. Bygningsejere bør dog overveje nøje, om de vil give afkald på ekspertens hjælp fra planlæggeren. Han kender den nuværende lovgivning, kan vurdere byggevævet og genkende, når håndværkerne arbejder forkert. Arkitekten kan også yde støtte i forhold til brandbeskyttelse, lydisolering og varmeisolering. På den anden side er der risikoen for, at planlægningsfejl eller konstruktionsfejl senere skal afhjælpes med stor indsats, omkostninger og tid.
venstre urenoveret, højre renoveret © pbombaert, fotolia.com Tip: Bygherrer skal få flere tilbud fra arkitekter. Planlæggeren kan også kun være involveret i nogle særlig vanskelige konstruktionsfaser. Dette reducerer omkostningerne og giver alligevel den nødvendige sikkerhed for en fejlfri struktur. Tip: Læs vores råd om ombygning og renovering - med eller uden arkitekt? og Arkitektens opgaver