Konstruktionstilsyn af arkitekten - tilsyn og accept af byggeriet
Arkitekten er ikke kun en vigtig partner, når han planlægger en renoveringsforanstaltning. Selv når det kommer til udførelse, tager den ansvarlige person opgaver, f.eks. Inden for byggetilsyn. Alternativt kan der ansættes en webstedsadministrator til disse opgaver, fakturering finder sted i henhold til HOAI, servicefase 8 "ejendomsadministration og ejendomsovervågning".
Enhver, der renoverer grundigt, bør overvåge og dokumentere omhyggeligt © Ingo Bartussek, fotolia.com
Opgaver inden for byggeledelse
Arkitekten eller stedet manager er bestilt af klienten til at overvåge og ledsage alle trin i udførelsen. Webstedschefen koordinerer arbejdet og handler og sikrer, at budgettet overholdes. Følgende kerneopgaver hører til dette afsnit af en renovering:
- Forberedelse af byggeprojektet på baggrund af dokumenterne og planerne for renoveringen
- Organisering af konstruktionen, herunder drøftelser med byggefirmaet, byggepladsudstyret og en ledsagende kvalitetstest.
- Efter afslutningen af arbejdet udfører stedadministratoren accept
Bygningstilsyn: forberedelse af byggeprojektet Bygningstilsyn 
: organisering af implementering og kvalitetskontrol 
Bygningstilsyn: koordinering med brancher og deadline- kontrol Bygningstilsyn 
: endelig accept
Under konstruktionstilsyn skal arkitekten eller stedlederen stå over for gentagne opgaver. Han kontrollerer overholdelse af deadlines, inspicerer og dokumenterer igangværende arbejde, koordinerer bygningsrådgivning og planlægger fremtidigt arbejde eller koordinering af de enkelte brancher. I nogle tilfælde er han endda ansvarlig for overholdelse af arbejdssikkerhed som foreskrevet af arbejdsgiveransvarsforeningen.
Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Bygningsinspektionen
Med godkendelsen af bygningen bekræfter stedslederen eller arkitekten, at udførelsen af et byggearbejde, en byggefase eller den afsluttede renovering er kontraktligt overholdt. For at alt arbejde også kan vurderes og godkendes, anbefales det at udføre såkaldte midlertidige godkendelser. Afhængig af omfanget og typen af renovering er det fornuftigt at kontrollere arbejdet på følgende punkter:
- Før genopfyldning af byggegropen
- Efter renovering af tagkonstruktionen (og inden installation af isoleringen)
- Efter installation af el- og bygningstjenester
- Før ethvert afretnings- og pudsearbejde
- Før den endelige accept
En anden mulighed for at planlægge acceptintervallerne for renoveringen er afsluttede handler. Det betyder, at acceptprøverne altid finder sted, når en håndværker er færdig med sit arbejde. Stedslederen registrerer eksisterende fejl i en acceptrapport, den ansvarlige håndværker rapporterer, at manglen er afhjulpet, og accept gentages derefter.
Tip: Hver accept af arkitekten koster ekstra, og garantiperioden begynder med accept. Fra klientens synspunkt gælder derfor følgende: Så mange accept som nødvendigt og så få som muligt.Accept og garantiperiode
Midlertidige acceptstest minimerer risikoen for, at defekter i en byggefase vil resultere i følgeskader med dyre følgevirkninger. Imidlertid har praksis med midlertidig accept også en ulempe. Fordi når et job er accepteret, starter garantiperioden. Afhængigt af kontrakttypen er det for private bygherrer 5 år, uanset om kontrakten blev indgået i henhold til den tyske civillov eller VOB. Desuden bør der aftales en formel accept i kontrakten. For hvis der ikke er aftalt noget, kan indsamlingen plus en periode på maksimalt seks måneder allerede betragtes som stiltiende accept og markerer starten på garantiperioden.
Garantiperioden forklares
For at sikre, at garantiperioden først begynder med den endelige afslutning af renoveringsforanstaltningen, skal midlertidige accepttest udføres som teknisk accept eller som en tilstandsvurdering. Kun klienten eller autoriseret stedleder bekræfter, at arbejdet er udført i overensstemmelse med kontrakten. Garantiperioden starter ikke endnu. Denne form for accept bruges f.eks. Til armering i armeret beton eller bærende dele inden i en væg, som derefter ikke længere kan kontrolleres.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Uafhængige eksperter til den endelige accept
Når alt arbejdet er afsluttet, udføres den endelige accept af arkitekten eller stedlederen. Hvis du vil være på den sikre side eller har taget tilsynet med renoveringen i egne hænder, kan du bestille en uafhængig ekspert til at kontrollere, at hele byggeprojektet er udført korrekt. For når arbejdet er blevet accepteret, har det også juridiske konsekvenser. Kunden bekræfter, at byggeprojektet er fri for mangler og i overensstemmelse med kontrakten. Bevisbyrden vendes således: Hvis en mangel opdages efter accept, eller hvis der opstår følgeskader som følge af en mangel, skal bygherren bevise, at den er forårsaget af byggefirmaet eller håndværkeren.
Lokal aftale på byggepladsen © BSB eV Tip: Under visse omstændigheder kan midlertidig accept af en ekspert også give mening. Dette påvirker de komponenter, der er dækket i slutningen af arbejdet og derfor ikke længere er synlige. Dette påvirker ofte statisk arbejde.
Den endelige accept fra bygningsmyndigheden
Byggeovervågning: Endelig accept fra bygningsmyndigheden og godkendelse af bygherren
Ethvert byggeprojekt, for hvilket der kræves en byggetilladelse, anses kun for at være afsluttet med den endelige accept af bygningsmyndighederne. Også her er arkitekten der og bidrager til oprettelsen af en acceptrapport. Dette skal anerkendes af alle involverede parter, dvs. bygningsejeren, stedlederen og bygningsmyndigheden med en underskrift. Bygningsmyndigheden kontrollerer kun overholdelse af lovbestemmelser og forskrifter. Dette gælder blandt andet følgende punkter:
- Implementeringen af foranstaltningen i henhold til oplysningerne i bygningsapplikationen
- Korrekt funktion af bygningstjenestesystemerne
- Mulighed for at bruge bygningen generelt
- Overholdelse af de krav, der blev udstedt med byggetilladelsen
- Overholdelse af regler som lofthøjder og eksponering.
Senest ved den endelige accept skal alle nødvendige certifikater og dokumenter, som bygningsmyndigheden har anmodet om med byggetilladelsen, være tilgængelige. Hvis alt er i orden, udsteder bygningsmyndigheden et endeligt acceptcertifikat, der giver klienten ret til at bruge ejendommen.
Tip: Hvis bygningsmyndigheden finder mangler, er disse opført i loggen, efter en reparation udføres en ny bygningsinspektion. I dette tilfælde kontrolleres de kritiserede punkter igen. Tip: Læs vores artikler Bygningsfejl: Rettelse af mangler og Bygningsinspektionen - en vigtig dag med faldgruber
