Arkitektplanlægning - fra design til udførelse
En arkitekt kan overvåge et byggeprojekt eller renovering fra start til slut på klientens anmodning. Særligt vigtige opgaver kommer til ham inden for planlægningsområdet. Fra det første foreløbige udkast til implementeringsplanerne for byggefirmaerne og håndværkerne ligger disse opgaver i hans hænder - altid i tæt samarbejde med klienten.
Planlæg renovering og nyt byggeri korrekt © Torsakarin, fotolia.com
Det foreløbige udkast
Især større renoveringsforanstaltninger involverer normalt redesign af de eksisterende grundplaner og rumindretninger. Det er her, det første behov for planlægning opstår. Arkitekten tager den aktuelle situation, bestemt ved målinger eller på baggrund af eksisterende planer, som udgangspunkt for de planlagte ændringer. I indledende drøftelser med klienten har planlæggeren allerede taget klientens ønsker op og integreret dem i det første kladde. Klienten modtager hånd- eller computerskitser, ofte på en skala fra 1: 200, og indledende ideer til, hvordan den totalrenoverede bygning kan se ud. Antallet af leverede forslag er aftalt i arkitektkontrakten.
Foreløbig designplanlægning
En del af den foreløbige planlægning af mere komplekse renoveringsforanstaltninger er ofte et rumprogram, hvor de planlagte forhold mellem værelserne vises. Med det foreløbige udkast giver arkitekten også et indledende omkostningsoverslag. Her skal det nøje kontrolleres, om planlægningen ligger inden for de økonomiske muligheder, eller om budgettet allerede overskrides.
Tip: Hvis foruddesignet er godkendt af klienten, betyder det også idriftsættelse af de yderligere planlægningstrin. Efterfølgende ændringer af grundlæggende planlægning resulterer normalt i opfølgningsomkostninger. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Udkastet til planlægning
Hvis der er en indledende idé, der er accepteret af klienten, starter arkitekten yderligere planlægning og udvikler et kladde. Forskellige detaljer såsom vindues- eller dørindretninger eller trapper er allerede indarbejdet i det. Planlægningen følger normalt design såvel som funktionelle aspekter. Planlæggeren vil forsøge at arrangere hygiejneværelserne på en sådan måde, at installationsindsatsen forbliver inden for realistiske grænser. Andre tekniske punkter som valg af varmesystem, varmeisolering og bygningsbestemmelser med hensyn til afstand eller bygningshøjde er nu vigtige. Placeringen på ejendommen bestemmes; dette skal gøres i god tid, da visse afstandsområder skal overholdes til grænserne.
Udkast til planlægning
I flere trin, som normalt diskuteres med klienten igen og igen, oprettes et bæredygtigt og gennemførligt overordnet design af foranstaltningen. Repræsentationen er på en skala fra 1: 100, undertiden også 1: 50 for mere detaljerede tegninger. Planlægningsudkastet danner grundlaget for en omkostningsberegning i henhold til DIN 276. Hvis omkostningerne overstiger budgettet eller omkostningsestimatet på dette tidspunkt, foretager arkitekten ændringer og forenklinger. Disse kan f.eks. Vedrøre det strukturelle og statiske design eller materialevalget.
Tip: På dette stadie af planlægningen spiller indretning ofte en ret underordnet rolle. De omkostninger, der senere afholdes til gulv- og vægbeklædning og andet indvendigt inventar, skal nu medtages i det samlede budget.
Kerne renovering: God planlægning er meget vigtig © af studio, fotolia.com
Godkendelsesplanlægningen
Når designet er godkendt af klienten, forberedes bygningsansøgningen. For at gøre dette bruger arkitekten de eksisterende tegninger til at oprette godkendelsesplaner, der kan forelægges bygningsmyndighederne. Ansøgningen indeholder også adskillige dokumenter og dokumenter, som arkitekten også udarbejder.
Godkendelsesplanlægning
En bygningsansøgning om en renovering består som regel af følgende dokumenter: Forbundsstaternes byggeforskrifter indeholder de nøjagtige specifikationer:
- Officiel byggeplan plus uddrag fra ejendomskadasteren
- Konstruktionstegninger på en skala fra 1: 100 som plantegninger, sektioner og visninger af projektet
- Ansøgningsskema, bygningsbeskrivelse, bygningsaktivitetsstatistikker
- Bevis for stabilitet
- Varmeisoleringscertifikat
- Beregning af boligareal
Afhængigt af byggeprojektet kan der også være behov for yderligere dokumenter, f.eks. En ansøgning om fritagelse, information om dræning af ejendom og vandforsyning eller konstruktionsbeskrivelser til nedrivning. Hvis brugen af bygningen ændres under renoveringen - f.eks. Fra fabrikshallen til boligbygningen - skal der også ansøges om en tilsvarende ansøgning. Bygningsansøgningen kan kun indgives af en person, der er bemyndiget til at indsende en bygningsindgivelse. Dette er normalt arkitekten.
Tip: En fuldstændig indsendt bygningsansøgning fremskynder normalt godkendelsesprocessen. Derfor skal alle nødvendige tilladelser og godkendelser indsendes hurtigt. Dette gælder også for naboerne, for eksempel hvis foranstaltningen ikke overstiger afstandsområder eller vejret berøres.TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Implementeringsplanlægningen
Når byggeprojektet er godkendt, begynder arkitekten at udarbejde detaljerede implementeringsplaner. Disse består af detaljerede planer, der kan oprettes op til en skala fra 1: 1. F.eks. Vises vægkonstruktioner, forbindelsesdetaljer, specielle konstruktioner, men også belysningsplaner eller teglplaner. I sidste ende skal arkitekten oprette alle de planer i implementeringsplanlægningen, som håndværkerne har brug for for at udføre planerne.
Implementeringsplanlægning
De valgte materialer og deres egenskaber samt behandling af information og dimensionstolerancer er også en del af planerne. Detaljerne fra den statiske verifikation er også inkorporeret i udførelsesplanerne, herunder især materialetykkelser for bærende dele såsom tag- og loftsbjælker, stålbjælker eller vindues- og dørkarme.
Tip: Det er ideelt at bruge udførelsesplanlægningen som grundlag for byggekontrakten, bevis på stabilitet og varmeisolering giver også information og et præcist omkostningsoverslag.
