Rådgivning om renovering og renovering
Husrenovering og varmeisolering © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Omhyggelig og gennemtænkt planlægning spiller en vigtig rolle i renoveringen af en lejlighed eller en komplet bygning. Dette er baseret på klientens ønsker på den ene side og de muligheder, som ejendommen tilbyder på den anden. Og selvfølgelig spiller det tilgængelige budget en vigtig rolle. Det tilrådes derfor at få omfattende rådgivning inden planlægningen begynder. Dette er hvad den erfarne arkitekt tilbyder, men også specialplanlæggere og konsulenter som energikonsulenter. Når følgende spørgsmål er blevet besvaret, kan gennemførelsen af foranstaltningen starte med den foreløbige planlægning.
Arkitekt: Rådgivning om renovering
Mere værdi gennem renovering
Ikke alle foranstaltninger, der er planlagt til en bygningsrenovering, giver også økonomisk mening. Luksus betaler sig ikke altid, ofte selv med mindre ombygninger og renoveringsarbejde, kan leve kvaliteten og ejendommens værdi øges. Mens energiske renoveringer som en isoleret facade eller nye vinduer kan have en direkte indvirkning på tegnebogen, øger en "forskønning" af huset, for eksempel med et nyt trægulv, et nedhængt loft eller en ædel tretrappe bygningens værdi, men bringer den på den anden side ingen besparelser med det.
For at et hus kan opleve en reel værdistigning, skal moderniseringen være vellykket med hensyn til både design og teknologi, herunder brug af miljøvenlige og bæredygtige byggematerialer og teknisk korrekt udførelse af arbejdet.
Tip: Omkostningerne ved anlægsarbejderne skal afskrives i løbet af brugstiden eller modregnes i indtægter såsom lejeindtægter. Tip: Find de billigste arkitekter, sammenlign tilbud og spar.Hvad skal renoveres?
Ekspertrådgivere som arkitekter eller håndværkere, der har erfaring med renovering, kan give indledende information under en inspektion på stedet om, hvilke renoveringsforanstaltninger i huset der er nødvendige og nyttige. Her hjælper kundens observation af, hvad der opfattes som forstyrrende i ejendommen. På baggrund af klientens subjektive indtryk kan der foretages indledende undersøgelser af behovet for renovering. Dette kan omfatte følgende:
- Dybgang og kolde fødder
- Kondens på vinduet
- Fugtige pletter på væggen
- Skimmelsvamp og skimmelsvampe
- Støj i varmelegemet
- Lækage ved vindues-, dør- eller tagforbindelser
- Høje varmeudgifter
Før moderniseringen starter - koordiner og se på planerne © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tip: Start aldrig bare med at renovere ! En grundig inspektion på stedet og klientens egne indtryk giver vigtig information om kravene.
Energiske renoveringer
Hvis en bygning renoveres, kan bygningskonvolutten ofte også moderniseres. Gamle vinduer, udvendige vægge med høje U-værdier og lækager resulterer i et øget forbrug af termisk energi, hvilket er en tung belastning for miljøet såvel som for husstandens budget. En energirådgiver eller ekspert skal afgøre nøjagtigt, hvor varmen undslipper fra huset. Ved hjælp af et termisk billedkamera er det let at bestemme, hvor der er et presserende behov for renovering. Energikonsulenterne er også meget godt informeret om mulighederne for finansiering til renoveringsforanstaltninger, fx gennem BAFA eller KfW, og støtter bygherren med alle nødvendige applikationer.
Energibesparende hus © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tip: Ikke kun selve renoveringen, rådgivningen er også berettiget. Det er vigtigt, at en certificeret energieffektivitetskonsulent gør dette. Ansøgningen om finansiering til rådgivning på stedet indsendes til Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).
Ændringer i brugen af ejendommen
Hvis en lade eller forretningslokaler skal renoveres og omdannes til boligareal, kræves der en ansøgning om ændring af anvendelse til bygningsmyndigheden. Denne ansøgning skal indeholde visse dokumenter, herunder:
Pas på monumentbeskyttelse: Det er bedst at tale med myndighederne, før du køber
- En officiel byggeplan på en skala fra 1: 500
- Konstruktionstegninger, hvor tidligere og planlagt anvendelse er indtastet på en skala fra 1: 100
- Beregning af levende og brugbart rum
- Bevis for parkeringsplads
- Anslåede produktionsomkostninger baseret på de planlagte ændringer
Byggeprojektet kan først begynde efter myndighedernes godkendelse; i nogle tilfælde pålægges der også betingelser. Dette gælder især strukturelle ændringer.
Tip: Afhængigt af byggeprojektet kan det være nødvendigt at indsende yderligere ansøgninger, især hvis der oprettes kommercielle rum fra beboelsesområdet som en del af en renovering.TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter, og spar
Byggetilladelse - ja eller nej?
Afhængig af omfanget af renoveringen kan den udføres med eller uden byggetilladelse. Også her er arkitekten ved klientens side med rådgivning, fordi han kender de nuværende lokale byggeforskrifter. Tilladelseskravet er et anliggende for de føderale stater og er delvist reguleret forskelligt i statens bygningskoder.
Byggetilladelse nødvendig? © marco2811, fotolia.com
Grundlæggende, hvis renoveringen kun påvirker bygningens indre, og der ikke foretages strukturændringer, kræves der ingen byggetilladelse. Så snart facadens ydre ændres markant i udseende og egenskaber, skal dette godkendes af bygningsmyndigheden. Særlige regler gælder for fredede bygninger; i mange tilfælde skal ændringer ikke kun godkendes af bygningsmyndigheden, men også af monumentmyndigheden.
Tip: Bygningsbestemmelserne skal også overholdes i tilfælde af renovering uden tilladelse. Virksomheden, der udfører arbejdet, skal bekræfte med en attest fra en specialist, at arbejdet er udført korrekt.
