Læs og forstå energicertifikatet korrekt
Træk de rigtige konklusioner: Siden 2007 har energicertifikatet gjort det muligt at forudsige de forventede energiomkostninger for et hus ret præcist
Energikort © eisenhans, stock.adobe.com
Lejere og købere har ret til at få det præsenteret. Siden indførelsen af energicertifikatet kan en bygnings energieffektivitet evalueres og sammenlignes på basis af standardiserede data.
Enhver, der ved, hvordan man korrekt klassificerer oplysningerne på det ti-årige ID-kort, kan vurdere, hvilke regelmæssige energiomkostninger der kan forventes, og hvor mange penge der skal investeres for at ejendommen skal opnå moderne energieffektivitet.
Gode konklusioner er mulige
Nøjagtige tal om forventet energiforbrug og energiomkostninger kan kun udledes i begrænset omfang selv med oplysningerne fra energipasset indført med energibesparelsesforordningen (EnEV) 2007. Ikke desto mindre sikrer undersøgelse af ID-kort mere gennemsigtighed , fordi energiforbrug og omkostninger under alle omstændigheder kan estimeres pålideligt, selvom dataene ikke er hundrede procent nøjagtige.
Hvilken type ID har du?
For at få realistiske sammenlignende data skal potentielle købere eller lejere kontrollere, om de har et krav eller et forbrugscertifikat, når de læser dokumentet på fem sider . Fordi de anførte værdier er forskellige, fordi de beregnes forskelligt. Derudover er ældre energicertifikater siden sidste ændring af EnEV i 2014 stadig i omløb , som er gyldige indtil 2024, men som ikke giver realistiske sammenlignende data.
Energikort: hvilken type pas har du?
Talrige ændringer gennem årene
For at fakturaen skal være korrekt og resultatet kan sammenlignes, skal der også tages hensyn til udstedelsesdatoen , da andre grænseværdier undertiden gælder for energicertifikater oprettet i henhold til ældre specifikationer. Den aktuelle fordeling af beboelsesejendomme til en effektivitetsklasse leveres også kun af aktuelle dokumenter .
Derudover er skaleringen af båndet for eksempel blevet ændret. Energiindikatorerne i midten af dette bånd giver en vejledende værdi for, hvor meget energimiddel gennemsnitlige bygninger bruger. På denne måde kan en bygnings energieffektivitet vurderes ret let - forudsat at ID-kortene blev oprettet på basis af den samme version af EnEV.
Har dit energicertifikat klar
Grundlæggende, hvis du vil sælge eller leje en ejendom, skal du vise det underskrevne energicertifikat ved visningsaftalen, hvor den energiske vurdering og klassificeringen i energieffektivitetsklasser A + til H (op til 2014 A til J) kan læses. Den specificerede effektivitetsklasse står for den energiske kvalitet af hele bygningen. Underområder såsom isolationsstandarder eller opvarmning er ikke underlagt nogen separat vurdering.
Energipasseskala: Opdeling i energieffektivitetsklasser A + til H © s-motiv, stock.adobe.com 
Vigtigheden af bygningers energieffektivitetsklasser
Det skal også bemærkes, at værdierne henviser til det anvendelige område af bygningen, der er vist i energicertifikatet og ikke til det faktiske beboelsesrum.
Tip: Find den billigste energirådgiver, sammenlign tilbud og spar.Dokumentets struktur
På side 1 indeholder energipasset generel information om bygningen, såsom energikilder, adresse, antal lejligheder, byggeår og i tilfælde af nyere passager også om ventilationskonceptet. Der bemærkes det også, hvornår dokumentet blev oprettet, og om det er et krav eller forbrugscertifikat, dvs. hvordan energieffektiviteten blev beregnet.
I certifikaterne i henhold til den aktuelle EnEV tildeles energiklasserne på side 2 ( kravcertifikat ) eller 3 (forbrugscertifikat ) energiværdierne fra 0 til 250 kilowattimer pr. Kvadratmeter brugbart areal - kWh / (m2a).
Bånd gør det lettere at få et overblik
I det røde område af farveskalaen er der bygninger, der ikke er blevet renoveret, og dem der er energieffektive i det grønne. Værdien for det årlige endelige energibehov eller -forbrug er afgørende for den tildelte standard . På side 4 i energipasset finder du anbefalinger til en renovering, der kan forbedre husets energiske egenskaber . Eventuelle forklaringer og den anvendte beregningsmetode findes på side 5 i energicertifikatet.
Varianter af energicertifikatet
Den endelige energi er i gennemsnit et forbrugskort i det samme hus ca. en fjerdedel under det krævede kort . Dette gør direkte sammenlignelighed af de to typer ID vanskelig eller endog umulig.
Kravcertifikat: Beregning baseret på gennemsnitsværdier Kravcertifikatet er
ikke baseret på reelt forbrug, men kun på en beregning af energibehovet baseret på konstruktionen. Byggeåret, antal lejligheder, opførelse af bygningskonvolutten, vejrpåvirkninger, placering, samlet beboelsesareal samt nuværende bygningsteknologi og brugeradfærd tages blandt andet i betragtning. De opnåede karakteristiske værdier er uafhængige af den faktiske opvarmnings- og leveopførsel .
Forbrugscertifikat: Klassificering baseret på faktisk forbrug
Dataene i forbrugscertifikatet er derimod baseret på det faktiske energiforbrug. Det gennemsnitlige forbrug pr. Kvadratmeter af alle lejligheder i løbet af de sidste tre år bruges til id'et sammen med bygningsdata til beregningen.
For at beregne det primære krav til forbrugscertifikatet ganges det endelige energibehov med primære energifaktorer med en specificeret faktor, f.eks. Elektricitet (1,8), olie (1,1), træ (0,2) eller solenergi (0). Da fossile brændstoffer ofte bruges til produktion af elektricitet , hvilket resulterer i mange emissioner , tildeles elektricitet en relativt høj primær energifaktor som energibærer.
Forbrugs-ID er ofte mere fordelagtigt
I tilfælde, hvor vand opvarmes lokalt, og forbruget ikke tages i betragtning i den karakteristiske værdi, tilrådes det at øge den endelige energikarakteristiske værdi med 20 kWh / (m2a) for at opnå realistiske værdier . Data i forbrugscertifikatet er som regel mindre tilbøjelige til fejl og i princippet mere meningsfulde. Også fordi alle forbrugstal altid konverteres til et nationalt gennemsnit .
For at producere realistiske forbrugs- og sammenligningsværdier er brugen af forbrugscertifikatet kun tilladt for flerfamiliehuse, der er bygget før den første varmeisolationsforordning af 1. november 1977, hvis de har mindst fem boligenheder .
Læs energicertifikatet korrekt
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale energikonsulenter og spar
ID-data i detaljer
Afhængig af typen af ID kan der findes data om energibehov eller energiforbrug ud over energieffektivitetsklasserne . Farvebåndet viser to værdier: det endelige energibehov for den mængde energi, der kræves årligt, og det primære energibehov for krav-id'et og det endelige energiforbrug og det primære energiforbrug til forbrugs-id'et. Jo højere nummeret tildeles ejendommen, jo mindre energieffektiv er det.
Tip: Det endelige energibehov skal allerede anføres i ejendomsannoncer.Fossile eller regenerative energikilder
Foruden værdien for det endelige energibehov eller det endelige energiforbrug er den primære energiværdi også noteret i de nuværende energicertifikater , som repræsenterer ejendommens indvirkning på miljøet. Primær energi er den samlede mængde anvendt fossil energi . Alle trin op til energiforsyningen tages i betragtning , herunder tab under demontering, transport og yderligere forarbejdning.
Logisk set er den endelige energiværdi højere end den primære energiværdi, forudsat at regenerative energier bruges til opvarmning uden de ekstra omkostninger ved at producere energien. Hvis der på den anden side anvendes et brændstof såsom olie til opvarmning, er den endelige energiværdi mindre end den primære energiværdi.
Anslåede varmeomkostninger
Der er ingen forenklet beregning af de forventede varmeomkostninger for krav- id'et. Men hvis der er et forbrugscertifikat , er dette muligt. For at kælderen og trappeopgangen også opvarmes, skal det respektive boligareal først ganges med en faktor på 1,2. Resultatet skal derefter ganges med den energiforbrugsværdi, der er angivet i energipassagen. Dette resulterer i, at det årlige gennemsnitlige forbrug forventes i kilowattimer (kWh), hvorfra en pris kan beregnes ud fra de enkelte kontrakter.
Præcise forudsigelser er umulige
For eksempel kan 10 kWh sidestilles med en liter fyringsolie eller en kubikmeter gas. De opnåede resultater på denne måde skal imidlertid kun forstås som omtrentlige værdier , især da energicertifikatet er baseret på de samlede bygnings- og klimatiske gennemsnitsværdier og ikke på den respektive boligenhed . Som et resultat kan det reelle energibehov mellem en lejlighed og bygningen variere betydeligt .
Tip: Selv omhyggelige beregninger alene kan ikke erstatte nøjagtigheden af individuel energirådgivning. Tjenesten tilbydes af blandt andet forbrugerrådgivningscentre.Modernisering er dobbelt umagen værd
Energipass hjælper med at vurdere omfanget af den energiske modernisering © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)
Selvfølgelig er en inspektion på stedet ikke en erstatning for passet, men dataene giver et solidt grundlag for vurdering af en ejendommes energiske kvalitet . Derudover sikrer oplysningerne og anbefalingerne i energicertifikatet gennemsigtighed med hensyn til mulige fremtidige omkostninger til moderne energieffektiv modernisering .
Implementering af disse forbedringer er ikke lovpligtigt, men et lavere energibehov og dermed en bedre evaluering i energicertifikatet reducerer driftsomkostningerne til opvarmning og øger ejendommens værdi som en investering .
