Fugtskader: konsekvenserne

Selv små mængder fugt i murværket kan have betydelige konsekvenser. Fugtskader forværrer boligmiljøet i hele huset og kan føre til helbredsproblemer. Konstant fugt fører til beskadigelse af murværket. Hvis årsagen ikke elimineres, fører fugtskader i sidste ende til tab af bygningsmateriale.

Vandskader væggips smuldrer © fotoschlick, fotolia.com

Blomstring

Hvis vand trænger ind i murværket, opløses det salte i mineralske byggematerialer. Disse salte krystalliserer og fører til "blomstring". Resultatet: grimme, for det meste hvide eller gule pletter på tapet eller gips. Ofte fører disse udblæsninger til tapet eller gips. Der dannes bump. Gipset kan blæse af væggen.

Hvis vand trænger ind i trækomponenter, dannes der tør rådne. En trædestruerende svamp. Dens vækst, ofte skjult, betyder, at dens tilstedeværelse forbliver skjult i lang tid. Konsekvens: bærende konstruktionstømmer kan nedbrydes af den tørre rådne uden at den er synlig. Svampen er endda i stand til at vokse eller trænge ind i beton, mørtel, mursten eller klinker.

Overdreven fugtighed i huset: mulige konsekvenser Tip: Find de billigste specialfirmaer til skimmelbekæmpelse og fugtskader, sammenlign tilbud og spar.

Skimmelvækst

Jo mere fugt der er i huset, jo hurtigere form formes. En klar indikation af skimmelsvækst i bygninger er udseendet af typiske mørke pletter og en muggen (jordagtig) lugt.

Skimmelsvamp opstår, når der er for meget fugt © Verband Privater Bauherren eV

Konsekvens: skimmelsporer spredt i luften og sundhedsskader kan forekomme

I vejledningen til forebyggelse, undersøgelse, vurdering og afhjælpning af skimmelsvækst indendørs. Red.: Umweltbundesamt, Berlin 2002, følgende kategorier foreslås for at klassificere materialer med forme:

Kategori 0

Karakteristisk: spor af overfladisk skimmelvækst med følgende størrelse: op til 100 cm², ét sted, kun i ét rum.
Der er ingen skimmelspletter (misfarvning), en historie med vandskader eller andre tegn / indikationer, der kan indikere et problem
Vurdering: normal tilstand eller mindre skade
Uproblematisk med hensyn til sundhed og bygningsfysik

Kategori 1

Karakteristisk: Overfladisk skimmelvækst eller skimmelpletter på ét sted, kun i et rum med følgende omfang:
- op til 0,5 m² med isoleret vegetation
- op til 100 cm² med tæt vegetation
Der er ingen historie med vandskader eller andre tegn / indikationer, der kan indikere et problem
Vurdering: lav til medium skade Situationen skal ses kritisk med hensyn til sundhedspleje og forbedres. Med hensyn til bygningsfysik er situationen ikke særlig problematisk, men tilstanden kan forværres (nogle gange inden for kort tid).

Kategori 2

Funktion:
- Isoleret skimmel eller skimmelpletter på et areal på over 0,5 m² eller:
- tæt, flad skimmelvækst på et område på over 100 cm² eller:
- Skimmelvækst i dybere lag eller:
- Skimmelvækst eller skimmelpletter flere steder i samme rum eller i forskellige rum, op til i alt 10 m² eller:
- tydelig lugt af skimmel uden synlig skimmelvækst
Vurdering: større skader
Situationen er uacceptabel med hensyn til sundhedspleje, og der kræves hurtig handling. Med hensyn til bygningsfysik er situationen ofte problematisk, og tilstanden kan forværres yderligere.

Kategori 3

Funktion:
- Isoleret skimmel eller skimmelpletter på et areal på over 10 m² eller:
- tæt, flad skimmelvækst på et areal på over 2 m²
Vurdering: ekstreme skader
Så længe formen ikke kendes, skal der antages en akut sundhedsfare! Rummet bør ikke længere komme ind ubeskyttet uden øjeblikkelig handling.

Fugtbeskadigelse: Pas på skjulte følgeskader Tip: Fugtige kældre påvirkes især af mug. Fugt kan dog have akkumuleret direkte i murværket om sommeren på grund af kondens. Dette skyldes normalt forkert ventilation i interiøret nær fundamentet. For eksempel er det bedre at ventilere kælderen om vinteren end om sommeren. For så møder den varme udeluft kolde kældervægge og kondenserer. Dybest set forkert: et vindue, der konstant vippes!

TIP

Brug vores gratis tilbudsservice: Sammenlign priser fra specialfirmaer til skimmel- og fugtregulering, og spar op til 30 procent

Skader på murværket

Ud over mindre optiske skader såsom skimmelpletter eller misfarvning kan fugt føre til alvorlige murskader. Sådan skade er ofte en langsomt fremskridt, der foregår i hemmelighed. Udblomstring, tør rådne eller skimmel er derfor et vigtigt advarselssignal!

Hvis murværket konstant fugtes, udvaskes mineralske byggematerialer. Mørtel nedbrydes, mursten smuldrer, beton flager af. Små revner vises. Der er en risiko for, at bygningsmaterialet beskadiges alvorligt under temperaturer under nul. Fordi vandet, det indeholder, udvider sig, når det fryser og kan sprænge murværk udefra. Armeringen kan ruste. I sidste ende er stabiliteten i fare! I værste fald er der risiko for sammenbrud.

Tør råd i træstrukturer er normalt forbundet med en intens, grovkuberet brun råd. Træet er opdelt i terninger og kan presses ind med hånden. Brunlig og hvidrimmet fladformet svampe er karakteristisk.

Bærende konstruktionstømmer nedbrydes af den tørre rådne. Svampen er endda i stand til at vokse eller trænge ind i beton, mørtel, mursten eller klinker. Konsekvens: bygningens stabilitet er i fare. I mange tilfælde er der endda risiko for sammenbrud!

Vigtigt: Angreb med ægte tørrot rådes i nogle føderale stater. Ifølge BGB er det en alvorlig konstruktionsfejl. I henhold til DIN 68800, del 4 (træbeskyttelse; bekæmpelsesforanstaltninger mod trædestruerende svampe og insekter) skal angreb og angrebets omfang bestemmes af en ekspert. Sådanne eksperter udvikler som regel også forslag til renovering.

Tab af bygningsmateriale og afskrivning på ejendommen

Langvarig ikke-renovering betyder også, at fugtskaderne fortsætter med at sprede sig. Hvis du venter mere end et år på at renovere en fugtig væg, kan andre vægsektioner eller dele af gulvet blive påvirket. Med hensyn til renoveringsomkostningerne kan det antages, at dette fordobles. Konsekvenserne af forsømmelse af vand- eller fugtskader fører i sidste ende til ødelæggelse af bygningsmaterialet.

Vigtigt: fugtige vægge koster penge hver dag! Facader, der ikke er tilstrækkeligt beskyttet mod fugt, mister meget af deres varmeisolerende egenskaber. Med kun 10% fugtindtrængning af gips og murværk falder varmeisoleringsværdien med det halve. Resultatet: unødvendigt høje varmeudgifter!

Våde vægge er energigitter: Hvis gips og murværk kun er 10% fugtigt, falder varmeisoleringsværdien med halvdelen

Fugt- og skimmelskader fører til et betydeligt, ofte fuldstændigt undervurderet værditab i fast ejendom. For når man vurderer en bygning udover placeringen og det økonomisk-strukturelle miljø, spiller kvaliteten af konstruktionen og den strukturelle tilstand også en afgørende rolle. Det er ikke uden god grund, at potentielle købere betragter skimmel og fugtige vægge som en indikation af strukturelle mangler, en massiv reduktion af livskvaliteten og en sundhedsfare. Ifølge erfaringerne fra Rings Deutscher Makler kan fugtskader reducere en bygnings salgsværdi med op til 15 procent. I ekstreme tilfælde gør de det endda usalgeligt.