Årsager, krav og omkostninger: Sådan går du frem, når du nedriver et hus

Der kan være forskellige grunde til, at et hus nedrives . For eksempel, hvis huset, der er købt eller arvet og er meget gammelt, er i en tilstand, der gør renovering umulig , eller hvis klientens ideer ikke kan implementeres i forbindelse med renovering. Så snart fordele og ulemper ved en nedrivning afvejes, kommer afgørende faktorer som omkostninger, egen eller professionel implementering samt juridiske krav i fokus. Denne artikel giver dig mulige beslutningshjælpemidler til eller imod nedrivning af et hus og giver dig et overblik over omkostninger og juridiske krav.

Det er ikke ualmindeligt, at bygningerne på nyindkøbt ejendom har behov for renovering eller er i forfald © Volker Loche, stock.adobe.com

Årsager til en nedrivning af huset

Når du køber en ejendom, er det ofte sådan, at der stadig bygges en ejendom på den . Dette er ikke sjældent behov for renovering eller nogle gange endda i en forfalden tilstand . Ofte er der strukturelle fejl eller forurening. Bygningsejerens energiske eller arkitektoniske planer for det gamle hus, såsom ekstra højt til loftet, kan ofte ikke implementeres, hvilket kan føre til nedrivning. Sidst men ikke mindst kan et klassisk dårligt køb også føre til nedrivning af en ejendom, for eksempel hvis drømmehuset viser sig at være skrotmoden ejendom ved nærmere eftersyn.

Hvornår er en husnedrivning uundgåelig Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialvirksomheder, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Husnedrivning - du skal regne med disse omkostninger

Omkostningerne ved nedrivning af et hus kan ikke kvantificeres over hele linjen . Flere faktorer spiller en afgørende rolle og påvirker prisfastsættelsen. Nogle af de vigtigste faktorer er anført i den følgende oversigt.

Huset reves ned med en gravemaskine © Wolfilser, stock.adobe.com

Hvilke faktorer påvirker omkostningerne?

Bygningens størrelse er sandsynligvis den mest åbenlyse faktor for nedrivning af bygningen, da arbejdsbyrden og den tid, maskinerne bruges, afhænger af bygningens størrelse .
Er huset gratis, og er det let tilgængeligt fra alle sider? Eller er det tæt på andre bygninger? Betingelserne på stedet bestemmer nedrivningens vanskelighed og dermed også omkostningerne.
Afhængigt af hvilke byggematerialer der blev brugt til at opføre huset, kan bortskaffelsesomkostningerne til nedrivning variere. For eksempel skal byggematerialer, der udgør en sundhedsrisiko, såsom asbest, bortskaffes separat, hvilket medfører højere omkostninger.
Er huset bekvemt placeret, eller skal der iværksættes komplekse sikkerhedsforanstaltninger og barrierer for at forberede byggepladsen? Følgende gælder: Jo mere kompleks det er at oprette byggepladsen sikkert , jo dyrere er det.
Kælderrum tilbyder praktisk opbevaringsplads. Når et hus reves, repræsenterer en kælder imidlertid en ekstra omkostningsfaktor, fordi kælderen skal udmattes omhyggeligt og det resulterende hul derefter fyldes og jorden komprimeres for at forberede alt til en sikker ny bygning.

Disse faktorer bestemmer prisen på en nedrivning af et hus

Hvordan beregnes omkostningerne til nedrivning af huset?

Selvom omkostningerne ved nedrivning af et hus afhænger af mange forskellige faktorer, kan du groft beregne et lavt femcifret beløb til nedrivning af et aldrende middelstort enkeltfamiliehus, hvoraf nogle har en kælder, men er helt frit tilgængelige. Disse omkostninger kan være lavere, hvis huset f.eks. Ikke har kælder. De kan dog også være højere, hvis huset for eksempel er større i areal. Nedrivningsomkostninger på 50 til 100 euro pr. Kvadratmeter er realistiske. Det er bedst at have flere uafhængige tilbudskal fås fra velrenommerede virksomheder. Også de forberedende omkostninger til rensning af bygningen og fjernelse af rør til vand og elektricitet. Yderligere 3.000 euro kan afholdes her.

Tip: Omkostningerne ved nedrivning af et hus er påvirket af adskillige faktorer. Derfor bør omfattende tilbud fra flere virksomheder opnås på forhånd.

Lavere omkostninger: gør det selv eller en professionel virksomhed?

I betragtning af de høje omkostninger ved nedrivning af et hus opstår spørgsmålet, i hvilket omfang disse omkostninger kan reduceres, hvis det er nødvendigt . Faktisk kan du reducere omkostningerne gennem visse personlige bidrag , såsom at rydde bygningens indre, fælde træer eller andet arbejde, der reducerer nedrivningsfirmaets indsats.

Hvis du sorterer affaldet efter type, kan du spare på bortskaffelse

Afhængigt af din egen erfaring eller erfaringerne fra dine hjælpere, kan mindre eller mere ukomplicerede nedrivningsprojekter også udføres alene . Du bør dog stole på et certificeret nedrivningsfirma med tilstrækkelig erfaring, især til mere komplekse nedrivningsprojekter i kombination med professionel bortskaffelse af byggeaffald. Selvom bygningen er forfalden og ikke længere kan komme ind sikkert, skal du af sikkerhedsmæssige grunde afholde dig fra at udføre dit eget arbejde og overlade alt arbejde til de professionelle.

I tilfælde af en forestående nedrivning af et hus kan du reducere omkostningerne ved at lave dine egne ting, såsom at rydde bygningens indre © hanohiki, stock.adobe.com

Hold øje med juridiske krav

Inden huset reves, skal der normalt indgives en ansøgning om nedrivning og tilladelser fås fra den ansvarlige bygningsmyndighed . Da bygningsbestemmelser i Tyskland henhører under forbundsstaterne, skal du på forhånd informere dig om regionale karakteristika og de tilsvarende formaliteter fra bygningsmyndigheden. Hvis der er beskyttede bygninger i umiddelbar nærhed, eller hvis selve bygningen er under monumentbeskyttelse , kan dette medføre yderligere tilladelser og formaliteter, hvilket gør inddragelse af den ansvarlige monumentbeskyttelsesmyndighed uundgåelig. Afhængigt af staten kan visse opsigelser udføres under visse betingelser uden tilladelse.

Husnedrivning - ja eller nej?

Den endelige beslutning om, hvorvidt et hus skal rives ned, ligger hos klienten. Der er dog nogle indikationer, der er værd at overveje.

Ifølge en landsdækkende undersøgelse foretaget af "Working Group for Contemporary Building" (2011) kan mere end hver tiende boligbygning i Tyskland ikke længere renoveres ud fra et økonomisk synspunkt. Følgelig er nedrivning og nybygning mere værd end renovering . Arbejdsgruppen viser også, at renovering af et lejebolig bygget i 1950 koster 990 til 1475 euro pr. Kvadratmeter, afhængigt af indsatsen. I modsætning hertil kostede nedrivningen og den efterfølgende nybygning mellem 1000 og 1465 euro.

Renovering eller nedrivning: afvej omkostningerne nøje

Følgende retningslinje er interessant: Hvis konverteringsomkostningerne er højere end 75 procent af de nye byggeomkostninger, kan det være mere værd at nedrive bygningen.

For selvom en ny bygning er dyrere, er fordelene indlysende. Bygningen er designet efter kundens ønsker uden at skulle indgå store kompromiser. Derudover kan gamle bygninger ikke opgraderes fuldt ud med hensyn til energi , hvilket har en negativ effekt økonomisk set over tid.

Tip: Du kan reducere omkostningerne ved nedrivning af huset ved at gøre dine egne ting. Men kun hvis der er tilstrækkelig sikkerhed på stedet.