De, der bor i deres eget hus, bor ikke gratis. Fordi der altid kræves renoverings- og renoveringsarbejde i huset - og det betyder ikke at male væggene. Men hvor længe varer et varmesystem, og hvornår er det tid til nye vinduer? Og hvad koster det alligevel?
Enhver, der køber et hus, vil gerne have de mest præcise svar på dette spørgsmål. Men det ligger i tingenes natur, at meget nøjagtige oplysninger ikke kan gives. For mange faktorer spiller en rolle. Når det f.eks. Kommer til omkostninger, afhænger det af de lokale forhold, den ønskede standard, de mulige personlige bidrag. Og selvfølgelig størrelsen på huset også.
Tagrenovering © Kara, stock.adobe.com
Ikke desto mindre vil vi tilbyde en lille orientering her. Dette er dog kun de hårdeste vejledende værdier. Når det kommer til spørgsmålet om, hvorvidt en fornyelse eller renovering skyldes, er det bedst at få en uafhængig ekspert, hvis du ikke stoler på din egen vurdering.
Tip: Hvis du vil estimere omkostningerne, kan du lave et omkostningsoverslag. Fortrinsvis flere, så du kan bestemme den billigste udbyder.Vi vil ikke gå ind på ting her, hvor personlig tilstedeværelse og udseende spiller en vigtig rolle. Du kan efterlade et plankegulv i huset i 200 år, hvis du vil, der er næppe en teknisk udløbsdato for hårdttræ. Fornyelsescyklusser er også meget vilkårlige for køkkener og badeværelser. Se på dine værelser - hvis alt stadig fungerer, og du stadig kan lide det, kan alt forblive som det er.
Facade - ikke kun et spørgsmål om udseende
Arbejdet med facaden udføres bedst på én gang. Derefter opstår omkostningerne til stilladset kun en gang. Til dette skal du beregne 15 til 20 euro pr. Kvadratmeter. Et nyt lag maling på den ydre facade koster op til 30 euro pr. Kvadratmeter. Hvis der pudses igen, tilføjes omkring 70 euro pr. Kvadratmeter. Når det kommer til pudsning og maling, er prisforskellene enorme. Selvfølgelig kan du male igen uden pudsning, måske med et par touch-ups til det gamle gips. Omvendt kræver et nyt gips altid et nyt lag maling.
Generelt er facaden allerede et problem for personligt arbejde - det afhænger af, om du har nok tid. Gips kræver lidt øvelse, mens maling ikke burde være et problem for de fleste gør det selv. For at være på den sikre side skal du starte på en side, der vender væk fra vejen - med lidt øvelse bliver resultaterne bedre.
Og hvor ofte skyldes et nyt lag maling? Farven varer mindst ti år, ofte betydeligt længere - det afhænger også af, hvor rent og pænt du vil have det. Du kan med et øjeblik se, om du vil have et nyt lag maling. Det er anderledes med gips - hvis der er større revner, eller gipset falder fladt ned fra væggen, er der brug for en ny. Ellers er der risiko for, at der trænger fugt ind i bygningen. Et gips skal vare mindst 20 år, men det er dobbelt så meget som muligt.
Hvis en facade ser sådan ud, ville et nyt lag maling længe have været grund. I dette tilfælde er der også et fugtproblem, der skal løses © focus finder, stock.adobe.com
Der er kun få empiriske data om, hvor længe den eksterne isolering varer, fordi den ikke er isoleret så længe. Der er sandsynligvis også store forskelle mellem de forskellige materialer. Dette gælder også for omkostningerne. Det antages generelt, at billig isolering med et termisk kompositsystem vil vare mindst 25 eller 30 år. Enhver, der ikke ønsker at stole på at genkende skader, der gør en udskiftning tilrådelig, kan bruge et termisk billedkamera til at identificere svage punkter.
Facadeisolering © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Under alle omstændigheder skal du grave dybt ned i lommen for ekstern isolering. Et simpelt termisk netværkssystem er ikke tilgængeligt for mindre end 120 euro pr. Kvadratmeter, en ventileret gardinvæg kan let være dobbelt så dyr. Hvis der skal bygges isolering af vedvarende råmaterialer, tilføjes yderligere 10 til 30 procent.
Omkostningsoversigt: Hvad betyder en isolering og en ny facade Tip: Et felt til interne aktiviteter er generelt ikke isolering, men der er mulighed for at tage tilskud eller lån med lav rente for at gennemføre. Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Indvendig isolering - empiriske værdier mangler
Man skal ikke nødvendigvis tro, at indvendig isolering nødvendigvis er billigere, for eksempel fordi der ikke er behov for stilladser. Der venter andre udfordringer. For eksempel skal kuldebroer undgås, selv hvor lofter og vægge møder de ydre vægge. Det fungerer, men det koster noget. Næsten mere end med ekstern isolering afhænger omkostningerne til intern isolering af de lokale forhold, men også af materialet. Du kan estimere mellem 50 og 150 euro pr. Kvadratmeter vægoverflade.
Der er praktisk taget ingen empiriske data om, hvor længe den indvendige isolering varer - for 30 år siden installerede næsten ingen, hvad der i dag ville blive anerkendt som indvendig isolering. Hvis der er isolering, skal du gøre det igen, hvis det er så ødelagt, at det ikke længere tjener sit formål. Når det kommer til renovering, er der juridiske krav til, hvad der skal isoleres. Ellers antager byggeksperterne, at indvendig isolering varer tre årtier.
Isolering af loftet på øverste etage © skatzenberger, stock.adobe.com
Dette gælder også loftet i øverste etage og kælderloftet . Når du køber en gammel bygning, skal loftet på øverste etage normalt isoleres, så tilstanden ikke længere betyder noget. Uanset om du er ovenpå eller nedenunder, hvis du kan arbejde omhyggeligt, kan du gå langt med dit eget arbejde. Hvis du bare lægger mineraluld på loftet på øverste etage, kan du muligvis klare dig med 15 euro pr. Kvadratmeter. Mere stabile løsninger er dyrere, og når det kommer til et walkable loft, kaldes priser mellem 50 og 150 euro. At isolere kælderloftet er kun halvt så dyrt.
Nye vinduer - prisdrivere ved hver renovering
Hvis facaden er isoleret, opstår spørgsmålet om udskiftning af vinduer normalt. Selv uden isolering giver dette mening, hvis det er enkeltrude, eller vinduerne simpelthen ikke længere er lufttætte. Plastvinduer er ofte grimme efter senest 30 år, trævinduer kan på den anden side også renoveres eller opgraderes, hvis de passer energisk. Hvis du passer godt på trævinduer og regelmæssigt holder lakken i orden, kan du øge deres levetid betydeligt.
Ikke et tilfælde for internt arbejde, men for specialister - installation af nye vinduer © traveldia, stock.adobe.com
Prisklasser for vinduer er enorme. Et tredobbelt vindue af plast bør koste 500 euro, et trævindue 700 euro og et aluminiumsvindue 800 euro. Hvis du afviger fra standarderne og har brug for specielle formater , får du hurtigt tre eller fire gange prisen. Dette gælder også skræddersyede produkter, der kan være nødvendige af hensyn til monumentbeskyttelse.
Omkostninger: Hvad koster et nyt tag og nye vinduer
Taget - det skal være tæt
Der er tage, hvor der ikke er gjort noget i 80 år, og som stadig er tætte. I andre tilfælde er murstenene mindre end 30 år gamle, og der er allerede fugtige pletter på loftet. Så her er en visuel inspektion, hvis det er en uudviklet loftsrum . Hvis det er fugtigt et sted inde i regnvejr, skal det kontrolleres, om de enkelte områder skal repareres, eller om hele taget skal foretages om. Hvis et tag er mindst 20 år gammelt, skal det undersøges omhyggeligt udefra og indefra hvert år.
Få taget tildækket igen © Karepa, stock.adobe.com
Hvis du derefter rører ved taget, er det klart, at det skal isoleres. Den mest fornuftige løsning er bortset fra ekstraordinære tilfælde isolering over bjælker. Inkluderet en erstatning skal du regne med omkostninger på 200 til 300 euro. Det afhænger blandt andet af det valgte materiale, isoleringstykkelsen spiller også en rolle, men ikke den afgørende. Selvfølgelig er tykkere isoleringspaneler dyrere end de tyndere, men arbejdsområdet er det samme.
Hoveddøren - alt er muligt med priserne
Hvis hoveddøren trækker ordentligt gennem revnerne, hvis den er skævt helt, eller hvis det er en enkeltglasmodel fra 1980'erne, er der brug for en ny dør. Ellers er det et spørgsmål om smag - hvis døren ser godt ud, er tæt og indbrudssikker, kan den blive derinde i årtier. Der er smukke gamle døre, der skal opbevares i den gamle bygning, hvis det er muligt. En udvekslingsrytme på 30 år skal derfor kun betragtes som stof til eftertanke.
Installation af hoveddøren © W-Production, stock.adobe.com
Det bliver helt vanvittigt med priserne. Du kan finde noget til 1500 euro, men du kan også bruge 8000 euro eller mere. Meget afhænger af materialet og designet . Fordi installationen af en udvendig dør ikke er en let sag, er det bedst at give en virksomhed ordre med levering og installation. Forsamlingen kan vises i regningen med 500 euro - det afhænger også af omfanget af det supplerende arbejde, såsom at gendanne forbindelserne til væggipsen.
Omkostninger: Hvad koster en ny hoveddør og ny bygningsteknologi
Bygningstjenesterne - vent ikke for længe
Elektriske kabler er godt pakket ind under gipset og synes at være lavet til at holde. Men opfylder fordelingsbokse, kontakter og stik stadig de nuværende sikkerhedskrav? Er der overhovedet nok af stikkene? Disse spørgsmål indikerer, hvorfor en ny elektrisk installation på et eller andet tidspunkt skal installeres. Hvis der skal laves slidser i væggene for at lægge nye linjer, er det virkelig en stor indsats - det nye elektriske system bør derfor kombineres med andre renoveringsforanstaltninger. Ellers bør du alvorligt overveje en fornyelse senest efter 40 år. Selv hvis du skal beregne op til 100 euro pr. Kvadratmeter boligareal. Hvis du selv kan udføre det forberedende arbejde og udfylde pladserne, sparer du meget. De elektriske installationer skal dog udføres af en specialist.
Elektroteknik er altid et spørgsmål om sikkerhed. Og du skal betale for det © Alterfalter, stock.adobe.com
Varmesystemer er den del af bygningsteknologi med den største teknologiske udviklingshastighed. Med andre ord: hvad der er state-of-the-art i dag, kan være forældet om tre år. Vi anbefaler derfor at udskifte systemet senest efter 15 år. Der er også krav til varmesystemer i energibesparelsesforordningen - opvarmningsentreprenøren, der er absolut nødvendig, kender sin vej rundt. Jo større huset er, desto dyrere er opvarmningen - selv i et lille rækkehus skal du bruge mindst 6.000 euro. Lejlighedsvis kan det være tilrådeligt at tænke på fællesinvesteringer med naboer. De, der vælger økologisk avancerede løsninger såsom varmepumper eller pelletsopvarmning, skal også grave dybere ned i deres lommer.