Renovering af et præfabrikeret hus - særlige udfordringer

Præfabrikerede huse er ærlige huse, står der et eller andet sted. Fordi du kan se udefra, hvad der er galt. Men det er kun delvist sandt. Og i så fald skal du være specialist. Den første inspektion, før du køber huset, tager dog ikke nødvendigvis en professionel med dig. Her er hvad man skal passe på, og hvad de typiske problemer med præfabrikerede huse er. Dette gælder især for præfabrikerede huse fra 60'erne og 70'erne.

Præfabrikerede huse er et attraktivt alternativ. Men ældre modeller har deres faldgruber. © E. Adler, stock.adobe.com

Når det når skimmelsvamp: kloranisol

Du kan ikke se et af de klassiske problemer i ældre præfabrikerede huse - men du kan lugte det. Vi taler om kloranisoler, en gruppe kemiske forbindelser, der bruges til træbeskyttelsesmidler . Når disse bliver frie efter år, kan dette mærkes af en muggen, muggen lugt . Det kan være meget gennemtrængende, og når du er i et hus som dette, sidder stoffet også fast i dit tøj, hvilket betyder at du tager lugten med dig. Dette viser også, at lugten faktisk kommer fra kloranisoler. Ifølge nuværende viden er lugten ikke sundhedsfarlig. I øvrigt kan han også vises udenfor.

Kernen er, at problemet overvælder selv den ambitiøse gør det-det-selv-leverandør, normalt skal et specialfirma håndtere det. Med et ventilationssystem eller med absorberende aktivt kulstof tapet kan du give kortvarig lindring. Lejlighedsvis anbefales også barriereovertræk og særlig beskyttende fleece.

Eksperterne er imidlertid uenige. På mellemlang sigt kan der være lidt at komme rundt med at udvide de pågældende træpaneler. Omkostningsrisikoen kan kun gøres lidt mere beregnet, hvis en specialvirksomhed i det mindste groft kan angive størrelsen på omkostningerne efter et besøg. Det er bedst at have en plads luft analyse gennemføres med henblik på at bestemme alle stoffer, der er i huset, men at du ikke ønsker der.

Absolut skal gå: asbest

Et materiale, der blev brugt til opførelse af præfabrikerede huse fra 1960'erne til 1980'erne, er asbest. Det kan blandt andet findes i facadebeklædning. I 1992 blev asbest forbudt, fordi det kunne forårsage eller fremme kræft. Kun med huse bygget fra dette tidspunkt kan man være sikker på, at der ikke er brugt asbest. Der kan ikke være to meninger om dette emne - asbest skal komme ud af huset.

Inhalerede asbestfibre kan forårsage lungekræft

Det faktum, at sælgeren er forpligtet til at give oplysninger om asbest, nytter ikke meget for dem som købere. Du vil ikke have uendelige juridiske tvister om erstatning og lignende ting. Desværre er asbest også en sag for specialisten. Kun han ved, hvor han skal lede efter asbest, han kan analysere materiale professionelt, han kan estimere, hvad omkostningerne ved demontering og bortskaffelse er.

Fjernelse af asbest er et problem for fagfolk. Og derfor ikke ligefrem billigt © LianeM, stock.adobe.com

Hvis du har en sådan analyse, skal du prøve at reducere købsprisen i overensstemmelse hermed. Måske kan ejeren også overtales til at påtage sig en del af analysens omkostninger - han har også brug for dem, hvis han vil handle med en anden køber. Hvis sælgeren er stædig, skal du enten bede om en meget stor asbestrabat på købsprisen - eller hold hænderne væk fra objektet.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Obligatorisk program: energisk renovering

Med ældre præfabrikerede huse opstår spørgsmålet om energisk renovering næsten altid. Hvis det ikke er blevet renoveret i mellemtiden, er der normalt ingen isolering, og hvis det gør det, opfylder det ikke dagens krav. For det meste er facaden på sådanne gamle præfabrikerede huse i det mindste grim, hvis den ikke er beskadiget. Den nye udvendige isolering og renoveringen af facaden er derfor næsten altid nødvendige og skal altid gøres sammen.

Du kan isolere med en lang række materialer, der er juridiske krav, der skal opfyldes, men du kan også få offentlige tilskud og diskonterede lån. For at tage højde for alt dette har du brug for en energirådgiver . Det er penge, der er meget fornuftigt investeret, selv med det præfabrikerede hus.

Facadeisolering © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Hvis der er isolering, skal du se nærmere på det i basisområdet . Der er den særligt udsat for fugt og kan være skrantende. Derefter opfylder den ikke længere sit formål og skal fornyes. Sammenlignet med en helt ny isolering er i det mindste den involverede indsats håndterbar.

Med hensyn til rækkefølgen skal det siges, at det skal være klart, hvordan isoleringen skal udføres, før et nyt varmesystem installeres - den nødvendige ydelse af varmesystemet afhænger også af isoleringen. Hvis det overhovedet er økonomisk, skal vinduerne udskiftes med isoleringen . For det første skal de lægges i isoleringsniveauet, og for det andet påvirker vinduerne også dimensioneringen af varmesystemet. Hvis vinduerne lukkes ordentligt, er stramme, har dobbeltruder og ser acceptable ud, kan du lade de gamle vinduer være i huset.

Til energisk renovering: Isoler først og udskift derefter varmen

I øvrigt er du forpligtet til at renovere energieffektiviteten på tre punkter - uanset om du synes, det giver mening, eller om du kan betale for det. Hvis kedlen er 30 år eller ældre, skal den udskiftes med en yngre model. Under alle omstændigheder skal varme- og varmtvandsrør, der løber gennem uopvarmede rum, isoleres, og enten loftet på øverste etage eller taget skal isoleres. Hvis du ikke allerede har gjort det, har du to år efter købet.

Badeværelse, køkken, elektronik

Badeværelser og køkkener fra halvfjerdserne eller endog tresserne ser så forældede ud, at ingen mere ønsker dem. Selv når det kommer til teknologi og komfort, opfylder de sjældent nutidens krav. Derudover er vand- og spildevandstilslutninger ofte syge efter fem årtier. Her kan du normalt ikke undgå en fuldstændig fornyelse. Det gode er, at dette er et felt, hvor gør-det-selv-brugere kan spare mange penge - hvis de gør sig bekendt med de forskellige regler og emner.

Moderniser køkkenet © aetb, stock.adobe.com

Dette er mindre tilfældet med elektrisk udstyr. Elektriske installationer må kun installeres af en elektriker. Vær opmærksom på antallet af stikkontakter under turen - hvis der kun er få, er det elektriske system forældet. For i tresserne og halvfjerdserne blev der installeret færre stikkontakter end i dag.

Er kælderen tæt?

Se på kældervæggene, mens du ser på det. Er der fugtige pletter, udblomstring, smuldrer gipset? Det behøver ikke betyde, at kælderen lækker udefra. Men det betyder, at der er et problem. Det betyder igen ikke, at der er behov for en løsning - mange gamle bygninger kan klare sig i årtier med lidt fugt i kælderen. I andre tilfælde angribes bygningsstoffet dog. Eller skadelige skimmelformer.

Konklusionen er igen, at der er behov for en ekspert. Hvem kan bestemme, hvor fugtigheden kommer fra. En utæt nedløb er for eksempel skader, der skal repareres. Et typisk problem med ældre præfabrikerede huse er utilstrækkelig tætning udefra. Der er virksomheder, der specialiserer sig i dette.

Men så er du nødt til at forklare alt for dig selv i detaljer og ikke tillade dig at blive snakket let om dyre renoveringer. En lille smuldrende gips i et usynligt hjørne behøver ikke repareres med det samme. Det gode er, at nogle ting ikke nødvendigvis skal gøres, inden de flytter ind - den ret dyre udvendige vandtætning af kældervæggene kan også gøres senere. Men du skal straks undersøge årsagerne til problemet.

Og taget?

Hvor længe et tag holder er meget vanskeligt at estimere - der er mange tag i Tyskland, der har været på huset i 50 eller 70 år. Se nærmere på loftet, mens du turnerer . Hvis du kan se ud gennem huller mellem fliserne, skal en tagdækker muligvis komme i gang. Vandpletter er et endnu mere umiskendeligt tegn på behovet for handling.

Hvis du er i tvivl, så tag en tagdækker - han kan fortælle, om et par reparationer er tilstrækkelige, eller om taget skal dækkes helt om. Hvis tagdækkeren ikke overbeviser dig, skal du få en anden. Hvis taget skal laves om, tilrådes det at isolere på samme tid. Omvendt, hvis du ønsker at isolere taget eller udvide loftet, skal du kontrollere, om et nyt tag snart skal alligevel.

Vigtigt: Det er nødvendigt med et overordnet koncept

Det er vigtigt at udvikle et overordnet koncept til renovering af et præfabrikeret hus på et tidligt tidspunkt. For hvis du udfører de enkelte trin i den forkerte rækkefølge , bliver det dyrere. Så der er ingen mening i at sætte en ny radiator foran en væg, hvis du skal åbne denne mur igen senere på grund af kloranisolproblemet. Et præfabrikeret hus kan renoveres trin for trin; nogle ting, såsom isolering af øverste etageloft, kan muligvis også gøres senere, men en meningsfuld rækkefølge skal udarbejdes.

Og et sidste tip: præfabrikerede huse er ofte bygget på en sådan måde, at du vil foretage ændringer for at opfylde nutidens levestandard. Du vil ændre rummets layout eller tilføje en garage, forstørre terrassen eller endda udvide loftet. Du vil gerne vide, om dette er muligt, inden du træffer en købsbeslutning. Afklar derfor planlægningen og det juridiske grundlag for det mulige købsobjekt uafhængigt af inspektionen.

Det betyder: Se på udviklingsplanen for distriktet med byen eller kommunen , hvis der er en. Enten hos den lokale bygningsmyndighed eller på kommunens hjemmeside. Så ved du, om udvidelser er mulige, yderligere garager og lignende. Tal også med en ansvarlig medarbejder; undtagelser er ofte også mulige fra udviklingsplaner.

For det andet skal du få byggeplanerne tidligt. De er især vigtige for renovering - på byggeplanen kan du se, hvilke vægge der er bærende, og hvilke der muligvis kan rives ud. Lad os vise dig energicertifikatet - det giver information om, hvor presserende energirenoveringer er.