Hvad koster renovering og renovering? Vigtigt: den rigtige beregning

Hvad koster renovering og renovering? Den rigtige beregning er, hvad der tæller.

Når du køber et hus, er købsprisen ikke nok - ofte tilføjes omkostningerne til renovering eller endda renovering. Der er tilfælde, hvor disse udgifter er så høje som købsprisen. Men selvom du ejer et hus og vil tackle et renoveringsprojekt, vil du vide, hvad renoveringen vil koste.

Du kan gøre noget godt med sådan et gammelt hus. Men hvad koster renoveringen?
© maho, stock.adobe.com

I så fald bliver du nødt til at leve med skuffelse: du finder ikke ud her, og du finder heller ikke noget andet websted ud. Du får heller ikke en simpel formel til at beregne den med. Ikke desto mindre kan du selvfølgelig få hjælp her.

Renoveringsomkostninger - ikke en simpel beregning

Hvorfor ikke mere? Fordi der er så mange faktorer, der ikke kan tilpasses i generelle formler. I dag er byggebranchen god, og priserne stiger støt. Nogle oplysninger kan snart være forældede. Dette gælder dog ikke over hele linjen, men frem for alt i storbyområder. I landet kan du finde håndværkere oftere - og de kunne være lidt billigere.

Så er der spørgsmålet om personlige bidrag. Der er næppe en handel, hvor man ikke kan give en hånd - men det afhænger af tidsbudget, motivation og håndværk - det er individuelle faktorer, som generelle udsagn ikke kan fremsættes om. Men hvis du ikke selv vil gøre noget, læser du ikke længere her, men får simpelthen omkostningsestimater fra håndværkere.

Beregn renoveringsomkostninger: Ingen enkel beregning

Du kan ikke gå ind på alle detaljer, før du køber et hus. Derfor skal der her gives et par pointer med hensyn til størrelsen. En korrekt vurdering af renoveringsomkostningerne ved køb af en bygning inkluderer også anerkendelse af behovet for renovering . For at overse en behørig renovering kan det gøre en beregning værdiløs meget hurtigere end en forkert kvadratmeterpris for gulvet.

Vi advarer også udtrykkeligt mod regnemaskiner til renoveringsomkostninger , der tilbydes på Internettet. Det er undertiden meget detaljeret - at indsætte en stang i et træ gelænder koster 152 euro, en brusebad 445 euro. Dette foregiver, at omkostningerne kan beregnes på forhånd til den nærmeste euro, selvom hjemmesiden advarer om denne effekt. Faktisk kan der kun gives meget grove oplysninger.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Det hele er i detaljerne

Frem for alt afhænger det af de lokale forhold . Hvis en mur skal pudses, kan substratet muligvis kræve en primer. En istandsættelse af en trappe af en håndværker kan være betydeligt dyrere afhængigt af materialet eller omfanget af skaden. Hvis du isolerer en udvendig væg, kan det være nødvendigt at øge tagets overhæng - men en renoveringsomkostningsberegner kan ikke registrere noget af dette.

Luft-til-vand varmepumper: En renovering inkluderer ofte et nyt varmesystem. Et højt firecifret beløb går hurtigt tabt. © kange-studio, stock.adobe.com

Hvis du ser på de priser, der bruges af alle disse computere, resulterer følgende størrelsesordener for nogle store virksomheder . Hvad der menes er en medium standard, for eksempel til badeværelser og vinduer.

Facadeisolering 100 til 180 euro pr. Kvadratmeter, afhængigt af materialet
Isolering af kælderloftet 60 euro pr. Kvadratmeter
Maling af facaden 30 euro pr. Kvadratmeter
Eksternt gips fra 70 til 80 euro pr. Kvadratmeter
Nyt varmesystem 10.000 euro
Tagisolering med tagdækning 300 euro pr. Kvadratmeter
Tagudvidelse 600 euro pr. Kvadratmeter brugbart areal
Nye vinduer 600 euro hver
Nyt badeværelse 8.000 euro

Renoveringsomkostninger: Du skal regne med disse priser

Det er bedst at tage en ekspert med til at estimere renoveringsomkostningerne, når du køber et hus. Selvfølgelig får du normalt kun et indtryk alene under et første besøg og ønsker ikke at ansætte en ekspert med det samme. Der er dog nogle skader, som du kan genkende dig selv i øjeblikket og indarbejde det i yderligere overvejelser.

Tegn på behov for renovering

Du bør tage et kig på varmesystemet , især dets byggeår. Hvis den blev installeret før 1984, skal den bestemt udskiftes. Kedler, der installeres senere, må ikke være mere end 30 år gamle - med undtagelse af kondenserende eller lavtemperaturkedler. Du kan få en ny gaskedel til et enfamiliehus til 5.000 euro, men du kan også bruge betydeligt mere på større bygninger eller andre teknologier.

Tid til renovering © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Hvis du ser en masse kalkaflejringer på vandhaner, kan dette indikere et forældet vandrørsystem . Selvfølgelig afhænger dette også af kalkindholdet i vandet. Hvis du kan se gamle fittings, kan du antage, at rørene i væggene er mindst lige så gamle = "". Blyrør skal udskiftes.

Hvis du kun finder nogle få stikkontakter i værelserne og skruesikringer i sikringsboksen, skal den elektriske installation genopbygges. Det tilføjer let op til 50 euro pr. Kvadratmeter boligareal.

Hvis du finder sådanne skruelåse, indikerer dette, at hele den elektriske installation er forældet © M. Schuppich, stock.adobe.com

Forurenende stoffer er en meget alvorlig omkostningsfælde . Først og fremmest skal der nævnes asbest, der blev installeret i form af bølgepap asbest som belægning, især til hjælpebygninger, og facadeplader med asbestadditiver. Der er også skadelige klæbemidler, der bruges til at lime parketgulve. Dette problem er ikke umiddelbart tydeligt, men det skal huskes, når man støder på ældre parketgulve.

Fachwerk er en førsteklasses driver. Det sker igen og igen, at nye syge pletter vises, efter at bjælkerne er eksponeret. På overfladen kan du lave en indledende test, når du besøger huset og banker i træet med din kno - hvis det lyder kedeligt, er træet rådnet og skal udskiftes.

Revner i facaden fortjener altid særlig opmærksomhed. Hvis de går igennem indefra og udad, er de for det meste bosættelsesrevner. Hvis ændringerne ikke fortsætter, kan de lukkes med mørtel. Dog kan der også være sket vandledninger og varmeledninger.

Hvis der er en stribe på husets væg på det udvendige gips, hvor der er udblomstring, eller gipset falder af, indikerer dette stigende fugt . Til en vis grad kan dette ignoreres, men det bliver et problem, hvis fugtigheden også lækker indeni og fører til skimmelvækst. Der er detaljerede måder at slippe af med fugtigheden, men du skal budgettere mindst et højt firecifret beløb til dette.

Elleve gyldne regler til beregning af renoveringsomkostninger

Inden du køber et hus, skal du få en byggespecialist til at se på ejendommen - han kan bedre vurdere behovet for renovering og også fortælle dig, hvor der er risici.
Definér præcist standarderne for ombygningen. Materialet til et gulv lavet af planker kan være ti eller tyve gange så dyrt som laminat.
Planlæg renoveringsprocessen, så tingene kan flyttes, hvis omkostningerne eksploderer. Vinterhaven kan stadig tilføjes tre år senere, det nye varmesystem kan være mere presserende.
Hvis du beregner sparsomt med det bageste motiv for at foretage forbedringer senere, kan det generelt være dyrere. Hvis du først køber de billige sanitetsgenstande og derefter de dyre to år senere, har du også brugt pengene på de billige genstande.
Som ikke-professionel skal du ikke tilføje 10 procent, ligesom eksperterne, men 20 procent for det uforudsete.
Overvurder ikke omfanget af dit eget arbejde. De fleste job tager længere tid, end du tror, hvis du ikke er professionel.

Glem ikke alle de ekstraomkostninger, der ikke er direkte relateret til håndværk og materiale. Dette starter med gebyrer for byggetilladelser og brugen af offentligt gaderum og strækker sig til gebyrer for arkitekter eller stedforvaltere til bortskaffelse af byggesten.
Er din ejendom en fredet bygning? Dette medfører krav, der gør renoveringsarbejdet dyrere. Før du foretager beregningen, skal du bestemt tale med monumentbeskyttelsesmyndigheden om de krav, der skal stilles.
Få flere omkostningsestimater for hver handel. Jo mere præcist du formulerer ordren, jo lettere er det at sammenligne tilbudene.
For lånefinansiering skal du have brug for en beregning af renoveringsomkostningerne; du skal ikke gøre det selv med en renoveringsomkostningsberegner, men snarere af en ekspert.
Til gengæld skal du også undersøge mulighederne for at inddrage den offentlige sektor i finansieringen. Der kan være tilskud til fredede bygninger og tilskud eller nedsatte lån til energieffektive renoveringer.