For at være i stand til at oprette en supplerende omkostningsopgørelse skal tildelingen af varmeomkostninger først læses. Det er ikke altid muligt at holde læsedato. I vores interview spurgte vi eksperterne i omkostningstjek, om du skal betale ekstra gebyrer, og hvilke omkostninger der kan opstå, hvis du går glip af en læsedato.
Spørgsmål: Hvad koster det, hvis du går glip af læsedato?
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet kan dette undgås ved blot at aftale en ny aftale med læsefirmaet i god tid. Dette er altid muligt gratis.
I nogle tilfælde kan varmeudgifter også estimeres.
Derefter kan forskellige ting ske:
- udlejer kan instruere læsningsselskabet om at estimere varmeudgifterne, hvis aftalen går glip af to gange
- udlejer kunne (teoretisk set) indgive en ansøgning til retten om at forpligte dig til at tillade læsning (i dette tilfælde forventes der betydelige omkostninger)
- måleselskabet kan opkræve dig som lejer yderligere omkostninger ved en tredje behandling
Selvfølgelig gælder alt dette kun, hvis du går glip af aftaler eller lader dem passere gennem din egen skyld . Hvis du er på hospitalet efter en ulykke, vil alle sandsynligvis forstå og prøve at finde en løsning sammen med dig.
Først et eksempel fra praksis.
Praktisk eksempel
Læsedato blev meddelt i god tid på meddelelsen i gangen - men vi glemte det simpelthen. Udlejer sætter en ny dato og annoncerer det for os. Da vi ikke kan holde denne alternative dato, kontakter vi målerfirmaet og aftaler en aftale, når vi faktisk kan være på stedet.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tildeling af en alternativ dato | 0 EUR |
| Udskydelse af udskiftningsdatoen | 0 EUR |
| Udgifter i alt | 0 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en juridisk korrekt procedure. Lejlighedsvis kan måleraflæsningsfirmaer opkræve omkostninger for en udskiftningsaftale, men de har intet juridisk krav på disse omkostninger. Der er tilsvarende domstolsafgørelser (f.eks.LG München I, 22. februar 2001, AZ 12 O 7987/00).
Spørgsmål: Hvornår kan målerfirmaer endda opkræve omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlæggende bestemmer loven, at lejeren skal informeres om en alternativ dato, hvis lejeren ikke kunne overholde den oprindelige læsningsdato. Den alternative dato skal også meddeles mindst 10-14 dage i forvejen, så lejeren har tid nok til at gøre denne aftale mulig for sig selv.
I henhold til de relevante domstolsafgørelser har måleraflæsningsvirksomheder ikke ret til at kræve erstatning for denne udskiftningsdato eller til at opkræve omkostninger.
Virksomheden har kun lov til at estimere forbruget, hvis det bevidst og skyldigt savner en læsningsdato eller nægter eller ignorerer læsningen tre gange. I henhold til nogle retsafgørelser er et skøn generelt tilladt, selv hvis en aftale går glip af anden gang, dvs. måleselskabet ikke nødvendigvis skal tilbyde en tredje aftale. Virksomheden skal derefter klart angive på udskiftningsdatoen, at det vil blive estimeret, hvis denne dato ikke holdes.
Et skøn over aflæsningerne medfører ikke yderligere direkte omkostninger, men i løbet af estimatet kan der være højere estimater, hvilket kan betyde en tilsvarende højere regning for opvarmningsomkostninger.
Spørgsmål: Hvad afhænger det af, om du kan forvente omkostninger for en ubesvaret aftale?
Hvis du gik glip af en aftale, afholder du ikke omkostninger med det samme.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- hvor ofte du allerede har gået glip af aftalen
- om du med glæde savnede eller ignorerede aftalen
- om der overhovedet tilbydes en tredje læsningsdato eller simpelthen estimeres i stedet (der opkræves muligvis ingen omkostninger for den anden ubesvarede dato)
De tilbudte aftaler skal accepteres i normal arbejdstid - som lejer har du ikke ret til en læsning uden for arbejdstiden. Hvis det er nødvendigt, kan du dog arrangere en alternativ dato med målerfirmaet, hvilket også er praktisk for dig. For at gøre dette skal du dog aktivt selv kontakte måleraflæsningsfirmaet.
Spørgsmål: Kan du læse dig selv af?
I nogle tilfælde kan du selv læse måleren.
Ekspert med omkostningskontrol: I nogle tilfælde er dette muligt som en høflighed fra måleraflesningsfirmaet. Du har dog ikke lovlig ret til selv at kunne videresende måleraflæsningerne. Som lejer er du grundlæggende forpligtet til at give varmelæserne adgang til lejligheden og muliggøre læsning.