Ikke hver arv er en gave, og ikke ethvert hus, der købes billigt, er faktisk en "lejlighedskøb": i mange tilfælde er der enorme renoveringsomkostninger, der kan forventes, især hvis en komplet renovering er påkrævet. I vores interview diskuterer vi med omkostningscheckeksperterne, hvilke omkostninger der kan forventes af en sådan omfattende komplet renovering.
Spørgsmål: Hvad koster det at totalrenovere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne afhænger i høj grad af husets faktiske tekniske tilstand og de eksisterende skader.
Undertiden kan renoveringen koste så meget som at købe ejendommen.
I ekstreme tilfælde er en større renovering nødvendig - omkostninger i området omkring 100% af købsprisen kan derefter estimeres , ofte endnu mere.
I mange tilfælde kræves der dog kun meget omfattende renoveringsforanstaltninger, men ingen reel kernerenovering. Omkostningerne ligger normalt mellem 40 og 90% af købsprisen afhængigt af de individuelle renoveringsforanstaltninger, der kræves.
Først et omkostningseksempel.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at renovere og modernisere et gammelt enfamiliehus fra 60'erne med en beboelsesareal på 90 m². Huset er stadig i en rimelig god strukturel stand, men omfattende renoveringsarbejde er nødvendige på grund af dets alder.
Vi renoverer omkostningsbevidst, bruger billige materialer og overtager selv renoveringen af indvendige vægge og udskiftning af indvendige døre inklusive rammen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse | 11.500 EUR |
| Energisk renovering (ETICS facade og gulvloftisolering) | 35.900 EUR |
| Udskiftning af vindue | 6.700 EUR |
| Forny varmesystemet, elektriske ledninger og sanitære installationer fuldstændigt | 32.600 EUR |
| Få gulvbelægningen fornyet | 4.400 EUR |
| Forny den indvendige trappe helt (træ) | 3.800 EUR |
| 7 indvendige døre (materialomkostninger, installation selv) | 950 EUR |
| Pudsning og maling af vægge og lofter (materialeomkostninger, arbejde alene) | 1.250 EUR |
| Samlede renoveringsomkostninger med det | 97.100 EUR |
| Omkostninger pr. M² boligareal | 1.078,88 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører en komplet renovering af et bestemt hus efter dine egne ønsker. Omkostningerne ved andre huse kan variere betydeligt afhængigt af størrelsen og den tekniske tilstand samt de vedtagne renoveringsforanstaltninger.
Spørgsmål: Hvad er prisklassen for en komplet renovering?
Ekspert med omkostningskontrol : De største omkostningspunkter for en renovering er:
- den energiske renovering (isolering af facaden, gulvpladerne eller taget)
- fornyelse af installationer og opvarmning
- enhver nødvendig kælderrenovering
Energisk renovering
Især i tilfælde af ældre huse undgår man normalt ikke at undgå energieffektiv renovering - de senere afholdte omkostninger betaler sig selv delvis gennem betydeligt lavere varmeudgifter (til sammenligning: ikke-renoveret hus i 1970: 250 kWh / m² årligt - hus i henhold til EnEV-standard: 55 - 75 kWh / m² årligt). Omkostningerne til facadeisolering og gulvisolering alene udgør normalt EUR 300 pr. M² til EUR 400 pr. M² boligareal.
Et nyt tag og dets isolering er også påkrævet i de fleste tilfælde.
For tagisolering med ny tagdækning på samme tid skal der beregnes omkring 150 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² tagareal.
Når du installerer nye vinduer, skal du beregne mindst 500 EUR pr. Vindue og op til det dobbelte for vinduer af høj kvalitet eller yderligere rulleskodder.
Opvarmning og installationer
Installation af nye varmesystemer er også nødvendig.
Fornyelse af varmesystemet (mellem 10.000 EUR og 25.000 EUR afhængigt af opvarmningstype) og fornyelse af vandinstallationen er også obligatorisk. Både varmesystemer og installationer har en maksimal levetid på 25-30 år.
Varmere, der er ældre, er meget modtagelige for reparation og meget ineffektive og bør bestemt udskiftes. Elektriske systemer, der er mere end 30 år gamle = "" opfylder næppe nutidens tekniske krav og kan ikke altid eftermonteres. De har derefter betydelige sikkerhedsrisici. Omkostningerne til en fornyelse afhænger af den ønskede udstyrsstandard fra omkring 70 EUR pr. M² til 80 EUR pr. M² beboelsesareal.
Fornyelsen af det sanitære anlæg skal planlægges individuelt. I de fleste tilfælde afholdes der dog omkostninger på ca. EUR 100 pr. M² boligareal til arbejde af en specialist.
Renovering af kælderen
En dårlig tilstand i kælderen kan øge omkostningerne til renovering enormt. Hvis forseglingen af kældervæggene udefra ikke er tilstrækkelig eller slet ikke er tilgængelig, og kælderen er stærkt beskadiget , skal der beregnes omkostninger på EUR 300 pr. M² til EUR 500 pr. M² kælderareal til professionel forsegling og renovering.
I tilfælde, hvor en særlig kompleks renovering er påkrævet, kan omkostningerne være mellem 700 EUR pr. M² og 800 EUR pr. M² .
Renoveringer i det indre
Installationen af nye indvendige døre er også en del af renoveringen.
At få nye indvendige døre installeret kan koste mellem EUR 150 og EUR 500 , afhængigt af hvilken dørmodel du vælger.
Vægrenoveringen af den professionelle skal estimeres til mindst 15 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M² overflade, vægge og lofter tilsammen er cirka fire gange så store som boligarealet.
Gulvbelægning koster mellem EUR 20 per m² og EUR 60 per m² , afhængigt af hvad du vælger. Til installation af en specialist kan du derefter beregne ekstraomkostninger fra ca. EUR 20 pr. M² til EUR 30 pr. M² .
For en større badeværelsesrenovering skal du estimere mindst EUR 800 pr. M² til EUR 1.000 pr. M² badeværelse.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til en totalrenovering af huset af?
Omkostningerne ved en husrenovering afhænger hovedsageligt af størrelsen.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er altid afgørende her:
- husets størrelse
- husets tekniske tilstand og alder
- de individuelt nødvendige renoveringsforanstaltninger
- typen og kvaliteten af det anvendte materiale og de resulterende materialomkostninger
- mængden af arbejde involveret i udførelsen
- prisfastsættelsen af det udførende selskab
- omfanget af det personlige arbejde, der leveres under renoveringen
Det tilrådes at have omkostningerne fuldt ud og professionelt planlagt på forhånd og at få passende tilbud til individuelt arbejde. Dette undgår ubehagelige omkostningsoverraskelser senere.
I sidste ende er især omfattende renoveringer ofte betydeligt dyrere end tidligere estimeret.