Hvis der er meget rigdom, der skal fordeles i tilfælde af arv, overføres huset ofte til børnene i løbet af deres levetid for at spare skat. Derudover forhindrer dette, at huset og ejendommen falder til staten for genopretning og til at dække plejeomkostningerne, hvis det er nødvendigt at flytte til plejehjemmet. En overførsel kan også foretages i dele (donationer hvert 10. år) på en skattevenlig måde. I vores interview diskuterer vi med omkostningscheckeksperten, hvilke omkostninger der kan forventes at overføre huset til et barn.
Spørgsmål: Hvad koster det at overføre et hus til et barn?
Ekspert med omkostningskontrol: Dybest set er dette en overførsel af ejerskab som at købe et hus. Omkostningerne ligger derfor inden for et lignende interval.
Der er forskellige omkostninger forbundet med at overføre et hus.
Notær- og grundregistreringsgebyrer er uundgåelige, da dette er den eneste måde at gøre overførslen juridisk effektiv på. I de fleste tilfælde kan du indstille disse gebyrer mellem 1% og 2% af ejendommens værdi . Gebyrernes størrelse er nøjagtigt defineret ved lov, dvs. det kan altid bestemmes på forhånd i individuelle tilfælde.
I disse tilfælde gælder gaveafgift ikke, hvis det drejer sig om beboelsesareal, der vil blive beboet inden for de næste 10 år - så er der skattefritagelse. Boligarealet må dog ikke være større end 200 m², og husværdien må ikke overstige et beløb på EUR 400.000.
Hvis husets værdi ikke er sikker, skal der foretages en vurdering. For at udarbejde en sådan ekspertudtalelse skal du beregne mellem 600 EUR og godt over 1.000 EUR .
Omkostningseksempel fra praksis
Vi overfører vores 180.000 EUR enebolig til vores søn. En livslang opholdsret for os er også registreret.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Notarial certificering og optagelse i grundbogen | 2.071,41 EUR |
| Gave skat | 0 EUR (inden for fritagelsen) |
| Samlede omkostninger med det | 2.071,41 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en specifik overførsel af et frit hus til et barn. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere afhængigt af husværdien og den nøjagtige overførselssituation (overvejelse, registrering af opholdsret, overtagelse af et lån osv.).
Spørgsmål: Hvad er prisintervallet for omkostningerne ved at overføre huset til et barn?
Notar- og tinglysingsomkostninger afholdes også under overførslen.
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet skal der i alle tilfælde forventes gebyrer for notar og grundregistrering. De sædvanlige omkostninger til dette ligger mellem 1% og 2% af husværdien .
Hvorvidt der skal betales gaveafgift afhænger af den ene side af værdien og på den anden side af om det begavede hus vil blive beboet af barnet i de følgende år. Hvis du har dine egne børn, gælder der en skattefritagelse på EUR 400.000, for alle dele ud over det - som med arveafgift - opkræves gaveafgift efter grad efter værdi.
Kvoter for gaver kan dog udtømmes hvert 10. år, så der også kan foretages en overførsel (gave) i dele for at spare skat.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved overførsel af et hus til et barn af?
Omkostningerne ved overførslen afhænger hovedsageligt af husets værdi.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- husværdien
- husets størrelse (over eller under 200 m² boligareal)
- om barnet vil bo i huset de næste 10 år
- den nøjagtige overførselssituation (indførelse af særlige rettigheder, f.eks. opholdsret, vederlag, lånoptagelse osv.)
- om der er en senere tilbagebetaling eller et obligatorisk afvikling af en del
Spørgsmål: Hvornår er der en tilbagebetaling eller en obligatorisk delkompensation?
Ekspert med omkostningskontrol: I begge tilfælde kan modtageren af gaven stadig have omkostninger i op til 10 år efter overførslen.
Genopretning
Lejlighedsvis kan overførslen også vendes.
Hvis overdrageren har brug for pleje og ikke er i stand til fuldt ud at dække boligudgifterne fra deres egne ressourcer, har socialvæsenet mulighed for at tilbageføre overførslen. I dette tilfælde vil det begavede aktiv blive tilbagebetalt og solgt for at dække vedligeholdelsesomkostningerne med provenuet.
Obligatorisk delkompensation
Hvis arven sker inden for 10 år efter overdragelsen, og der er flere børn, tilføjes gaven (ejendomsværdien) og arven simpelthen, og størrelsen af de individuelle obligatoriske portioner for alle andre børn og pårørende beregnes ud fra dette.
De øvrige modtagere af den obligatoriske del reduceres dog med 10% for hvert år, der er gået siden overførslen.
Spørgsmål: Er det muligt at sikre transmissionsomkostningerne og om nødvendigt genvinde gennem visse foranstaltninger?
Forældre kan beskytte sig selv med brugsret.
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, især på grund af den kontraktlige struktur, når du overfører ejerskab. Dette kan være registrering af brugsret, men også aftale om vederlag (såsom en månedlig pension for den overførende part eller et aftalt antal månedlige plejetimer, som man betaler som barn). Forholdet mellem husværdien og vederlaget skal være rimeligt rimeligt.
Mange konstruktioner er juridisk mulige og tilladte, som derefter placerer en overførsel tættere på et køb end en gave og dermed undgår mulige vanskeligheder i fremtiden. Det er bedst at få rådgivning fra notar om, hvad der er muligt, og hvad der er nyttigt.