At jorden under fundamentet ikke viser sig at være tilstrækkelig stabil, er ikke kun et problem for meget gamle bygninger. I individuelle tilfælde kan dette også forekomme en gang i en ny bygning. I vores interview med omkostningstjekeksperten diskuterede vi de omkostninger, der kunne forventes, hvis et fundament skal stabiliseres med tilbagevirkende kraft, og hvad disse omkostninger afhænger af.
Spørgsmål: Hvad koster en fundamentstabilisering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af den enkelte sag, typen af skade og den nøjagtige årsag til skaden. Der er altid flere muligheder for at afhjælpe problemet, den afgørende faktor for valget er altid, hvilken metode der er fornuftig og tilstrækkelig sikker.
Omfattende foreløbig vurdering er afgørende
I tilfælde af skader tages der altid jordprøver.
For at være i stand til at vurdere skaden og den mulige årsag specifikt og pålideligt er en meget omfattende vurdering af skaden på forhånd uundgåelig. Der tages også jordprøver, i mange tilfælde skal der konsulteres mere end en ekspert til vurderingen.
Det skal statisk afklares, hvilken specifik fare der faktisk findes for en bygning på grund af den allerede genkendelige tilstand, så handler det om en vurdering af, om en bosættelse, der er startet, muligvis kan fortsætte i fremtiden. Grundlæggende kan det antages, at afvikling på flere centimeter i mange tilfælde allerede udgør en høj risiko for den samlede statik i en bygning, især hvis det kan antages, at afviklingsprocessen fortsætter.
I de fleste tilfælde bliver du nødt til at estimere omkostninger i intervallet EUR 3.000 til EUR 5.000 for omkostningerne ved en tilstrækkelig teknisk vurdering . Dette bestemmer dog kun skaden og har endnu ikke repareret noget.
Korrigerende handlinger
Der er forskellige muligheder for stabilisering.
Afhængigt af tilfældet findes forskellige tiltag for at stabilisere fundamentet. Ud over introduktionen af reaktive harpikser i jorden, der udvides betydeligt, når det hærder, er det også muligt at installere stabiliserende bunker og om nødvendigt hæve fundamentet på de berørte områder.
Omkostningerne er ikke sjældent omkring EUR 1.000 pr. M² af det berørte grundareal og mere, hvis omfattende foranstaltninger er nødvendige. I tilfælde af en stigning kan du groft påtage dig omkostninger i intervallet EUR 700 til EUR 1.000 pr. Berørt meter fundamentlængde, hvis omfattende foranstaltninger er nødvendige.
Mindre omfattende foranstaltninger kan også være mere omkostningseffektive (op til kun en tredjedel af omkostningerne), men så skal det også sikres, hvis det er muligt, at foranstaltningerne er tilstrækkelige, så farer fra bygningen kan udelukkes sikkert. Håb, især at der ikke er sat yderligere grundlag, er en dårlig rådgiver her.
Undgå høje efterfølgende stabiliseringsomkostninger, når du bygger en ny bygning
En jordvurdering anbefales altid til en ny bygning.
En jordundersøgelse er nu påkrævet for hver ny bygning i Tyskland - det var ikke tilfældet for et par årtier siden. Det præcise omfang af jordvurderingen er imidlertid ikke påkrævet. Enhver, der sparer et lille beløb med en standardjordsundersøgelse i dette tilfælde, risikerer ofte ubehagelige overraskelser senere.
Omkostningerne til en jordundersøgelse (“geoteknisk rapport”) er altid baseret på den dybde, inden for hvilken testen udføres. Mens enkle rapporter kan koste mellem EUR 500 og EUR 1.000, afhængigt af bygningsprojektet, koster detaljerede rapporter, som også undersøges mere intensivt, normalt mere end EUR 2.000. Ved at gøre dette bliver der imidlertid ofte tydelige problemer, som ikke ville være blevet anerkendt i en simpel ekspertudtalelse, og som senere kan føre til nedsænkning. At gemme det forkerte sted kan ende med at koste bygningsejere dyrt.
Omkostningseksempel fra praksis
I vores bygning, der kun var få år gammel, bemærkede vi, at fundamentet faldt flere centimeter. Vi har konsulteret en specialist og har problemet, der skyldes utilstrækkelig komprimeret jord, afhjulpet af et specialfirma.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Statisk vurdering, jordanalyse, planlægning af foranstaltninger | 4.600 EUR |
| Jordfugning med ekspansionsharpiks (materiale- og arbejdsydelse) | 12.500 EUR |
| Samlede reparationsomkostninger | 17.100 EUR |
De viste omkostninger vedrører en bestemt sag og gennemførelsen af individuelt fornuftige foranstaltninger. Omkostningerne til fundamentstabilisering i andre situationer er også betydeligt højere.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved at stabilisere fundamenter?
Omkostningerne ved fundamentstabilisering afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- den specifikke situation og årsag i hvert enkelt tilfælde
- omfanget af skaden
- omfanget af den forventede progression af kausalhændelsen (yderligere nedsænkning, progression af afviklingshændelsen)
- omkostningerne til ekspertvurderingen
- den valgte afhjælpende handling
- Arbejds- og materialomkostninger for den valgte saneringsmetode