Selv et præfabrikeret hus kan blive for lille på et eller andet tidspunkt. Løsningen: en udvidelse. I princippet er det muligt at tilføje til eksisterende bygninger, herunder præfabrikerede huse. Der er dog ofte forvirring om de omkostninger, der kan forventes til en sådan dyrkning. I vores interview diskuterede vi de forventede omkostninger med udvidelser med omkostningskontroleksperten.
Spørgsmål: Hvor dyrt er en udvidelse til et præfabrikeret hus?
Eksperter til omkostningskontrol: faste estimater er altid vanskelige, når man bygger et hus. Under alle omstændigheder kan du påtage dig omkostninger, der kan sammenlignes med omkostningerne ved en ny bygning.
De samlede omkostninger på ca. 1.400 EUR pr. M² kan normalt kun opnås med ekstremt omkostningsbesparende konstruktionsmetoder og ved brug af præfabrikerede komponenter (for det meste trærammekonstruktion). Når det kommer til indvendigt inventar, er der normalt et par ting tilbage at ønske.
For udvidelsen skal du beregne med ca. 2000 euro pr. Kvadratmeter.
Med massiv konstruktion og med noget moderne og behageligt udstyr til udvidelsen, skal du bestemt beregne med højere omkostninger. Omkostninger i området fra 1.600 EUR pr. M² til 1.800 EUR pr. M² kan normalt opnås realistisk med omkostningsbesparende byggemetoder, men i mange tilfælde vil tilføjelsesomkostningerne være over 2.000 EUR pr. M².
Dette forbløffer ofte mange, da det allerede ligger langt over de gennemsnitlige nyomkostninger. Her skal du dog overveje, at opførelsen af en udvidelse er meget mere kompliceret (og derfor dyrere) end opførelsen af en ny bygning i det åbne felt:
- adgangen til byggepladsen er klart begrænset
- det skal ofte "bearbejdes" til den eksisterende bygning
- kælderudvidelsen (hvis en kælder er planlagt) er meget mere kompleks end at bygge en ny præfabrikeret kælder
- Hvis der kun er en gulvplade, skal den muligvis omhyggeligt fastgøres til en eksisterende kælder ("stepping")
- der kræves vægåbninger i den gamle bygning
- Om nødvendigt skal den gamle bygning også konverteres i overensstemmelse hermed (f.eks. Tilpasning af den elektriske installation, nye underdistributører osv.)
Dette gør det klart, at det ofte er betydeligt vanskeligere og dyrere at opføre en udvidelse til et præfabrikeret hus end at opføre selve det præfabrikerede hus. Effekten af denne vanskelighed på omkostningerne bør ikke undervurderes.
Indretning
Det indvendige arbejde medfører også høje omkostninger.
Det udstyrsniveau, som indretningen er planlagt med, har en væsentlig indflydelse på byggeomkostningerne til udvidelsen til det præfabrikerede hus. De indvendige udgifter til konstruktion udgør omkring 40% af de samlede omkostninger ved hvert byggeprojekt.
Med relativt enkle møbler er disse omkostninger omkring EUR 400 pr. M², og disse omkostninger kan let fordobles med eksklusive indvendige tilbehør. Også dette undervurderes ofte, da virkningerne på de enkelte omkostningsposter oprindeligt ser relativt små ud.
Installation af badeværelser eller køkkener i den nybyggede udvidelse kan også hurtigt øge omkostningerne. Hvis det ikke er absolut nødvendigt, og hvis den planlagte anvendelse tillader det, bør det undgås.
Omkostninger til planlægning og godkendelse
En udvidelse er altid betinget af godkendelse.
Der kræves under alle omstændigheder en byggetilladelse til opførelse af en udvidelse. Planlægningen skal udføres af arkitekten. Dette skaber yderligere omkostninger. Omkostningerne til byggetilladelsen er normalt stadig begrænsede, men arkitektomkostningerne kan allerede nå et betydeligt beløb til planlægningen af en udvidelse.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har besluttet at bygge en udvidelse på 36 m² på bagsiden af vores hus, hvor vi vil tilføje yderligere to stuer. Af omkostningsårsager vælger vi trærammekonstruktion med præfabrikerede elementer, vi har ikke udvidelsen med en kælder.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| byggeomkostninger | 53.000 EUR |
| Planlægning (arkitekt), byggetilladelse, landmåling | 8.046 EUR |
| Testingeniør | 1.600 EUR |
| Samlede omkostninger ved dyrkning af byggeprojekter med det | DKK 62.646 |
| Omkostninger pr. M² dyrkning | 1.740,17 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører kun et specifikt byggeprojekt i et enkelt tilfælde. Omkostningerne ved opførelse af en udvidelse i andre tilfælde kan også variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til en udvidelse af?
Omkostningerne ved en udvidelse afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
- størrelsen af den planlagte dyrkning
- konstruktionen af udvidelsen (f.eks. trærammekonstruktion med præfabrikerede elementer)
- designdetaljerne (tagform, antal etager, kælder eller gulvplade osv.)
- de resulterende planlægnings- og godkendelsesomkostninger (afhængigt af de samlede byggeomkostninger)
- det ønskede udstyrsniveau
- den planlagte anvendelse af udvidelsen (f.eks. badeværelse, køkken osv.)
- det nødvendige arbejde med den eksisterende bygning (gennembrud, modernisering af linjen osv.)