Underbygning i bygninger er en kompliceret ting: Dette er altid nødvendigt, når en direkte tilstødende nabobygning er bygget højere, end du selv vil bygge den - eller hvis du vil sænke en hel kælder inklusive fundamentet helt. I vores interview diskuterede vi de omkostninger, der kunne forventes i sådanne tilfælde med ekspert på omkostningskontrol.
Spørgsmål: Hvad koster det at foretage en stiftelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det helt af de lokale forhold. Derudover handler det også om grunden til, at et fundament skal understøttes, og i hvilken længde det er nødvendigt.
Hvad er formålet med tilsagnet?
Formålet med understøttelsen kan på den ene side være at sikre fundamentet til en nabobygning i en sådan grad, at fundamentet for ens egen (dybere planlagt) ikke resulterer i nogen afvikling af nabofundamentet eller revner i den eksisterende bygning. Når man bygger i en eksisterende "ledig grund" eller med enkle udvidelser (f.eks. Udvidelse), kan et sådant behov opstå hurtigt og ganske ofte.
Som bygherre er du forpligtet til at gøre dette selv med eksisterende naboer - dette er allerede reguleret ganske tydeligt i afsnit 908 i BGB. Hvis du undlader at gøre dette, er du forpligtet til at betale erstatning til din nabo.
Omkostningerne til en sådan understøttelse af en individuel (tilstødende) væg kan variere meget i praksis. Dette kan være i størrelsesordenen 5.000 EUR i ekstraomkostninger for etableringen, men det kan også være et multiplum af dette. Den givne situation, de eksisterende jordforhold og metoden til understøttelse af den eksisterende bygnings mur er altid afgørende her.
En vurdering af en specialist (bygningsingeniør) kan være meget dyr - vurderingsomkostninger i intervallet flere tusinde euro bør bestemt forventes, især i komplicerede tilfælde.
Sænkning af kælderen
Sænkning af kælderen er forbundet med meget høje omkostninger.
Hvis målet derimod er at "sænke" en kælder fuldstændigt, kan der under alle omstændigheder forventes høje til meget høje omkostninger. Selv i bedste fald vil et sådant projekt næppe kunne realiseres for mindre end 30.000 EUR ; afhængigt af kælderens strukturelle situation og planlagte renoveringsarbejde kan der i nogle tilfælde endda forventes dobbelt så høje beløb.
Den givne situation på stedet, jordens natur og omfanget af den ønskede sænkning er altid afgørende. I mange tilfælde er det ikke værd at få mere pladshøjde i kælderen omkostningerne ved sådanne foranstaltninger.
Planlægningsfejl af arkitekten
I løbet af sin due diligence skal arkitekten forudse nødvendigheden af at understøtte et tilstødende fundament. Hvis han ikke gør dette, og dette resulterer i uplanlagte ekstraomkostninger, som arkitekten ikke har taget i betragtning, kan der tages hensyn til arkitekten.
Omkostningseksempel fra praksis
I løbet af vores byggeprojekt opdager vi, at det tilstødende, allerede meget gamle nabohus har et utilstrækkeligt dybt og kun meget tyndt fundament, og fundamentet for vores planlagte indkørsel allerede ville være lavere end naboens fundament. Vi lader et specialfirma og vores arkitekt planlægge omkostningerne til en underbygging.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Omkostningsestimat, der understøtter | 5.000 EUR |
| Ekstra omkostninger ved bygning med det | 5.000 EUR |
Omkostningsestimatet er baseret på et specifikt individuelt tilfælde. I dette tilfælde skal det tages i betragtning, at fundamentet til nabohuset heller ikke opfylder de nuværende standarder. I dette tilfælde ville ejeren af nabohuset kun have en nedsat ret til at antage omkostningerne til understøttelsen - her er der også mulighed for delvis at kunne videregive omkostningerne til naboen med en aftale.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til fundamentunderstøttelse af?
Omkostningerne ved at gennemføre stiftelsen vil afhænge af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: De afgørende faktorer her er altid:
- den givne situation
- typen af byggeprojekt
- miljøforholdene (jordbund, bygningsstabilitet osv.)
- omfanget af de nødvendige foranstaltninger (understøtning af fundamentet på den ene side, fuldstændig sænkning af kælderen osv.)
- den planlagte teknologi til understøttelse
- omkostningerne til det anvendte materiale og det involverede arbejde
- prisfastsættelsen af det udførende selskab
- planlagte omkostninger