Konvertering af garagen til boligareal »Du skal regne med disse omkostninger

Ofte bliver pladsen i huset for lille. Det er ikke ualmindeligt, at ideen simpelthen omdanner den lille brugte garage til et beboelsesrum og således opnår mere brugbart rum. I vores interview diskuterer vi de omkostninger og omkostningsposter, der kan forventes, med eksperten om omkostningskontrol.

Spørgsmål: Hvor mange omkostninger har du at forvente?

Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis af den individuelle strukturelle situation og garagens design i detaljer (f.eks. Allerede isoleret og opvarmet garage, forbundet direkte til huset og allerede tilgængelig fra huset osv.).

Du bliver dog nødt til at regne med noget arbejde i alle tilfælde:

med planlægnings- og godkendelsesomkostninger på forhånd
med at fjerne garageporten og vægge åbningen op
med installation af ekstra vinduer
med isoleringen af garagen i henhold til EnEV-specifikationerne
med installationen af et afretningsmateriale
med realiseringen af et komplet interiørdesign

Omkostninger til planlægning og godkendelse

Ombygningen af garagen skal under alle omstændigheder godkendes.

Den planlagte brug af en original garage som boligareal repræsenterer en såkaldt brugsændring, og derfor skal omstillingsprojektet under alle omstændigheder godkendes.

Dette medfører både omkostningerne til en byggetilladelse og planlægningsomkostningerne for arkitekten. En bygningsansøgning kan kun indgives af dem, der er "autoriserede til at indsende bygningsdokumenter", generelt kun arkitekten, og i nogle føderale stater, i tilfælde af simpel planlægning, også mestere i håndværk inden for byggeri.

Omkostningerne til byggetilladelsen og arkitekten er baseret på omkostningerne ved hele byggeprojektet (nettobygningsomkostninger eller bygningsværdi). Beregn omkring 0,5% af de samlede anlægsomkostninger til byggetilladelsen og 10% til 20% af de samlede anlægsomkostninger til arkitektens planlægning afhængigt af omfanget af de anvendte tjenester. Du kan læse mere om arkitektens omkostninger på dette tidspunkt.

Fjern garageporten, afskærm åbningen

Opslutningen af åbningen skal udføres professionelt af en murer. Beregn omkostninger i området omkring EUR 60 pr. M² til EUR 90 pr. M² pr. M² murværk plus omkostningerne til pudsning og andet hjælpearbejde.

Installation af yderligere vinduer

I de fleste tilfælde er det også nødvendigt at installere yderligere vinduer.

Bygningsloven foreskriver en vis mængde minimale lysarealer. Afhængigt af forbundsstaten skal vinduesåbningerne i alt være mindst 1/8 til 1/10 af rumarealet. Ofte er der ingen vej rundt yderligere vinduesområder.

Ideelt set kan installationen af et vindue allerede tages i betragtning, når den tidligere garageindgang mures op. Det medfører de laveste omkostninger. For et vindue inklusive installation skal du beregne mindst 500 EUR for standardstørrelser . Dette kan dog også være betydeligt dyrere afhængigt af designkravene.

Den efterfølgende installation af vinduer i eksisterende vægge på den anden side medfører omkostninger, der er mange gange højere.

Isolering af garagen

Ved konvertering til boligareal skal garagevæggen være isoleret.

Hvis garagen tidligere var uisoleret, er efterfølgende isolering i henhold til EnEV's specifikationer obligatorisk. For isolering af ydervæggene skal du beregne mindst EUR 120 pr. M² til EUR 200 pr. M² , isoleringen af et klassisk fladt tag koster normalt lige så meget. I tilfælde af et eksisterende skråt tag afhænger omkostningerne af den individuelt givne tagkonstruktion og de givne isoleringskrav i det enkelte tilfælde, men det er næppe billigere her, men tagarealet er betydeligt større end basisarealet på grund af skråningerne.

Afretningsinstallation og indvendigt arbejde

Et afretningsgulv skal installeres.

Installation af en strygejern er absolut nødvendig, men prisen afhænger af den anvendte strygejern.

Derefter er et komplet indvendigt arbejde med vægdesign, gulvareal, tilslutning af varme og elektriske ledninger og muligvis også sanitære forbindelser nødvendigt. Stol på mindst EUR 350 per m² , eller dobbelt så meget, hvis du har luksuriøse møbler.

Omkostningseksempel fra praksis

Vi har en 6 x 8 m dobbelt garage, der er knyttet til vores hus og kan komme ind gennem en eksisterende dør. Vi ønsker at konvertere det til et beboelsesrum; to gulv til loft-vinduer installeres i stedet for den tidligere garageåbning. Vores garage er 3,20 m høj og har et fladt tag.

Stolpe	pris
Planlægnings- og tilladelsesomkostninger	5.800 EUR
Fjernelse af garageporte, vægge op af åbningen med Ytong, installation af 2 gulv til loft-vinduer	2.850 EUR
Vinduesomkostninger	1.600 EUR
Isolationsfacade (ETICS)	9.350 EUR
Flad tagisolering	4.600 EUR
Afretningsmasseinstallation (tørre afretningsmasse)	2.050 EUR
Indretning helt af specialfirmaer	11.250 EUR
Samlede omkostninger med det	37.750 EUR
Omkostninger pr. M² med det	781,25 EUR pr. M²

De her viste omkostninger vedrører kun arbejde i en bestemt sag og udførelsen af visse specialvirksomheder. Disse omkostninger kan naturligvis reduceres betydeligt på nogle områder gennem personlige bidrag.