Ofte bliver pladsen i huset for lille. Det er ikke ualmindeligt, at ideen simpelthen omdanner den lille brugte garage til et beboelsesrum og således opnår mere brugbart rum. I vores interview diskuterer vi de omkostninger og omkostningsposter, der kan forventes, med eksperten om omkostningskontrol.
Spørgsmål: Hvor mange omkostninger har du at forvente?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis af den individuelle strukturelle situation og garagens design i detaljer (f.eks. Allerede isoleret og opvarmet garage, forbundet direkte til huset og allerede tilgængelig fra huset osv.).
Du bliver dog nødt til at regne med noget arbejde i alle tilfælde:
- med planlægnings- og godkendelsesomkostninger på forhånd
- med at fjerne garageporten og vægge åbningen op
- med installation af ekstra vinduer
- med isoleringen af garagen i henhold til EnEV-specifikationerne
- med installationen af et afretningsmateriale
- med realiseringen af et komplet interiørdesign
Omkostninger til planlægning og godkendelse
Ombygningen af garagen skal under alle omstændigheder godkendes.
Den planlagte brug af en original garage som boligareal repræsenterer en såkaldt brugsændring, og derfor skal omstillingsprojektet under alle omstændigheder godkendes.
Dette medfører både omkostningerne til en byggetilladelse og planlægningsomkostningerne for arkitekten. En bygningsansøgning kan kun indgives af dem, der er "autoriserede til at indsende bygningsdokumenter", generelt kun arkitekten, og i nogle føderale stater, i tilfælde af simpel planlægning, også mestere i håndværk inden for byggeri.
Omkostningerne til byggetilladelsen og arkitekten er baseret på omkostningerne ved hele byggeprojektet (nettobygningsomkostninger eller bygningsværdi). Beregn omkring 0,5% af de samlede anlægsomkostninger til byggetilladelsen og 10% til 20% af de samlede anlægsomkostninger til arkitektens planlægning afhængigt af omfanget af de anvendte tjenester. Du kan læse mere om arkitektens omkostninger på dette tidspunkt.
Fjern garageporten, afskærm åbningen
Opslutningen af åbningen skal udføres professionelt af en murer. Beregn omkostninger i området omkring EUR 60 pr. M² til EUR 90 pr. M² pr. M² murværk plus omkostningerne til pudsning og andet hjælpearbejde.
Installation af yderligere vinduer
I de fleste tilfælde er det også nødvendigt at installere yderligere vinduer.
Bygningsloven foreskriver en vis mængde minimale lysarealer. Afhængigt af forbundsstaten skal vinduesåbningerne i alt være mindst 1/8 til 1/10 af rumarealet. Ofte er der ingen vej rundt yderligere vinduesområder.
Ideelt set kan installationen af et vindue allerede tages i betragtning, når den tidligere garageindgang mures op. Det medfører de laveste omkostninger. For et vindue inklusive installation skal du beregne mindst 500 EUR for standardstørrelser . Dette kan dog også være betydeligt dyrere afhængigt af designkravene.
Den efterfølgende installation af vinduer i eksisterende vægge på den anden side medfører omkostninger, der er mange gange højere.
Isolering af garagen
Ved konvertering til boligareal skal garagevæggen være isoleret.
Hvis garagen tidligere var uisoleret, er efterfølgende isolering i henhold til EnEV's specifikationer obligatorisk. For isolering af ydervæggene skal du beregne mindst EUR 120 pr. M² til EUR 200 pr. M² , isoleringen af et klassisk fladt tag koster normalt lige så meget. I tilfælde af et eksisterende skråt tag afhænger omkostningerne af den individuelt givne tagkonstruktion og de givne isoleringskrav i det enkelte tilfælde, men det er næppe billigere her, men tagarealet er betydeligt større end basisarealet på grund af skråningerne.
Afretningsinstallation og indvendigt arbejde
Et afretningsgulv skal installeres.
Installation af en strygejern er absolut nødvendig, men prisen afhænger af den anvendte strygejern.
Derefter er et komplet indvendigt arbejde med vægdesign, gulvareal, tilslutning af varme og elektriske ledninger og muligvis også sanitære forbindelser nødvendigt. Stol på mindst EUR 350 per m² , eller dobbelt så meget, hvis du har luksuriøse møbler.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har en 6 x 8 m dobbelt garage, der er knyttet til vores hus og kan komme ind gennem en eksisterende dør. Vi ønsker at konvertere det til et beboelsesrum; to gulv til loft-vinduer installeres i stedet for den tidligere garageåbning. Vores garage er 3,20 m høj og har et fladt tag.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Planlægnings- og tilladelsesomkostninger | 5.800 EUR |
| Fjernelse af garageporte, vægge op af åbningen med Ytong, installation af 2 gulv til loft-vinduer | 2.850 EUR |
| Vinduesomkostninger | 1.600 EUR |
| Isolationsfacade (ETICS) | 9.350 EUR |
| Flad tagisolering | 4.600 EUR |
| Afretningsmasseinstallation (tørre afretningsmasse) | 2.050 EUR |
| Indretning helt af specialfirmaer | 11.250 EUR |
| Samlede omkostninger med det | 37.750 EUR |
| Omkostninger pr. M² med det | 781,25 EUR pr. M² |
De her viste omkostninger vedrører kun arbejde i en bestemt sag og udførelsen af visse specialvirksomheder. Disse omkostninger kan naturligvis reduceres betydeligt på nogle områder gennem personlige bidrag.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at konvertere en garage til et boligareal?
Omkostningerne ved konvertering af en garage afhænger af mange faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
- garagens størrelse og strukturelle situation (fastgjort, fritstående osv.)
- planlagte og godkendte omkostninger
- omkostningerne ved murning af garageporten
- omkostningerne til de nødvendige varmebeskyttelsesforanstaltninger (isolering)
- omkostningerne ved installation af strygejern
- omkostningerne ved installation af ekstra vinduer eller lyse overflader
- omkostningerne ved indvendigt arbejde
- omfanget af det personlige bidrag, der leveres under renoveringen
- prisfastsættelsen af de udførende håndværksvirksomheder
