Hvis du ikke selv har en beskyttet parkeringsplads eller ønsker at opbevare en veteranbil eller et andet dyrt specialkøretøj sikkert og sikkert, kan du nemt leje en garage. I et interview med omkostningscheckeksperten diskuterede vi, hvilke omkostninger der kan forventes, og hvilke betingelser der skal overholdes.
Spørgsmål: Hvad koster det at leje en garage?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis afhænger det altid af garagestørrelsen og især af placeringen.
I landlige omgivelser og fjerntliggende lokationer er omkostningerne normalt meget lave - her kan du ofte leje en garage til ca. EUR 20 til EUR 30 månedlig leje.
Prisen for en udlejningsgarage afhænger altid af placeringen.
Situationen er anderledes i udkanten af storbyområderne - der kan omkostningerne stige til op til 70 EUR eller 80 EUR pr. Måned.
Meget centrale steder eller midt i storbyområder kan omkostningerne ved at leje en garage være betydeligt højere - op til EUR 120 er meget muligt og almindeligt i sådanne områder og ofte endnu mere.
Ud over placeringen er størrelsen og udstyret på en garage naturligvis afgørende for lejeomkostningerne. Om nødvendigt kan der forventes (meget lave) månedlige driftsomkostninger ud over lejen.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har ikke nok plads derhjemme til at opbevare vores 3 motocross motorcykler. Af denne grund lejer vi en garage i udkanten af vores by.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Månedlige lejeomkostninger | 45 EUR |
| løbende driftsomkostninger | 0,00 EUR |
| Samlet månedlig belastning med det | 45 EUR |
Den månedlige leje, der er angivet her, vedrører en enkelt lejeaftale for en bestemt garage. Garagen lejer andre steder og hos andre udlejere kan naturligvis variere.
Spørgsmål: Hvad afhænger garagens lejebeløb og de månedlige omkostninger af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- størrelsen på garagen
- placeringen af garagen
- udstyret i garagen
- om der er yderligere driftsomkostninger
- udlejerens prisforventninger
Spørgsmål: Hvad skal du overveje som udlejer?
Garager er ikke fritaget for moms ved leje.
Ekspert med omkostningskontrol: Det vigtigste punkt er sandsynligvis, at garager ikke er fritaget for moms, når de lejer , i modsætning til lejelejligheder. Afgiften kan dog overføres til lejer, hvis dette reguleres eller beregnes i overensstemmelse hermed (moms inkluderet). De strenge afbestillingsregler, der gælder for lejelejligheder, gælder heller ikke for garager.
Det er vigtigt at være opmærksom på dette. I tilfælde af såkaldte duplex-garager skal du også sørge for, at der er virkelig detaljerede og veldefinerede brugsanvisninger, ellers kan du være ansvarlig for skader forårsaget af forkert brug.
Spørgsmål: Hvad skal betragtes som en lejer?
Ekspert med omkostningskontrol: Selv som lejer skal du være opmærksom på, at du har betydeligt færre rettigheder, når du lejer en garage, end når du lejer en lejlighed.
Garagen skal kun bruges til at parkere en bil.
Derudover kan en lejet garage ikke bruges som et udvidet lagerrum eller kælder - kun ting, der er direkte forbundet med køretøjer, såsom vinterdæk, snekæder og lignende, kan opbevares i en garage ved siden af køretøjer. Benzin må kun opbevares i tæt lukkede beholdere med en maksimal størrelse på 20 l. Hvis dette overtrædes, kan både en advarsel og en opsigelse udstedes af udlejeren.
Fordelelige driftsomkostninger kan også faktureres for garager - generelt skal dette dog også aftales i lejeaftalen. Opsigelsesperioden på 3 måneder (BGB-krav) kan også afkortes i lejekontrakten, dette er tilladt, men den forkortede periode gælder derefter lige for begge parter.
Husleje stiger
Udlejer er ikke bundet af noget lokalt huslejeindeks for lejebeløbet - han kan fastsætte huslejen efter eget skøn og også hæve det, hvis det er nødvendigt.
