Gamle bindingsværkshuse er et vigtigt kulturelt aktiv i Tyskland - og bør derfor bevares. De har deres helt egen charme og købes derfor som et ”meget specielt hus”. Når det kommer til renovering af bindingsværkshuset, er der dog ofte forvirring med hensyn til de forventede omkostninger. I vores interview spurgte vi eksperterne i omkostningstjek, hvilke omkostninger der kan forventes ved renovering af et bindingsværkshus.
Spørgsmål: Hvad koster renovering af et bindingsværkshus?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis afhænger det hovedsageligt af husets tilstand ved starten af renoveringen, og hvilken skade der er til stede.
En renovering er stadig billigere end en ny bygning.
I mange tilfælde kan du dog forvente renoveringsomkostninger for de fleste huse, der generelt ligger under omkostningerne ved en ny bygning . Selvfølgelig behøver dette ikke være tilfældet i alle tilfælde.
Anslå renoveringsomkostninger for bindingsværkshuse
Renoveringen af bindingsværkshuse er meget kompleks.
Bindingsværkshuse har en helt anden bygningsfysik end moderne bygninger - det gør det ofte meget vanskeligt at estimere renoveringsomkostningerne. Moderne byggemetoder fungerer simpelthen ikke i bindingsværkshuse.
Meget skal undgås under renoveringen:
- brugen af cementbaserede byggematerialer (cement er gift for træ)
- lufttætte konvolutter
- praktisk talt alle moderne isoleringsmaterialer (uigennemtrængelig for diffusion, ikke i stand til at absorbere)
- brugen af stive byggematerialer (traditionelt byggede bindingsværkshuse er fleksible og kan således let kompensere for opståede belastninger, stive byggematerialer ødelægger dette)
- brugen af silikone og enhver form for komplet "forsegling"
I praksis kan renoveringer kun udføres ved hjælp af klassiske byggematerialer og på en klassisk måde. Dette kræver planlæggere og frem for alt håndværkere, der kan håndtere denne konstruktionsmetode. I modsætning til moderne bygninger er der ofte høje arbejdsomkostninger med noget lavere materialomkostninger på samme tid, og mulighederne for personlige bidrag er større. Det gør estimering endnu vanskeligere.
Isolering er altid problematisk, fungerer normalt kun med fiberplader, men selv i dette tilfælde skal du være meget forsigtig, indvendig isolering forbyder praktisk talt sig selv.
Renover monumentbeskyttelse
Renovering af børsnoterede huse er skattesubsidieret.
Hvis huse er opført - eller placeres, hvilket også er muligt i mange tilfælde, kan du fratrække en del af omkostningerne til skatteformål, og der er også tilskudsprogrammer, som du kan bruge til at holde dine egne omkostninger lave.
Dette reducerer ofte de faktiske resterende omkostninger, men til gengæld skal restaureringen være sand til originalen, hvilket helt sikkert betyder højere omkostninger for nogle komponenter, især for det tilsvarende materiale.
Omkostningseksempel fra praksis
Et 9 x 14 m bindingsværkshus med flere etager med et beboelsesareal på 250 m², der er under monumentbeskyttelse, skal renoveres grundigt. Taget dækkes igen, opvarmningen fornyes, nye vinduer installeres, eksisterende skader repareres og passende varmeisolering installeres.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlede renoveringsomkostninger | 280.000 EUR |
| som i sidste ende skal bæres af (tilskud, afskrivninger, finansieringsprogrammer) | 120.000 EUR |
| Renoveringsindsats pr. M² med det | omkring 1.120 EUR pr. m² |
| omkostninger, der skal bæres af brugeren pr. m² i dette tilfælde | 480 EUR pr. M² |
Disse omkostninger vedrører kun renovering af en fredet bygning. I andre tilfælde kan de også være helt forskellige afhængigt af det arbejde, der skal udføres, de anvendte materialer og de individuelle renoveringsbehov i et hus.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved renovering af et bindingsværkshus af?
Omkostningerne ved renoveringen afhænger blandt andet af, om huset er fredet.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal altid tages i betragtning her:
- den individuelle konstruktion af det enkelte hus
- om huset er under monumentbeskyttelse eller skal placeres (subsidier og tilskud er mulige)
- resultatet af tidligere (delvise) renoveringer (vær særlig opmærksom på "bygningssynder", dette kan ofte være vanskeligt at afhjælpe
- det individuelt givne skadesmønster i huset
- den forventede levekvalitet og inventar i huset
- omfanget af det personlige arbejde, der leveres under renoveringen
