I et flerpartshus, hvor lejerejere er ejere, hører alle fællesarealer til WEG (lejlighedsejerforening). Det er dog muligt at opdele eksisterende arealer - for eksempel haven, der hører til huset - mellem de enkelte ejere og at overlade haveemnet til den respektive ejer til eksklusiv brug. For at sikre at dette overholdes, opstår tanken ofte om at lægge et hegn omkring det. Vi ønskede at vide af eksperter i omkostningskontrol, hvem der skulle betale for det i dette tilfælde.
Spørgsmål: Hvem skal bære omkostningerne, hvis haven er delt med hegn ved en WEG?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du gør noget lignende, nemlig at overlade bestemte dele af fællesområderne til individuelle ejere til udelukkende brug og at udelukke alle andre ejere fra denne brug, er der en brugs- og anvendelsesregulering i henhold til § 15 WEG .
Inden du bygger, skal du også finde ud af om de respektive særlige brugsrettigheder.
En sådan brugsret kaldes også "særlig brugsret" . Loven bestemmer dog også, at sådanne specielle brugsrettigheder kræver en "rumlig ejendom", det vil sige at for at særlig brug overhovedet er mulig og tilladt, skal det være et rum, der er lukket i en eller anden form . Dette er generelt ikke tilfældet med en have eller et grønt område. Ikke desto mindre kan samtykke til en særlig brugsret med samtykke fra alle lejerejere, der er optaget i grundbogen.
Den specielle bruger kunne nu let oprette et hegn omkring den have, der blev tildelt ham. Han skal altid gøre dette for egen regning, og hegnet er kun overhovedet tilladt, hvis ”det samlede visuelle indtryk af boligkomplekset ikke forringes”. I mange tilfælde repræsenterer et havehegn også en "strukturændring" - og er derfor ikke tilladt alligevel. Dette skal dog altid vurderes på baggrund af den givne situation på stedet.
Den specielle brugers rettigheder og pligter
Sådanne rettigheder er oprindeligt ganske behagelige for den enkelte ejer. Det skal dog bemærkes, at den tildelte særlige brugsret er forbundet med både rettigheder og forpligtelser.
Opførelsen af et havehegn giver dig også forpligtelser.
En sådan pligt kan f.eks. Være at passe den tildelte have, samtidig er der altid pligt til at lade andre værelseskammerater passere igennem, hvis det er nødvendigt. Til dette kan der være ret til at bruge haven på den sædvanlige måde, oprette ikke-permanent installeret legeudstyr eller havemøbler eller oprette senge.
Ved plantning af træer, opsætning af havehuse eller pergolaer er det jævnligt vanskeligt, fordi omfanget af ændringerne (med havehuse og pergolaer handler det også om en strukturel ændring af det samlede system) ikke længere er ubetydelig.
Den særlige brugers opgaver inkluderer altid rengøring, vedligeholdelse og reparation af hele det specielle anvendelsesområde. Så hvis den anden person som undtagelse tillader ham at bygge et hegn omkring sit specielle formål, og dette hegn ikke repræsenterer nogen strukturændring, skal han under alle omstændigheder være ansvarlig for både opførelsen af hegnet og vedligeholdelsen af hegnet selv .
Omkostningerne til vedligeholdelse af hegn, hvor to naboeiendomme mødes, skal selvfølgelig deles af begge ejendomsnabo, da de begge bruger det samme hegn.
Hvis det er nødvendigt, kan der dog altid træffes andre bestemmelser i delingsaftalen. Dette bør kontrolleres i individuelle tilfælde.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi er tildelt en del af haven som ejere og udøver vores særlige brugsret der. Vi får et godkendt, lavt træhegn med en samlet længde på 15 m.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Hegnomkostninger | 450 EUR |
| Byggeomkostninger | 375 EUR |
| Samlede hegnopførelsesomkostninger | 825 EUR |
| at bære dig selv | 825 EUR |
Omkostningerne til hegn i andre designs kan også være betydeligt højere. Du kan finde ud af mere om de omkostninger, der kan forventes til hegn her.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at opføre et hegn, hvis du selv skal bære dem?
Omkostningerne ved opførelse af et havehegn afhænger af det anvendte materiale.
Eksempel på omkostningstjek: Afhængigt af hegnetypen skal du beregne mellem 30 EUR pr. Løbende meter og 100 EUR pr. Løbende meter afhængigt af hegnet.
Spørgsmål: Hvad afhænger det af, om du selv skal bære hegnet i tilfælde af særlig brug?
Eksempel på omkostningskontrol: Dybest set skal du altid bære omkostningerne selv - medmindre andet er udtrykkeligt aftalt.
I tilfælde af hegn, der deles med en nærliggende ejendom, deles omkostningerne - medmindre andet er aftalt - generelt mellem de to hegnbrugere (nærliggende ejendom).
