Anlæggets accept skal kun underskrives, hvis tidligere identificerede konstruktionsfejl er afhjulpet. Fordi: Med din underskrift bekræfter du, at byggefirmaet har arbejdet omhyggeligt og ikke er ansvarlig for yderligere mangler eller skader. Beskyt dig selv som klient ved at tjekke hele byggepladsen med en tjekliste eller bedre: ansæt en bygningsekspert.
Bygningsaccept: ekskluder mangler på forhånd
Enhver, der bygger et hus, skal nøje kontrollere, hvornår bygningen accepteres, at byggefirmaet har udført alt arbejde rent og uden fejl. Ellers risikerer han en masse problemer og høje omkostninger. Dekra-eksperterne alene tællede i gennemsnit mere end 30 mangler, hver med omkring 10.000 euro i skader, i de byggeprojekter, de overvågede. 40 procent af fejl opstår i planlægningsfasen, 60 procent i byggeri.
De mest almindelige konstruktionsfejl
Ofte er fundamentet og kælderen utilstrækkelig forseglet, ufærdige komponenter er ikke ordentligt beskyttet mod fugt, og bygningen har ikke været i stand til at tørre tilstrækkeligt ud. Manglende lydisolering på grund af forkert installation af trapper og skillevægge, dårligt installerede vinduer og sløvt installerede bygningstjenester er også typisk. Derfor skal du som klient nøje følge byggeprocessen og i slutningen af bygningskontrollen ikke blindt underskrive inspektionsrapporten.
Mange fejl opstår i skallen. Derfor giver det mening at regelmæssigt kontrollere håndværket inden accept af bygningen.
Juridisk baggrund for bygningsinspektionen
Enhver, der bygger et hus, kender acceptstesten. Men også ejere, der har renoveret eller konverteret, skal officielt bekræfte det færdige arbejde i slutningen. "Bygningsinspektionen er en vigtig juridisk handling," forklarer Holger Freitag, tillidsadvokat for Association of Private Builders (VPB). Når bygningen accepteres, overføres alle farer og risici til bygherren - og byggevirksomhedens garantiperiode begynder. Kunden skal altid insistere på en officiel aftale direkte på byggepladsen, en såkaldt formel accept.
Godt at vide : Hvis byggefirmaet forsøger at overtale dig til at foretage en skriftlig, uformel bygningskontrol, skal du ikke gå ind i det. Dette var tidligere tilladt, men er ikke længere muligt i dag.
tip: Du bør også undlade at underskrive kontrakter med delvis accept. Målet her er nemlig at overføre ansvaret for en bestemt byggefase fra bygherren til bygningsejeren.
Bygningsaccept med hjælp fra en ekspert
”Når man bygger et hus, opstår der mange fejl i skallen,” forklarer Freitag. Lægmanden savner de fleste af manglerne - eller er ikke klart, hvad der tæller som en mangel, og hvad der ikke er. Der er vigtige regler og frister, der skal overholdes for at afhjælpe mangler i huskonstruktionen. For at være på den sikre side som lægmand er det derfor umagen værd at konsultere en uafhængig bygningsekspert, der vil fastslå manglerne og kende de juridiske regler.
Det tilrådes derfor at have foretaget adskillige byggeriinspektioner af en ekspert i god tid. Disse kvalitetskontroller kan spare i gennemsnit 25.000 euro. Fire til fem midlertidige acceptstest er almindelige, når man bygger et hus. Indsatsen er det værd, fordi fejl, der genkendes tidligt, kan elimineres hurtigere.
Senest på dagen for bygningens overdragelse skal en taksator være tilgængelig for klienten. ”Erfaringen har vist, at der stadig er mange mangler ved lyset,” siger Holger Freitag. Eksperten måler vinduer og døre, kontrollerer forbindelser og sikrer, at vægge og gulve er lige.
Godt at vide : kun hvad der er i bygningskontrakten skal være klar på dagen for godkendelse af bygningen. Derfor skal du kontrollere byggekontrakten af en specialist, inden den underskrives.
En oversigt over, hvad du som bygningsejer har brug for at vide om accept af bygninger.
Dokumentfejl i acceptrapporten
Det tilrådes at udføre en detaljeret konstruktionskontrol inden acceptdatoen, hvor eventuelle mangler registreres i konstruktionsloggen. Disse kan derefter drøftes med entreprenøren på dagen for accept og overføres til acceptrapporten. Som regel aftales en ny dato for den endelige godkendelse af bygningen, efter at alle mangler er afhjulpet.
Tip: Her kan du downloade de vigtigste skabeloner gratis:
- Protokol til godkendelse af konstruktion som download (PDF)
- Tjekliste til godkendelse af bygningen som download (PDF)
- Meddelelse om mangler som skabelon til download (PDF)
Nægter at acceptere bygningen
Det er fuldt ud muligt at nægte at acceptere bygningen, men det bør kun ske i tilfælde af alvorlige mangler såsom manglende rækværk eller et ikke-fungerende varmesystem. Afslag er også acceptabelt i tilfælde af mindre mangler, forudsat at disse tilføjes.
Godt at vide : Hvis du ikke møder op på den aftalte dato, tæller det ikke som et afslag på at acceptere bygningen. Tværtimod: hvis du undlader at gøre det, betragtes bygningen som accepteret.
Endelig afslutning af huskonstruktionen efter bygningsinspektionen
Når begge parter endelig har underskrevet den vigtige acceptrapport, betragtes husbygningen som fuldført. Nu skal vederlaget også betales. Hvis der stadig er mangler, behøver bygherrer ikke at betale den fulde regning. I henhold til afsnit 641 i den tyske borgerlige lovgivning (Bürgerliches Gesetzbuch) kan bygherren tilbageholde dobbelt så mange omkostninger, der kræves for at afhjælpe manglen.
OBS: Så snart du accepterer og betaler den endelige faktura, betragtes dette som en officiel bygningskontrol for mange domstole. Ligeledes hvis du vælger håndværkerne og flytter ind i huset.
Meddelelse om mangler efter bygningens accept: Dette er ekspertens råd
Volker Wittmann er kontorchef i Association of Private Builders i Regensburg.
Bygherrer bemærker kun mange mangler, efter at de er flyttet ind i det nye hus, når bygningsinspektionen hører fortiden til. Hvad skal ejere nu gøre for at sikre, at manglerne hurtigt elimineres? Volker Wittmann, kontorchef i Association of Private Builders i Regensburg, ved svaret: ”Builders har en fem års garanti på deres ejendom. Hvis kunden opdager yderligere mangler efter indflytning, kan han anmode bygherren eller byggefirmaet om at rette op på dem. Kontraktpartneren præciserer med sine underleverandører, hvem der overtager arbejdet. Fem års garantiperiode begynder igen for dette arbejde, når manglen er afhjulpet. Til dette har klienten dog brug for et certifikat for reparationsarbejdet, f.eks. Installationsrapporten. "
Meddelelse om mangler og deadline
”Hvis entreprenøren ignorerer anmodningen om at reparere skaden, skal klienten skriftligt rapportere skaden i en meddelelse om mangler. Han skal beskrive fejlene nøjagtigt og fastsætte en frist for at fjerne dem. To uger er passende for mindre mangler. "
Gebyromkostninger
”Hvis fristen går uden resultat, kan bygherren enten reducere fakturaen, eller han kan sagsøge entreprenøren for erstatning. Han kan tilkalde en takstmann, som bygherren skal betale, hvis klagen var berettiget. Derefter kan han bestille en ekstern virksomhed til at afhjælpe manglerne og fakturere omkostningerne til den ansvarlige. Men hvis situationen allerede er eskaleret så langt, skal bygherren normalt sagsøge sine rettigheder i retten. "
Flytningen ind i huset bør kun finde sted, efter at alle mangler er afhjulpet af byggefirmaet. Ellers kan flytningen fortolkes som en officiel bygningskontrol.
Bygningsaccept: de vigtigste ting på et øjeblik
- Byggekontrakten: kun det, der er fastsat i byggekontrakten, skal udfyldes af byggefirmaet. Bed en bygningsinspektør gennemgå byggekontrakten, inden du underskriver den.
- Bygningsinspektionen skal ideelt set finde sted inden acceptdatoen for at kontrollere Your-Best-Home.net for mangler. Brug også en ekspert her.
- Acceptdato: Bygningsinspektøren skal også være til stede her. På denne måde kan han kontrollere, hvornår et afslag på at acceptere bygningen er fornuftigt og berettiget. Han kontrollerer også, om alle ovennævnte mangler er elimineret.
- Alle mangler er angivet i acceptrapporten , og der indstilles en ny acceptdato. Hvis der i byggekontrakten er fastsat en kontraktlig bøde i tilfælde af byggeforsinkelse, skal dette nævnes igen i den nye godkendelsesrapport.
- Afslag på accept: I tilfælde af alvorlige mangler kan accept nægtes. Hvis du accepterer konstruktionen på trods af mangler, behøver byggefirmaet ikke at udføre nogen reparationer. Lad også en professionel her beslutte, hvornår et afslag giver mening og er passende.
- Fuld betaling tæller som bygningsaccept og har tilsvarende juridiske konsekvenser. Så vent, indtil alle mangler er elimineret, inden du betaler den endelige faktura.
- At flytte ind fortolkes også i retten som en bygningsinspektion.