Hvis du vil bygge, skal du først have en plan - detaljerede planer for et byggeprojekt skal også medtages i byggeansøgningen om byggetilladelse, uden hvilken man generelt ikke kan bygge i første omgang. Omkostningstjekkspecialisten forklarer i vores interview, hvilke omkostninger der er forbundet med at tegne byggeplanen, og hvilke omkostninger der kan forventes for en efterfølgende plan for en eksisterende bygning.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at få tegnet en byggeplan?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du skelne mellem, om du har brug for konstruktionsplanlægning for en ny bygning (bygningsansøgning), eller om der skal udarbejdes en plan for en eksisterende bygning.
Omkostningerne til en byggeplan består af forskellige punkter.
Ved planlægning af en bygning er det bydende nødvendigt at kontakte en arkitekt , da kun arkitekter har tilladelse til at indsende bygningsansøgninger. De gebyrer, som arkitekten kan kræve, er fastsat ved lov i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører).
De beregner ud fra:
- de (anslåede) omkostninger for hele byggeprojektet
- kompleksiteten af planlægningen og
- arkitektens individuelle planlægningsindsats
Nettokonstruktionsomkostningerne (ekskl. Ejendomsomkostninger og udviklingsomkostninger) anvendes som såkaldte ”omkostninger, der skal betales” til gebyrberegningen. Kompleksiteten bestemmes ved at vælge et såkaldt gebyrområde (fra HZ I til HZ 5). Gebyrzone I svarer til meget enkle bygninger som et lager, enfamiliehuse falder for det meste i HZ III eller HZ IV, afhængigt af konstruktionstype.
Arkitekten kan kræve den individuelle indsats for planlægning ved at anvende den maksimale, minimums- eller mellemhastighed for det respektive gebyrområde. Selv her er det imidlertid lovmæssigt fastlagt, hvilken indsats han kan bruge hvilken sætning.
Arbejdsfaser
Hele arkitektens arbejde i husbygning er opdelt i såkaldte servicefaser i HOAI. De spænder fra den grundlæggende bestemmelse til udformningen af budene til konstateringen af mangler og efterspørgslen efter omarbejdning efter afslutningen.
Hvis du vil indsende en bygningsansøgning og har brug for de tilsvarende planer, skal du mindst bruge arbejdsfaser 1 - 4 sammen med arkitekten. Disse servicefaser optager i alt 27% af det samlede gebyr bestemt i henhold til HOAI .
Flere oplysninger om arkitekternes omkostninger kan findes her.
Opret en plan for den eksisterende bygning
I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at få udarbejdet planer for en eksisterende bygning. Dette er ofte tilfældet med meget gamle bygninger, hvor der ikke var nogen optegnelser, da de blev opført, eller hvor optegnelserne blev mistet (f.eks. I en krigsbrand).
Nogle gange skal man lave planer for allerede eksisterende bygninger.
Hvis man køber en sådan bygning, kræver finansieringsbanken ofte et bestemt antal planer (normalt grundplaner, men der kan også anmodes om sektionstegninger).
Omkostningerne er baseret på arbejdsbyrden for et planlægningskontor til konstruktion, oprettelse og behandling af tegningen elektronisk og udskrivning. Afhængig af bygningens type og konstruktion kan det være nødvendigt med meget omfattende arbejde, især hvis en bygning er meget vinklet og har "skæve" dimensioner.
Omkostningerne faktureres normalt i henhold til timeprisen; generelt kan timepriser mellem ca. EUR 60 pr. Time og EUR 120 pr. Time estimeres. Selv med et ret simpelt og netop bygget hus er arbejdsbyrden sjældent mindre end 12 timer, og det er ofte betydeligt mere.
Imidlertid har Berlins Arkitektskammer offentliggjort en gebyranbefaling for fortegnelsen over gamle bygninger, der er baseret på bygningens areal - derfor koster måling og plantegning mellem EUR 5,85 pr. M² og EUR 7,75 pr. M² - afhængigt af hvor snoet bygningen er - anbefales.
For en teknisk "lagerudvidelse" og den teknisk korrekte beregning af beboelsesarealet anbefales yderligere EUR 3,50 pr. M² og EUR 4,30 pr. M² .
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at bygge et hus og lade arkitekten udarbejde planerne og indsende bygningsansøgningen. De anslåede nettokonstruktionsomkostninger er 180.000 EUR, arkitekten sætter HZ IV som gebyrinterval og opkræver mellemsatsen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlet gebyr i henhold til HOAI | 33.596,92 EUR (netto) |
| heraf 27% for arbejdsfaser 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| plus moms. | 1.723,52 EUR |
| De samlede omkostninger, der skal betales med det | DKK 10.794,69 |
Omkostningerne vist her vedrører kun en bestemt sag med visse specifikationer. Afhængigt af de fastsatte nettobygningsomkostninger, det gældende gebyrinterval og modregningen i henhold til minimums-, mellem- eller maksimumsats kan omkostningerne også være forskellige i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved at lave plantegninger?
Omkostningerne ved en byggeplan afhænger normalt af, om det er en ny plan eller ej.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er vigtigt:
- om det er en ny plan eller den efterfølgende tegning af planer for eksisterende bygninger
- i tilfælde af ny planlægning: hvilke byggeomkostninger der estimeres
- i tilfælde af ny planlægning: i hvilket gebyrområde den bygning, der skal bygges, falder
- I tilfælde af ny planlægning: hvor høj arkitektens individuelle indsats er for planlægningen
Så alt dette er afgørende for planlægningsomkostningerne. Gebyrerne kan let bestemmes ud fra de tilsvarende tabeller i HOAI.