Enhver, der har købt eller arvet et gammelt hus, kan ikke undgå renovering. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes for en renovering.
Spørgsmål: Hvad koster det at ombygge et gammelt hus?
Ekspert med omkostningskontrol : De afholdte omkostninger varierer meget fra sag til sag og afhænger hovedsageligt af husets alder og tilstand. I mange tilfælde kan de samlede renoveringsomkostninger dog være op til 60% af købsprisen eller den faktiske husværdi .
Først og fremmest skal man skelne mellem
- om strukturelle reparationer er nødvendige
- om der kræves en energisk renovering
- om renoveringen kun finder sted indendørs
Hvis der kræves strukturelle reparationer, er omkostningerne normalt meget høje, især hvis de enkelte komponenter (f.eks. Taget) skal udskiftes fuldstændigt. I dette tilfælde skal ikke kun omkostningerne til en helt ny komponent estimeres, hvilket kan være højere end for en ny bygning på grund af de nødvendige justeringer, men også omkostningerne til nedrivning og bortskaffelse af den gamle komponent. Et nyt tag inklusive tagkonstruktion kan derefter let koste EUR 200 pr. M² til EUR 300 pr. M² tagareal .
Energirelaterede renoveringer er også særligt dyre . Isolering af facade, etageloft og kælderloft og udskiftning af vinduer medfører høje omkostninger, som kun afskrives på lang sigt og normalt kun delvist gennem besparelser i varmeudgifter. Fornyelse af varmesystemet medfører også høje omkostninger - mellem EUR 10.000 og EUR 25.000 .
En ren indvendig konstruktion er betydeligt billigere end fornyelse af facade og tag
Hvis renoveringsarbejdet er begrænset til interiøret , kan du groft estimere omkostningerne til interiørarbejde, hvis du udfører arbejde fra specialfirmaer. I de fleste tilfælde varierer disse mellem EUR 350 pr. M² og EUR 800 pr. M² beboelsesareal afhængigt af den krævede udstyrsstandard. Hvis individuelle tjenester ikke er påkrævet, eller hvis en del af arbejdet udføres af kunden (f.eks. Maling og pudsning), falder omkostningerne til renoveringen.
Omkostningseksempel fra praksis
En gammel bygning fra begyndelsen af 1970'erne skal renoveres. Større reparationer er ikke påkrævet, kun gaveltaget er dækket igen med billige betontagsten. Tagafløb (regnrender og nedløbsrør) vil blive fuldstændigt fornyet.
Det 160 m² store facadeområde bliver beklædt med moderne isolerende klinkersten for at gøre det ”vedligeholdelsesfrit” i fremtiden og for at spare regelmæssig maling.
De indvendige vægge er nyligt pudset og malet af specialfirmaet, alle gulvbelægninger fornyes, en ny trætrappe installeres og badeværelset og køkkenet moderniseres.
Der er installeret en ny gasvarmer, der tager højde for det markant reducerede energibehov.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse | 5.970 EUR |
| Facadeisolering med isolerende klinker | 28.800 EUR |
| Isoler gulvplader (øverste etageplade og kælderloft) | 5.400 EUR |
| Gaskondenserende varme inklusive installation | 8.900 EUR |
| Udskiftning af vindue | 6.250 EUR |
| Få gulvbelægningen fornyet | 4.800 EUR |
| Forny vægoverflader (materialeomkostninger, da det er gjort af dig selv) | 1.500 EUR |
| Renovering af badeværelset (inklusive nye fliser) | 7.100 EUR |
| Forny tekøkkenet | 5.300 EUR |
| Ekspertise KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| Udgifter i alt | 79.110 EUR |
| minus KfW-finansiering (effektivitetshus 115) | 11.641 EUR |
| således: omkostninger, der skal bæres af dig selv | DKK 67.469 |
| således: konverteringsomkostninger pr. m² boligareal | 562,24 EUR pr. M² |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt individuel sag. Omkostningerne kan være anderledes i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved ombygning af et gammelt hus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning:
Bygningens alder og tilstand er afgørende omkostningsfaktorer
- bygningens størrelse (levende eller brugbart område)
- bygningens alder
- den tekniske tilstand (behov for reparation)
- den ønskede udstyrsstandard efter renoveringen
- omfanget af de nødvendige foranstaltninger til renovering
- hvor meget personligt arbejde der udføres
Hver konvertering skal derfor planlægges individuelt. Omkostningerne kan variere betydeligt fra sag til sag.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan du spare ved at lave dine egne ting?
Ekspert med omkostningskontrol: For individuelle job kan du antage, at omkring halvdelen af omkostningerne kan spares, hvis du arbejder selv. Forholdet mellem materiale- og arbejdsomkostninger er ofte 40:60.
I vores omkostningseksempel kunne arbejde, der var let at udføre, have sparet omkring 15.600 EUR :
- Installation af den isolerende klinker selv
- Isoler gulvpladerne selv
- Forny gulvbelægningerne på egen hånd
Dette kan variere fra sag til sag og afhænger også af dine egne evner. Genoverdækning af et tag, installation af opvarmning eller fornyelse af sanitære installationer bør helt sikkert overlades til passende kvalificerede specialfirmaer. Et specialfirma bør også have til opgave at installere windows.
Du kan finde flere oplysninger om de enkelte omkostninger i følgende artikler:
Interne
omkostninger Omkostninger til installation og udskiftning af vinduer i gamle bygninger
Omkostninger til fornyelse af tag
Omkostninger til isoleringsforanstaltninger
