For ældre huse er det nødvendigt at bringe huset op til den mest moderne standard. Dette sparer energiomkostninger, beskytter miljøet og sikrer en meget bedre følelse af at leve. I vores interview diskuterer vi med omkostningscheckeksperterne, hvilke omkostninger der skal estimeres til en modernisering, og hvornår moderniseringer virkelig betaler sig.
Spørgsmål: Hvad koster det at modernisere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det helt af husets tilstand og de områder, hvor det skal moderniseres.
Hvis der kræves omfattende moderniseringsforanstaltninger, bør du helt sikkert indstille omkostningerne til omkring 300 EUR pr. M² til 500 EUR pr. M² beboelsesareal. Dette er dog kun en grov guide, som kan variere langt op eller ned i individuelle tilfælde.
Først og fremmest et eksempel på omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Det er normalt dyrt at udskifte gamle vinduer.
Vi ønsker at bringe et 140 m² fritliggende hus til en moderne standard. For at gøre dette har vi 12 gamle vinduer udskiftet med nye, facaden og de lofter, der er isoleret, og et flisebelagt gulv lavet af fliser i stort format lagt i hele huset.
Vi udskifter også den gamle trætrappe med en ny, som installeres af en specialist.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Isoler gulvplader | 5.600 EUR |
| 12 Forny vinduer | 6.900 EUR |
| Facadeisolering (isolerende klinker, sparer genmaling senere) | 20.900 EUR |
| nye trapper med installation | 3.600 EUR |
| Flisegulv inklusive lægning | 7.600 EUR |
| Udgifter i alt | 44.600 EUR |
| modtaget finansiering | minus 4.400 EUR |
| omkostninger, der skal bæres af dig selv | 40.200 EUR |
| Moderniseringsomkostninger pr. M² boligareal i dette tilfælde | 287 EUR pr. M² boligareal |
Omkostningseksemplet vist her vedrører kun arbejde i et specifikt individuelt tilfælde med visse udstyrskrav og visse lokale forhold. Omkostningerne i andre tilfælde kan også være væsentligt højere eller lavere.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at modernisere huset af?
Der er ingen grænser for modernisering.
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal det bestemmes, i hvilke områder der skal moderniseres:
- inden for taget (fornyelse af tag, tagisolering, loftkonvertering)
- inden for energisk renovering (loftsisolering, facadeisolering, udskiftning af vinduer)
- inden for tekniske systemer (fornyelse af varme, fornyelse af elektriske ledninger, fornyelse af spildevandsledninger eller drikkevandsinstallation)
- indendørs (renovering af badeværelset, køkkenrenovering, gulvbelægning, vægbeklædning, trappe, indvendige døre osv.)
De resulterende omkostninger er altid baseret på:
- husets størrelse (boligareal) eller visse komponenter (tagareal, facadeområde, antal vinduer osv.)
- de individuelle udstyrskrav (enkelt, høj standard, luksuriøst design) og de anvendte materialer
- omfanget af det eget arbejde (f.eks. selv pudsning og redesign af vægge, selv gulvbelægning osv.)
- prisfastsættelsen af de udførende specialvirksomheder
Spørgsmål: Hvad kan reducere omkostningerne ved modernisering af huset?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er i alt 3 ting:
- Personligt bidrag
- mulig finansiering
- senere besparelser
Personligt bidrag
Hvis du har lidt dygtighed og personlig forpligtelse, kan du spare en masse penge med en modernisering. Materialeomkostningerne til fornyelse af vægge og lofter (fjernelse af tapet, pudsning, maling) er f.eks. Kun omkring EUR 2 pr. M² til EUR 6 pr. M² .
Hvis dette arbejde udføres af malerfirmaet, skal der forventes omkostninger på mindst EUR 20 pr. M² til EUR 50 pr. M² afhængigt af omfanget af det arbejde, der skal udføres. Hvis du overvejer, at væg- og loftsarealerne i huset er cirka fire gange boligarealet, fører dette til enorme forskelle i omkostninger.
Også på andre områder kan du normalt arbejde selv uden problemer:
- Isoler gulvplader
- Læg gulvet selv
- installer nyt køkken
- Udskift indvendige døre
At udføre dit eget arbejde reducerer omkostningerne ved modernisering.
Dette sparer betydelige omkostninger i individuelle tilfælde. Afhængigt af din egen viden og erfaring kan du også påtage dig andet arbejde - i det mindste delvist - og dermed spare omkostninger.
Bevillinger
Når det kommer til en energisk modernisering eller en forskønning, kan du falde tilbage på en stor mængde statsstøtte. Afhængig af typen af tiltag kan der opnås op til 10% eller 15% af omkostningerne fra staten. Som et alternativ er der også lån med lav rente til finansiering af moderniseringsforanstaltningerne.
Ud over statstilskud er der ofte yderligere statstilskud og kommunale tilskud, der kan bruges.
Dem, der også overholder de gældende finansieringsbetingelser for moderniseringen, kan trække betydelige summer ud.
Opsparing
De fleste af besparelserne skyldes det reducerede energiforbrug efter en energisk renovering. De mulige besparelser kan ses af det estimerede årlige energiforbrug.
En forældet bygning med en dårlig energistandard har et årligt energiforbrug på omkring 150 kWh / m² op til over 250 kWh / m² . I en moderne, isoleret bygning med effektiv opvarmning kan forbruget reduceres til op til 50 kWh / m².
Hvis de typiske opvarmningsomkostninger for et gasopvarmningssystem anvendes (ca. 6,5 cent / kWh), resulterer dette i omkostningsforskelle på EUR 900 til EUR 1.800 pr. År kun for energiomkostninger baseret på en 150 m² parcelhus. På lang sigt er sådanne foranstaltninger absolut umagen værd, især hvis du giver en hånd.
