Facaden er ikke kun det visuelle ”telefonkort” i hvert hus - det er også meget vigtigt fra et strukturelt synspunkt, at det er intakt. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger der kan opstå ved facaderenovering i forskellige tilfælde.
Spørgsmål: Hvornår skal du absolut renovere en facade, og hvilke muligheder er der?
Ekspert med omkostningskontrol: Fra et visuelt synspunkt skal du selvfølgelig altid gøre dette, hvis du ikke længere kan lide facadens udseende, og du er af den opfattelse, at det ser "lurvet" ud.
Ud fra et teknisk synspunkt skal der altid foretages renovering, hvis gipset allerede er smuldret enkelte steder eller viser tydelige revner. Så kan den pudsede facade ikke længere ordentligt og effektivt opfylde sin ekstremt vigtige beskyttelsesfunktion for det underliggende murværk.
I tilfælde, hvor der kun er mindre og punktlige skader, kan det være tilstrækkeligt at male facaden og reparere de beskadigede pudsede områder. I tilfælde af større skader skal gipset dog fornyes fuldstændigt.
I tilfælde af klinkerfacader (mod vægskallen) anbefales det at renovere, hvis individuelle klinkesten viser revner og større afskalning, eller leddene allerede er klart beskadiget. Her udveksles individuelle sten, og samlingerne renoveres fuldstændigt.
Imidlertid skal følgende overholdes - især med pudsede facader:
Hvis hele gipset fornys, skal facaden også isoleres .
Enhver, der renoverer en facade, skal også forny isoleringen
Der er kun få undtagelser fra denne regel. I tilfælde af utilstrækkeligt isolerede bygninger skal isoleringen også bringes op til den gældende standard. Dette kræves af EnEV, energibesparelsesforordningen, som gælder i Tyskland. Enhver, der overtræder denne forordning og simpelthen fornyer sin gips uden isolering, risikerer bøder på op til EUR 50.000 . Til det kunne du isolere næsten to gange.
De eneste undtagelser fra denne regel er huse, hvor mindre skader (punktlig skade) på gipset repareres under malingen. Blot at male eller få en facade malet betyder ikke, at der kræves isolering.
Mulighederne for renovering af facaden er så forskellige:
- Montering af et ETICS (termisk isoleringskomposit system med nyt gips)
- Beklædning af facaden med klinker mursten og isolering (såkaldt isolerende klink mursten)
- Beklædning af facaden med facadeplader
- med modstående væg: isolering i luftspalten mellem mur og væg ved hjælp af indblæsningsisolering
Når det kommer til beklædning med facadeplader, er der et stort antal muligheder, som i individuelle tilfælde kan resultere i meget forskellige omkostninger.
I nogle få tilfælde, på trods af gipsfornyelsen, behøver der ikke installeres nogen isolering - men dette gælder kun for enkelte gamle bygninger fra visse år med konstruktion, der allerede lever op til visse varmeisoleringsregler. Som regel bliver du nødt til at acceptere de høje omkostninger ved en energisk facaderenovering.
Spørgsmål: Hvad koster en facaderenovering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at sige generelt - det afhænger altid af, hvilken renoveringsmetode der vælges, og om energirelateret renovering også er påkrævet.
I praksis er der et enormt interval for omkostningerne: dette kan variere fra omkring 50 EUR pr. M² til simpel maling til godt 300 EUR pr. M² til facadebeklædning med paneler af høj kvalitet og underliggende isolering.
Med en 100 m² facade fører dette til omkostningsforskelle mellem ca. EUR 5.000 og over EUR 30.000 .
I tilfælde af renovering skal ikke kun engangsomkostningerne overvejes, men også de langsigtede omkostninger: F.eks. Er den (normalt dyrere) beklædning af en facade ofte umagen værd, da maling og ompudsning, som er nødvendig efter flere år, er helt elimineret. Mange facadebeklædninger er ekstremt holdbare (skifer i flere hundrede år) og praktisk taget vedligeholdelsesfri - de beskytter også murværk meget bedre og mere effektivt end en normal gipsfacade, hvilket igen kan reducere murværkets vedligeholdelsesomkostninger betydeligt på lang sigt.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vores facade i en gammel bygning viser allerede betydelige skader. En renovering er uundgåelig. Vi beslutter at beklæde facaden med isolerende klinker. Vores facade er 130 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Isolerende klinkermateriale | 15.600 EUR |
| Fastgør isolerende klinker (arbejdsydelse) | 7.150 EUR |
| Udgifter i alt | 22.750 EUR |
| Finansiering fra KfW | minus 2.275 EUR |
| omkostninger, der skal bæres af dig selv | 20.475 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for renovering med en bestemt metode og for et meget specifikt hus. I andre tilfælde kan renoveringsomkostningerne for facaden være anderledes.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger renoveringsomkostningerne for facaden i praksis af?
Facadens størrelse og type er afgørende omkostningsfaktorer
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal meget overvejes her:
- facadens størrelse
- facadetypen og dens egenskaber (f.eks. mange fremspring og kanter, mønstre osv.)
- facadens tilstand
- den valgte rehabiliteringsmetode
- den krævede isoleringstykkelse (hvis der kræves isolering)
- om der arbejdes internt eller specialiserede virksomheder overtager hele arbejdet
- om der kan opnås subsidier
På grund af disse faktorer kan omkostningerne ende med at være meget forskellige. I mange tilfælde er det også værd at tage energirådgivning på forhånd - energikonsulenten kan hjælpe med at bestemme den faktisk krævede isoleringstykkelse, afveje metoder til renovering mod hinanden og udføre en rentabilitetsberegning.
Spørgsmål: Hvad koster de individuelle renoveringsforanstaltninger omtrent?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis er de faktiske omkostninger naturligvis altid afhængige af mange faktorer - så der kan højst gives grove vejledende værdier. I individuelle tilfælde kan det dog også blive billigere eller dyrere.
| Afhjælpende foranstaltning | Omtrentlige omkostninger pr. M² |
|---|---|
| Maling af facaden, mindre reparationer af gips | ca. EUR 30 pr. m² til EUR 60 pr. m² |
| Forny gips helt (uden isolering) | ca. 40 EUR pr. m² til 70 EUR pr. m² |
| Fælles renovering klinker facade | ca. 20 EUR pr. m² til 30 EUR pr. m² |
| Renovering af klinkerfacaden fuldstændigt (frontvægskal) inklusive facaderensning og hydrofobning | ca. EUR 30 per m² til EUR 60 per m² (afhængigt af omfanget af skaden) |
| Geninstallation af en klinker-facade | ca. 90 EUR pr. m² til 110 EUR pr. m² (uden sten, med klinksten ca. 130 EUR pr. m² til 150 EUR pr. m²) |
| Indblæsningsisolering til murværk med dobbelt skal | ca. 15 EUR pr. m² - 25 EUR pr. m² |
| ETICS med gips | ca. 90 EUR pr. m² til 140 EUR pr. m² |
| Klinker mursten glider (kun materiale uden isolering og fastgørelse) | ca. 20 EUR pr. m² - 35 EUR pr. m² |
| Isolerende klinker - gør det selv | ca. 120 EUR pr. m² |
| Isolerende klinker komplet, inklusive fastgørelse | ca. 160 EUR pr. m² - 180 EUR pr. m² |
| Facadebeklædning med facadeplader (meget enkel, uisoleret) | ca. 50 EUR pr. m² - 80 EUR pr. m² |
| Facadebeklædning standardmaterialer, ventileret konstruktion med isolering | fra ca. 150 EUR pr. m², op til 300 EUR pr. m² og mere |
| Skiferbeklædning (uden isolering) | ca. 60 EUR pr. m² - 150 EUR pr. m² afhængigt af lægningsmetoden |
I enkelte tilfælde kan omkostningerne som nævnt ligge lidt over eller under de anbefalede priser afhængigt af de lokale forhold.
Spørgsmål: Hvad er den økonomiske fordel ved facadebeklædning?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du ser bort fra den større holdbarhed og bedre beskyttelse af murværket mod vejrpåvirkningerne, er der frem for alt en langsigtet omkostningsfordel på grund af eliminering af vedligeholdelsesforanstaltninger.
Der er en forholdsvis lille forskel i omkostninger mellem et ETICS og klinker mursten glider til fordel for et ETICS. Men hvis du tager i betragtning, at ETICS-facaden skal males flere gange i løbet af 20 - 40 år, og gipset sandsynligvis også skal fornys, glider klinkersten, da isolerende klinkersten er langt billigere på lang sigt, fordi disse vedligeholdelsesforanstaltninger er helt elimineret. kan.
Så du skal altid se på de langsigtede omkostninger og ikke kun overveje produktionsomkostningerne.
