Mere end halvdelen af det årlige byggevolumen i Tyskland er til renovering af gamle bygninger. Omkostningerne er svære at holde styr på. Omkostningstabellen for de vigtigste renoveringsforanstaltninger fra omkostningskontroleksperten giver en oversigt over omkostningerne.
Spørgsmål: Hvad koster renovering af en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til renovering af en bygning kan kun vurderes fra sag til sag. Bygningens tilstand og alder er afgørende for omkostningerne ved renovering.
En grov retningslinje siger, at renoveringsomkostningerne for en gammel bygning efter 1950 gennemsnitligt var omkring 30% - 40% af købsprisen , for en bygning før krigen i gennemsnit 50% - 60% af købsprisen . Selv med et hus fra 80'erne skal 20% af købsprisen generelt bruges på renovering.
Dette er kun en meget grov retningslinje, i mange tilfælde er renoveringsomkostningerne for bygninger i nyere byggeår allerede betydeligt højere.
For det første skal områderne til ombygning bestemmes:
- energisk renovering (isolering)
- reparation eller fornyelse af taget
- udveksling af vinduer og døre
- renoveringen af facaden
- vandtætning af en fugtig kælder
- fornyelse af varmesystemet
- fornyelsen af vandinstallationen
- fornyelsen af det elektriske system
- moderniseringen af badeværelset
- moderniseringen af køkkenet
- fornyelse af gulvbelægninger
- renoveringen af de indvendige vægge
Afhjælpende foranstaltninger skal udføres i denne rækkefølge. Først og fremmest er den energiske renovering. I løbet af disse renoveringsforanstaltninger kan andet arbejde muligvis udføres på samme tid (facadeisolering, facadedesign og udskiftning af vinduer).
Ikke alt arbejde er påkrævet i alle tilfælde. Om nødvendigt skal de dog udføres i denne rækkefølge for at muliggøre en meningsfuld renovering.
Omkostningseksempel fra praksis
Det er umagen værd at renovere gamle bygninger - ikke kun eksternt
En gammel bygning bygget i 1962 skal moderniseres og renoveres. Indtil videre er der ikke truffet afhjælpende foranstaltninger. Den øverste etage er allerede udvidet. Tagarealets størrelse er 120 m². Facadearealet, der skal fornyes, er 110 m².
Renoveringsforanstaltningerne inkluderer en ny belægning af det beskadigede tag med samtidig isolering og fornyelse af den komplette tagafløb. Facaden er isoleret med isolerende klinkesten, og alle vinduer byttes mod energibesparende vinduer. Kælderloftet er også isoleret.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Dæk taget til igen, tagisolering, fornyelse af tagafløb | 19.400 EUR |
| Isolering af kælderloftet | 3.800 EUR |
| Isolering af facadeoverfladen (110 m²) med isolerende klinker | 21.300 EUR |
| 12 Udskiftning af vinduer | 6.900 EUR |
| Fornyelse af gulve i hele huset | 5.800 EUR |
| Reparation og maling af vægge og lofter (eget bidrag, kun materialepris) | 1.400 EUR |
| Udskiftning af varmesystemet (ny gaskedel) med installation | 8.800 EUR |
| Udgifter i alt | 67.400 EUR |
Dette er et enkelt omkostningseksempel for en bestemt ejendom. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved renovering af gamle bygninger af?
Ekspert med omkostningskontrol: Der skal tages hensyn til adskillige faktorer for renoveringsomkostningerne:
- bygningens alder
- bygningens størrelse (boligareal i m²)
- bygningens strukturelle tilstand
- de tidligere renoveringsforanstaltninger
- bygningens energiske tilstand
- Eksisterende skader på bygningen (fugtig kælder, fugt i væggen, skimmel, beskadigelse af bærende komponenter såsom tagkonstruktion eller trapper osv.)
- typen og alderen på det eksisterende varmesystem
- tilstanden af bygningstjenester og -installationer (vand- og el-installation)
- muligheden for nødvendigt eller ønsket indvendigt renoveringsarbejde
Hver bygningsbetingelse skal vurderes individuelt, de nødvendige renoveringsforanstaltninger skal planlægges individuelt. Det tilrådes at have en omfattende rapport på forhånd af en bygningsekspert med konkrete anbefalinger til tiltag og et solidt omkostningsoverslag for de enkelte tiltag. I de fleste tilfælde betaler omkostningerne til ekspertrapporten og den specifikke planlægning af foranstaltninger sig hurtigt gennem omkostningsbesparelser.
Spørgsmål: Hvad er et overblik over de mulige omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er bedst at opdele omkostningerne i forskellige områder for at opretholde et overblik:
Isolering er ofte en stor del af omkostningerne, men indsatsen betaler sig
- Energisk renovering og isolering
- Udskiftning af vinduer og døre
- Strukturel renovering (fornyelse af taget, dræning af kælderen osv.)
- Fornyelse af varmesystemet
- Renoveringer i det indvendige byggeri
Den vigtigste del er den energiske renovering. Der er ikke kun obligatoriske regler, der skal overholdes her (når der udføres renovering, skal isolering i de fleste tilfælde udføres samtidig), men de energiske renoveringsforanstaltninger har også en direkte indvirkning på bygningens driftsomkostninger. Det betyder, at renoveringer hurtigere kan betale for sig selv.
Spørgsmål: Hvad koster energiske renoveringer og isolering?
Eksperter til omkostningskontrol : Du finder en klar liste over retningslinjer for omkostninger i nedenstående tabel
| Energisk renoveringsforanstaltning | Omkostninger - vejledende værdi pr. M² |
|---|---|
| Tagfornyelse med samtidig tagisolering (uden beskadigelse af tagkonstruktionen) | ca. EUR 150 per m² til EUR 200 per m² |
| Isoler gulvpladen | ca. EUR 30 pr. m² til EUR 70 pr. m² |
| Indblæsningsisolering (i loft eller hulrum i tilfælde af murværk med dobbelt skal) | ca. EUR 15 per m² til EUR 25 per m² |
| Facadeisolering (ETICS) | ca. 90 EUR pr. m² til 140 EUR pr. m² |
| Isolerende klinkerfacade | ca. 180 EUR pr. m² til 200 EUR pr. m² |
| Udskiftning af vindue | fra ca. 500 EUR pr. vindue, op til 1.000 EUR pr. vindue muligt |
De angivne omkostninger er kun en indikation af omkostningerne, og omkostningerne kan også variere i de enkelte tilfælde.
Spørgsmål: Hvad kan strukturel renovering koste?
Ekspert med omkostningskontrol : Her afhænger renoveringsomkostningerne stort set af de enkelte komponenters tilstand. Nogle ting kan renoveres, andre skal fornyes fuldstændigt. Dette har en indvirkning på omkostningerne.
Du finder en oversigt over omkostningerne til fornyelse og reparation af komponenter i tabellen.
| måle | Omkostninger - vejledende værdi pr. M² |
|---|---|
| Forny tagkonstruktionen | ca. 60 EUR pr. m² til 90 EUR pr. m² |
| Dæk taget igen (mindre reparationer) | ca. 60 EUR pr. m² til 120 EUR pr. m² tagareal inklusive nedrivning og bortskaffelse af det gamle tag |
| Forsegl kælderen udefra | fra ca. 500 EUR pr. m til 1.000 EUR pr. m af huset |
| Forsegling af kælderen (andre foranstaltninger) | ca. EUR 60 pr. m² til EUR 500 pr. m² afhængigt af de anvendte mål |
| Forny / udskift trætrapper | fra ca. 3.500 EUR |
I tilfælde af andre renoveringer af selve bygningen afhænger omkostningerne af de reparationsforanstaltninger, der skal betales, og den individuelle indsats.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der afholdes for at forny varmesystemet?
Fornyelse af varmesystemet lønner sig ofte
Ekspert med omkostningskontrol: På dette tidspunkt afhænger det af, hvilken type varmesystem der skal installeres for nylig. Omkostningerne til et nyt varmesystem er mellem 8.000 EUR og 25.000 EUR afhængigt af systemtypen og dets ydeevne .
Gaskondenser og oliekondenser er blandt de mere omkostningseffektive alternativer, som normalt er mindre end 10.000 EUR inklusive installation.
Moderne alternativer såsom biomasseopvarmning koster normalt mellem EUR 15.000 og EUR 25.000 på grund af den nødvendige lagerplads til opvarmningsmaterialet.
Du kan finde flere oplysninger om omkostningerne ved et nyt varmesystem i dette indlæg.
For at konvertere til billig gasopvarmning skal du have en gasforbindelse. Hvis dette endnu ikke er tilgængeligt, skal du forvente yderligere omkostninger på mellem EUR 2.000 og EUR 2.500 .
Spørgsmål: Hvad koster renoveringsforanstaltninger inden for indretningskonstruktionsområdet?
Ekspert med omkostningskontrol: Talrige foranstaltninger kan være nødvendige her for at gøre en bygning behagelig og moderne igen. Typiske omkostninger kan findes i nedenstående tabel. For udstyr af særlig høj kvalitet er omkostningerne højere end angivet.
| Areal | Materielle omkostninger (EUR pr. M² boligareal) | Arbejdsomkostninger (EUR pr. M² boligareal) | Samlede omkostninger (EUR pr. M² boligareal) |
|---|---|---|---|
| Fornyelse af hele den elektriske installation | ca. EUR 35 per m² | ca. EUR 35 per m² | I alt: ca. 70 EUR pr. M² |
| Tørre byggeforanstaltninger (skillevægge, nedhængte lofter osv.) | ca. 15 EUR pr. m² | ca. EUR 30 per m² | I alt: ca. 45 EUR pr. M² |
| Forny vindueskarme | ca. 8 EUR pr. m² | ca. 5 EUR pr. m² | I alt: ca. 13 EUR pr. M² |
| Gulvbelægning | 20 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² | 20 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² | I alt: 40 EUR pr. M² til 80 EUR pr. M² |
| Læg fliser | 15 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² | 20 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² | I alt: 55 EUR pr. M² |
| Indvendig gips og væg design | ca. 40 EUR pr. m² | ca. EUR 60 per m² | I alt: ca. 100 EUR pr. M² |
Fornyelse af vandinstallationen koster mindst EUR 1.000 pr. Etage . I mange tilfælde skal du dog regne med højere omkostninger. Du er nødt til at regne med omkring EUR 400 til EUR 500 for hver nye radiator inklusive forbindelsen .
Omhyggeligt og dyrt arbejde er for eksempel at fastgøre et strækloft over et gammelt træloft. Til dette skal du beregne omkostninger på omkring 80 EUR pr. M² loftareal .