Renoveringsomkostningerne ved gamle bygninger undervurderes ofte, især gamle huse kan let blive en omkostningsfælde. Omkostningstjekeksperten giver tip i interviewet og giver omtrentlige kvadratmeterpriser for individuelle tiltag, så du lettere kan se dine renoveringsomkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster det pr. M², hvis du vil renovere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen , da den givne renoveringsindsats er forskellig for hver bygning. I det ene tilfælde skal hele tagkonstruktionen fornyes, i det andet tilfælde kræves kun indblæsningsisolering til dobbeltskallemuret. Naturligvis kan de samlede omkostninger ikke sammenlignes med hinanden.
Først og fremmest skal du skelne mellem hvilke områder der skal renoveres:
- tagområdet
- facadeområdet (inklusive energiske renoveringer)
- lofterne (energisk renovering)
- vinduer og døre
- kælderen
- den elektriske installation og vand / kloakinstallationerne
- gulvbelægningerne
- vægbeklædningen og de indvendige døre
- en intern trappe
- badeværelset
- køkkenet
Dette viser allerede, at en "generel eftersyn" af et gammelt hus kræver en hel række individuelt arbejde - og dermed også inkluderer en hel masse omkostningsposter.
Tag og facade
Hvordan facaderenovering fungerer afhænger af materiale og tilstand
I tagområdet kan forskellige værker gælde: at Neudecken taget, en isolering eller en fuldstændig ombygning af taget med tagdækning kan være.
Omdækning af et skråt tag - med om nødvendigt isolering - koster omkring EUR 80 pr. M² til EUR 250 pr. M² . For en helt ny tagkonstruktion skal du derefter tilføje mindst EUR 60 pr. M² til EUR 80 pr. M² .
I facaderenoveringen er der mange forskellige muligheder. Energirelaterede renoveringer koster mellem ca. 120 EUR pr. M² og 200 EUR pr. M² , medmindre du har dobbeltskall murværk, hvor omkostningerne til isolering er betydeligt lavere på omkring 25 EUR pr. M² til 35 EUR pr. M².
Optiske renoveringer uden samtidig isolering ligger i intervallet omkring 45 EUR pr. M² til 85 EUR pr. M² , afhængigt af om du vil klinker klinker, gips eller maling. Specielle versioner af høj kvalitet af facaden er så selvfølgelig betydeligt højere.
Facadebeklædning med og uden isolering kan variere mellem ca. EUR 60 pr. M² og over EUR 300 pr. M² .
Vinduer og isolering i det indre
For nye vinduer skal du beregne mindst 500 EUR pr. Vindue med standardmål , specialdesign af høj kvalitet og rulleskodder, så det dobbelte af prisen eller endnu mere.
Isolering af gulvpladerne koster dig normalt mellem EUR 35 per m² og EUR 75 per m² , afhængigt af hvilken isoleringsmetode du vælger.
En kælderrenovering (udefra) kan være meget dyr på grund af det nødvendige jordarbejde alene. 300 EUR pr. M² til 500 EUR pr. M² er ret realistiske for en komplet renovering, afhængigt af det krævede ekstra arbejde kan der tilføjes 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M².
Elektrisk system, vand / kloakinstallation
Renoveringen af det elektriske system medfører også betydelige omkostninger
For fuldstændig fornyelse af det elektriske system skal du beregne 70 EUR pr. M² - 80 EUR pr. M² boligareal . I de fleste tilfælde er sådanne komplette renoveringer kun nødvendige for meget gamle huse. I alle andre tilfælde vil omkostningerne sandsynligvis være betydeligt lavere.
Fornyelse af drikkevand og spildevandsledninger kan derimod allerede være nødvendigt i huse, der er 30 år gamle. Omkostningerne hertil er imidlertid vanskelige at kvantificere - de afhænger i høj grad af, hvilken renoveringsmetode der vælges.
Gulv- og vægbeklædning, indvendige trapper
Materielle omkostninger til gulvbelægning starter på ca. EUR 20 pr. M² . Derudover er der installationsomkostninger på ca. EUR 20 pr. M² til EUR 45 pr. M² , medmindre du selv installerer gulvbelægningen.
Du kan selv renovere væggene for omkring 10 EUR pr. M² til 15 EUR pr. M² . Til samme pris kan du også selv få materialet til simpel gipsarbejde.
Få arbejdet udført af en specialist, omkostningerne til murrenovering starter på omkring EUR 20 per m² , men kan også være betydeligt højere, hvis renoveringsindsatsen er høj (fjernelse af tapet, ny puds osv.). Tørt byggeri koster normalt 40 EUR pr. M² til 70 EUR pr. M² .
Køkken og badeværelse
En badeværelsesrenovering koster mindst € 100 per kvadratmeter
Omkostningerne ved et nyt køkken eller badeværelse afhænger naturligvis i høj grad af det design, du ønsker.
En komplet modernisering af et gammelt badeværelse koster næsten 100 EUR pr. M² , med en masse personlig bidrag endnu mindre, med et luksuriøst design også betydeligt mere.
For et simpelt nyt tekøkken skal du normalt beregne omkring EUR 2.000 til EUR 5.000 , luksuskøkkener koster naturligvis betydeligt mere. De ekstra omkostninger afhænger af gulv- og vægbeklædning og de møbler, du ønsker.
Omkostningseksempel fra praksis
Et ældre hus fra 1960'erne skal moderniseres fuldstændigt: taget dækkes igen, gulvpladerne isoleres, facaden isoleres og renoveres ved hjælp af isolerende klinker.
12 vinduer udskiftes, og gulvfliser lægges på hele boligarealet på 130 m². Badeværelset og køkkenet fornyes.
Grundareal: 70 m²
Facadeareal: 110 m²
Tagareal: 120 m²
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Dæk taget igen med betonfliser, udskift lektre | 14.400 EUR |
| Isolering af øverste etages loft og kælderloft | 5.600 EUR |
| 12 Udskiftning af vinduer | 6.900 EUR |
| Facadeisolering og renovering med isolerende klinker | 20.900 EUR |
| Udgifter i alt | 47.800 EUR |
| Finansiering til energisk renovering (KfW) | minus EUR 4.780 |
| omkostninger, der skal bæres af dig selv | EUR 43.020 |
Dette er et omkostningseksempel, der kun gælder for en bestemt sag. De individuelle omkostninger i andre sager kan også variere markant.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved en husrenovering af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- husets størrelse
- husets alder
- de eksisterende skader på huset
- omfanget af det planlagte renoveringsarbejde
- det ønskede udstyrsniveau, der skal opnås gennem renoveringen
Afhængigt af de nødvendige foranstaltninger kan omkostningerne variere meget. For større renoveringer er en professionel renoveringsplanlægning og prisoverslag fra en bygningsekspert umagen værd.