Du kan ofte fortælle, at ældre bygninger er gamle ved gipset - det smuldrer i hver kroge og hjørne. Dette er ikke kun grimt, men også teknisk tvivlsomt. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad en gipsrenovering kan koste, og hvilke ofte uplanlagte omkostninger der kan afholdes.
Spørgsmål: Hvad skal du helt sikkert overveje, når du renoverer gips?
Ekspert med omkostningskontrol: For det første involverer renovering af det eksterne gips en grundlæggende overvejelse:
- Vil jeg gemme maling og genpudsning af facaden i fremtiden?
- hvilke omkostninger medfører dette på lang sigt (inden for 10 til 20 år eller endda længere?)
Hvis gipset allerede skal fornyes, er det værd at overveje et alternativ, der er lettere at vedligeholde. Dette kan være facadepaneler eller klinkesten.
Ingen af disse resulterer i meget større indsats, men aldrig igen omkostninger til maling eller pudsning. I tilfælde af en kommende gipsrenovering er muligheden god til at opsummere de forventede omkostninger i fremtiden og se om der er længerevarende, langsigtede og omkostningsbesparende alternativer til den vedligeholdelsesintensive pudsede facade i individuelle tilfælde.
Et andet meget vigtigt punkt er den varmeisolering: EnEV giver under visse omstændigheder, at selv med en gipsrenovering nødvendigvis skal isoleres , hvis der ikke tidligere er nogen isolering tilgængelig. Det samme gælder også, hvis du vil beklæde en facade.
Enhver, der forsømmer eller bevidst ignorerer isoleringskravet, risikerer en smertefuld bøde. I tilfælde af en specifik overtrædelse af § 27, stk. 1, nr. 3 i EnEV 2014, kan der pålægges en bøde på op til EUR 50.000 . For dette beløb kunne du næsten have isoleret flere gange.
De regler, der gælder her om, hvornår og i hvilket omfang der kræves isolering, er imidlertid komplekse og komplekse. I praksis vil du i enkelte tilfælde ikke være i stand til at undgå at finde ud af en specialist præcis hvornår og i hvilket omfang du skal isolere.
Grundlæggende særlige regler for isoleringskravet, når facaden udskiftes, findes altid når
- det er en fredet bygning
- hvis det er en bygning med en synlig ramme
- hvis der af tekniske årsager ikke er nok plads til isolering
- hvis bygningen blev rejst efter den 31. december 1983 i overensstemmelse med alle energibesparelsesregler, der var gældende på byggeriet
Ved pudsning skal reglerne for isolering overholdes
Hvis de tekniske muligheder er begrænsede, kan den teknisk højest mulige isoleringstykkelse i enkelte tilfælde tillades med et isoleringsmateriale af WLG 035. Som regel skal der dog fremlægges bevis herfor.
For alle andre facader gælder følgende: isoleringen skal bestemt falde under en U-værdi på 0,24 W / m²K .
Der gælder derefter særskilte regler for kerneisolering - som regel udføres dette dog sjældent med en pudset facade.
Forpligtelsen til at isolere kan øge omkostningerne ved udskiftning af gips massivt - uden at nogen kan gøre noget ved det.
Spørgsmål: Hvad koster en gipsfornyelse generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Ved første øjekast virker materialet ikke særlig dyrt - men arbejdsomkostningerne kan være betydelige.
I praksis skal du beregne mindst 25 EUR pr. M² til 55 EUR pr. M² for en fornyelse af gipset .
Dette kan dog også være betydeligt dyrere, når du bruger gipsanlæg af højere kvalitet eller med specielle forhold på facaden.
Omvendt, hvis der kræves isolering i dit tilfælde, kan prisen let tredobles eller firdobles .
For et eksternt termisk isoleringssystem (ETICS) skal du i de fleste tilfælde beregne 90 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² . Dette er stadig den billigste løsning. En isoleret, bagventileret gardinvæg som varmeisolering kan koste fra 150 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² eller endnu mere.
Dette gør gipsfornyelsen til et omkostningsintensivt mammutprojekt, hvis EnEv's regler møder dig.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vores facade, der har en størrelse på 200 m², skal pudses helt. Facadeoverfladen er glat og usminket, der er ingen fremspring. Vi lader håndværkeren bruge et fælles standardpudsningssystem.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Stillads koster fuldstændigt | 1420 EUR |
| Materielle omkostninger (gips, gipsskinner) | 2.300 EUR |
| Arbejdsydelse | 8.100 EUR |
| Udgifter i alt | 11.820 EUR |
| Omkostninger pr. M² facadeareal | 59,10 EUR pr. M² |
Stilladsomkostningerne udgør en væsentlig del af de samlede omkostninger
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for specifikt arbejde fra et enkelt firma på et bestemt hus. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
I vores tilfælde kan du allerede meget tydeligt se, at materialomkostningerne udgør den forholdsvis mindste vare (ca. 20% af de samlede omkostninger). Arbejdsomkostningerne udgør en stor del af de samlede omkostninger, og de ekstraomkostninger (stilladsomkostninger) til arbejdet er allerede betydelige.
I vores tilfælde var der ingen forpligtelse til at isolere - hvis vi havde fået det isoleret, ville de samlede omkostninger på omkring EUR 18.000 til EUR 40.000 være afholdt. Det ville have været en betydelig yderligere byrde.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger prisen for omplastering af facaden?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du overveje et par ting, når det kommer til omkostninger:
- facadearealets størrelse
- facadens højde
- facadedesignet
- undergrundskravene på facaden
- et eksisterende isoleringskrav
Selv for et specialfirma er det normalt kun muligt realistisk at estimere de faktiske omkostninger efter et besøg og en specifik beregning i individuelle tilfælde.
Ikke alle facader er lige så lette at pudse som vores enkle, helt glatte facade.
Spørgsmål: Hvad koster et stillads normalt?
Ekspert med omkostningskontrol: Til facadearbejde bruges stilladser klasse 4-6 hovedsageligt afhængigt af, hvad håndværksvirksomheden har brug for.
Omkostningerne er baseret på facadearealets størrelse (dette er den faktor, der beregnes). Generelt kan du derfor groft estimere stilladsomkostningerne til pudsearbejde fra EUR 6 pr. M² til EUR 12 pr. M² facadeoverflade .
Men hvis facaden er højere end omkring 10 m, skal du regne med lidt højere omkostninger. Stilladsets levetid spiller på den anden side normalt kun en meget underordnet rolle for prisen: selvom det er inkluderet, har det kun en meget mindre effekt på den samlede pris.
Spørgsmål: Hvilke facadedesign kan øge omkostningerne?
Hvis facaden derudover skal gendannes, øges omkostningerne betydeligt
Ekspert med omkostningskontrol: Så snart en facade ikke længere er helt flad og glat, kan du forvente betydelige pristillæg.
Dette skyldes den meget højere arbejdsbyrde: fremspring og kanter skal bearbejdes manuelt, hvilket medfører uforholdsmæssige omkostninger. I øvrigt gælder dette også karnapvinduer.
Hvis underlaget har dårlig vedhæftning, kan dette også meget hurtigt føre omkostninger til uforestillede højder. Nogle gange kan du slippe af sted med et specielt rengøringssystem, som er betydeligt dyrere, men ikke belaster de samlede omkostninger så meget.
Hvis facadefladen på den anden side skal forberedes omhyggeligt på forhånd, så gipset kan klæbe, fører dette ofte til virkelig betydelige ekstraomkostninger.
Spørgsmål: Er det ikke også værd at isolere?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er ofte ikke så let at vurdere, især med facadeisolering.
Hvis vi i vores tilfælde skulle estimere omkostninger på EUR 120 per m² for en ETICS, ville de samlede omkostninger være omkring EUR 24.000 .
Omkostningerne ved pudsning af facaden på 11.820 EUR fratrækkes her - det efterlader 12.180 EUR, der skal afskrives.
Vi bliver nødt til at spare mere end 800 EUR i varmeudgifter om året gennem foranstaltningen, så det betaler sig selv inden for 15 år. I mange tilfælde kan dette være vanskeligt at implementere uden at udskifte vinduerne i den gamle bygning (hvilket igen medfører yderligere høje omkostninger).
Spørgsmål: Hvilke alternativer er der til pudsning?
Ekspert med omkostningskontrol: I nogle tilfælde kan en isoleret gardinvæg kun være lidt dyrere end en ETICS, såkaldte isolerende klinkersten kan ofte være billigere, fordi du endda kan installere dem selv.
Gardinvægge koster mellem 150 EUR pr. M² og 350 EUR pr. M² , isolerende klinksten er omkring 170 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² afhængigt af designet. Hvis du selv installerer dem, skal du betale omkring 100 EUR pr. M² til 120 EUR pr. M² .
Begge alternativer er helt vedligeholdelsesfrie, hvilket også eliminerer behovet for at male pudsede facader hvert par år. Dette malearbejde kan koste flere tusinde euro, der skal udføres af en specialist - hvilket betyder, at de mere lette plejesystemer normalt betaler sig selv hurtigt.
Derudover er facaden beskyttet meget bedre, risikoen for beskadigelse af bygningen, som kan være forårsaget af selv mindre beskadigelse af gipset, elimineres.
Hvis gips alligevel skal udskiftes, er disse begge alternativer, der er meget værd at overveje.
