Et af de vigtigste tiltag i energiske renoveringer er isoleringen af husfacaden. Omkostningskontrolekspert forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der skal estimeres til sådan isolering, og hvilke omkostningsforskelle der kan være.
Spørgsmål: Facadeisolering er ekstremt dyr. De kritiseres derfor gentagne gange for ikke at være værd alligevel og for at forårsage megen skade - fra fugt til brandrisiko. Hvad er det?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest om spørgsmålet om omkostningseffektivitet : Priserne på facadeisolering kan være helt forskellige - det er derfor ikke engang muligt at foretage en generel vurdering af, om det er "umagen værd" i individuelle tilfælde.
For det første er der på den ene side den juridiske forpligtelse (gennem EnEV) til at isolere, hvis mere end 10% af en komponent udskiftes. Så dette gælder allerede for en helt ny pudsning af en facade. Hvis dette arbejde bliver nødvendigt, skal de nødvendige varmeoverførselsværdier for EnEV også nås. Disse er i øjeblikket U-værdier på 0,28 W / m²K, som ikke længere må overskrides.
EnEV indeholder kun undtagelser, hvis bygningens facade ville være synshæmmet, og dette ikke ville være tilladt af hensyn til monumentbeskyttelse - eller hvis en sådan isoleringsforanstaltning ville være yderst uøkonomisk (hvilket næsten aldrig er tilfældet).
For boligejeren er ”rentabilitet” naturligvis defineret anderledes. For ham handler det om, hvornår foranstaltningen har betalt sig selv. Staten er bekymret over, at der er en reduktion i transmissionstab i gamle bygninger, og at der generelt forbruges mindre varmeenergi. Så snart dette er teknisk givet, er det økonomisk for staten. Hvorvidt og hvornår denne foranstaltning rent faktisk har betalt for sig selv, er kun af interesse for husejeren - som på grund af de juridiske krav alligevel skal isolere, så spørgsmålet er faktisk overflødigt.
Hvis facaden alligevel skal renoveres, er det værd at isolere den
Du skal også være opmærksom på "omkostningerne alligevel": Enhver, der alligevel skal have deres facadegips helt fornyet, kan også isolere. De faktiske omkostninger til isoleringen er kun ekstraomkostningerne sammenlignet med blot udskiftning af gips - og disse (forholdsvis lave) ekstraomkostninger afskrives normalt på meget kort tid.
Enhver, der forsyner deres facade med isolerende klinkersten til varmeisolering, skaber en yderligere økonomisk fordel for fremtiden gennem foranstaltningerne, da maling af facaden og derefter udskiftning af gips er helt unødvendig. Strengt taget skulle dette også tages med i beregningerne.
Fra et teknisk synspunkt kritiseres facadeisolering gentagne gange - af følgende grunde:
- Især med et ETICS (termisk isoleringskomposit system) lavet af polystyren øges risikoen for brand enormt
- Skader fra fugt og skimmel observeres ofte i isolerede bygninger
- Alger og mosaflejringer dannes ofte på isolerede bygninger, hvilket også kan forårsage fugtskader på lang sigt
- Lufttætte bygningskonvolutter (et grundlæggende krav i EnEV) fremmer dannelsen af skimmelsvamp inde i bygninger
- Der er et reelt bortskaffelsesproblem med isoleringsmaterialerne, der anvendes i store mængder
Noget af denne kritik er berettiget, andre ikke. Det faktum, at polystyrenfacader udgør en høj brandrisiko, kan ikke nægtes. Dette blev klart under en brand i 2011, hvor oprindeligt kun skraldespandene brændte, men minutter senere brændte hele husfacaden. De nuværende bygningsbestemmelser indeholder dog særlige konstruktioner (såsom specielle brandbeskyttelsesstænger), der reducerer brandrisikoen betydeligt. Når den udføres korrekt, bør der ikke længere være en mærkbart højere risiko for polystyrenisolering.
Fugtbelastning og skimmel skyldes kuldebroer - dvs. dårligt isolerede områder og såkaldte "kolde pletter". Hvis isoleringen udføres korrekt, må der ikke være sådanne kuldebroer (for eksempel i tilfælde af rulleskodde). Hvis dette stadig er tilfældet, er der en klar konstruktionsfejl og dårligt håndværk af specialfirmaet.
Fugtbelastninger indeni (og følgelig mug) skyldes ikke selve den lufttætte bygningskonvolut, men af manglende luftudveksling. Fugtigheden, der genereres i rummet, skal ventileres regelmæssigt - ellers kondenserer fugtigheden i det varme rumsluft på de koldere ydervægge eller i vinduesnicherne. Et meget højt kondensniveau antyder en bygningsdefekt og sandsynligvis en kuldebro - men regelmæssig ventilation spares ikke, selv med korrekt udførelse. Om nødvendigt skal dette gøres af et centralt ventilationssystem med varmegenvinding.
Alger og mos opstår altid, når de udvendige vægge, der er fugtige fra regnen, ikke længere kan tørres indefra på grund af isoleringen. Dette problem kan også imødegås konstruktivt, for eksempel gennem udvidede tagudhæng eller fastgørelse af specielle drypkanter, så facaden er mindre gennemblødt og ingen mos- og algebelægninger dannes.
Bortskaffelse af polystyren er problematisk
Med hensyn til bortskaffelse er der faktisk et problem - polystyren kan ikke let genbruges, og hvis dagens isolering demonteres og udskiftes om 20-30 år, er det endnu ikke klart, hvordan det skal håndteres. Men det er et spørgsmål for politik og forretning at skabe økologiske bortskaffelsesruter eller om nødvendigt muligheder for genbrug - som en individuel husejer er du alligevel ikke ansvarlig for dette.
Som boligejer er de vigtigste overvejelser, når det kommer til facadeisolering, omkostnings- og rentabilitetsberegningerne.
Spørgsmål: Det er allerede det vigtigste punkt: Hvad koster facadeisolering generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige, at fast sats - afhængigt af den anvendte isoleringsmetode kan omkostningerne variere fra 90 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² .
Omkostningerne for et ETICS (termisk isoleringssystem med polystyrenpaneler på ydersiden) er omkring 90 EUR pr. M² til 130 EUR pr. M² .
Omkostningerne til isolering af klinker på husvæggen beløber sig normalt til 170 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² .
Den dyreste mulighed er derefter isolerede og ventilerede gardinfacader. Denne metode har også de største omkostningsforskelle - omkostningerne kan variere mellem ca. EUR 150 pr. M² og EUR 300 pr. M² .
Hvis der er et murværk med dobbelt skal, kan såkaldt kerneisolering også bruges. Hvis disse krav er opfyldt, kan isoleringen udføres hurtigt og relativt billigt - kerneisolering koster kun mellem EUR 15 per m² og EUR 30 per m² .
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
I stedet for at udskifte gipset har vi en ETICS installeret direkte på vores 114 m² facade. Vores energikonsulent, der også foretog lønsomhedsberegningen for os, bestemte den krævede isoleringstykkelse.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Energikonsulentomkostninger, beregning af rentabilitet | 350 EUR |
| ETICS inklusive samling og pudsning | 14.136 EUR |
| Udgifter i alt | 14.486 EUR |
| KfW-finansiering (tilskud) | minus 1.400 EUR |
| selvbårne omkostninger | 13.086 EUR |
Dette er naturligvis kun eksemplariske omkostninger, der gælder for arbejdet i et enkelt specialfirma og en meget specifik bygning. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Omkostningerne til en rentabilitetsberegning gav meget mening for os, da vi modtog specifikationer for en fornuftig isoleringstykkelse og bedre kunne estimere afskrivningsperioden for facadeisolering.
Efter arbejdet udføres en hydraulisk balance i varmesystemet for optimalt at tilpasse vores opvarmning til det reducerede varmebehov. I vores tilfælde er omkostningerne til hydraulisk afbalancering omkring 450 EUR , men foranstaltningen muliggør yderligere besparelser i varmeudgifter på 1 EUR pr. M² til 2 EUR pr. M² pr. År.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til facadeisolering normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis skal nogle faktorer overvejes her:
- størrelsen på facadeområdet, der skal isoleres
- den udførte type isolering
- den anvendte isoleringstykkelse
- yderligere mulig indsats ved installation af isoleringen
Hver facadeisolering er en sag i sig selv
Hver facadeisolering skal planlægges så individuelt som muligt. I mange tilfælde skal du specifikt adressere bestemte forhold i bygningen for sikkert at udelukke dannelsen af kuldebroer.
Dette kan også medføre yderligere omkostninger i individuelle tilfælde. Af denne grund er individuel planlægning og omkostningsberegning nødvendig. Det er bedst at sammenligne individuelle tilbud direkte, da der ofte er betydelige prisforskelle selv med de udførende virksomheder.
Spørgsmål: I hvilket omfang afviger omkostningerne for individuelle foranstaltninger?
Ekspert med omkostningskontrol: De forskellige isoleringsmetoder har naturligvis forskellige priser. Grundlæggende vejledende priser er allerede nævnt i starten, her opsummeres de tydeligt igen:
| Isolationsmetode | Omkostninger ca. |
|---|---|
| ETICS (polystyren) | 90 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² |
| Isolerende klinker | 170 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² |
| ventilerede, isolerede gardinvægge | 150 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² |
| Kerneisolering som blæst isolering | ca. 15 EUR pr. m² til 30 EUR pr. m² |
Dette er naturligvis kun omtrentlige vejledende priser - afhængigt af indsatsen, de lokale forhold og den anvendte isoleringstykkelse kan de faktiske omkostninger altid variere lidt.
Spørgsmål: Hvilke yderligere fordele har de enkelte isoleringsmetoder?
Ekspert med omkostningskontrol: Med isolerende klinksten og gardinvægge har du den fordel, at du kan spare dig for at male og faconlægge facaden bagefter.
Dette skal ses som en økonomisk fordel - bare maling af en facade - udført af et specialfirma - kan koste 40 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² .
Hvis du har installeret en ETICS, skal du altid medtage omkostningerne ved at male om facaden senere - med isolerende klinkersten og gardinvægge, men dette elimineres fuldstændigt.
Spørgsmål: Kan du selv isolere en facade?
Eksperter til omkostningskontrol: Dette er ikke særlig tilrådeligt - selv de mindste fejl eller unøjagtigheder i udførelsen kan have alvorlige konsekvenser her. Så let som at fastgøre en ETICS ser ud: der kræves meget dygtighed og ekspertise til professionelt og korrekt arbejde. Ikke engang alle virksomheder får det rigtigt - fejl opstår selv for fagfolk.
Den dygtige gør-det-selv kan også installere isolerende klinkersten
Det kan tænkes at fastgøre isolerende klinker til facaden selv. Dette er ikke meget vanskeligere end flisebelægning. Hvis de rigtige lægningsgitre anvendes, er det endnu lettere.
I dette tilfælde kan du reducere omkostningerne med omkring 50 EUR pr. M² til 70 EUR pr. M² - hvis du udførte dit eget arbejde, ville facadeisoleringen kun koste omkring 100 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² .
Du bør dog aldrig selv tackle ETICS eller gardinvægge. I tilfælde af blæst isolering (kerneisolering) opstår spørgsmålet ikke engang, da du sandsynligvis ikke har det nødvendige udstyr alligevel.
Spørgsmål: Hvad med tilbagebetalingsperioden for facaden?
Ekspert med omkostningskontrol: I det store og hele er den generelle retningslinje, at du sparer omkring 20% af varmeomkostningerne gennem facadeisolering .
Hvis vi ser på dette ved hjælp af vores eksempel, opstår følgende situation:
- Facadeisolering koster 13.086 EUR
- Opvarmningsbehov pr. År 18.000 kWh
- Gasopvarmning, derfor opvarmningsomkostninger på 1.170 EUR om året
- Besparelser på 20% = 234 EUR årligt
Dette resulterer i en afskrivningsperiode på 55 år. Faktisk ville isoleringsomkostningerne ikke have været det værd for os. Vi kunne have opnået næsten de samme besparelser med hydraulisk afbalancering af varmesystemet alene til omkostninger på 450 EUR.
I vores tilfælde kan de samlede omkostninger imidlertid ikke beregnes - fornyelsen af gipset på facaden ville alligevel være forfalden. I vores tilfælde ville disse "alligevel omkostninger" have været omkring EUR 8.500.
De faktiske ekstraomkostninger til isoleringen er derfor kun 4.580 EUR .
Disse omkostninger, dvs. de "rene" isoleringsomkostninger uden omkostningerne alligevel, ville have betalt sig selv inden for 19 år.
